Nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie 19 września może nieco przyśpieszyć proces inwestycyjny, a w konsekwencji przełożyć się na wzrost liczby oddawanych mieszkań – wyjaśnił Polski Związek Firm Deweloperskich Oddział Poznaniu.
Jak wyjaśnia PZFD, duża ilość dokumentów składana na starcie inwestycji, wydłużała proces rozpoczęcia budowy, a tym samym całkowity czas realizacji projektów deweloperskich. Obecnie w momencie składania wniosków o pozwolenie na budowę, inwestorzy będą musieli skompletować mniej dokumentów.
– Obecnie projekt budowlany musi zawierać: projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany. Wyłączono natomiast projekt techniczny, stanowiący blisko 35 proc. całej dokumentacji (trzeba go dostarczyć kierownikowi budowy, zaś do urzędu dopiero z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie). Od momentu wejścia w życie nowelizacji ustawy to kierownik będzie odpowiedzialny za posiadanie aktualnego projektu technicznego, zaś wobec projektanta będzie wymagało się oświadczenia o jego poprawności. Według ustawy, taki projekt zapewni dochowanie warunków bezpieczeństwa. Powyższe rozwiązania można zatem ocenić pozytywnie – ocenił PZFD Odział w Poznaniu.
W opinii PZFD, większe problemy mogą być związane z nowelizacją rozporządzenia o warunkach technicznych w zakresie ustalenia nowego, znacznie surowszego niż dotychczas, wskaźnika zużycia energii pierwotnej na 1 mkw powierzchni.
– O ile sama wysokość wskaźnika (0,65 kWh/1m2) nie budzi zastrzeżeń to takie zastrzeżenia już budzi narzucony sposób jego osiągnięcia poprzez wymóg stosowania materiałów i przegród o znacznie niższych parametrach przenikalności niż dotychczas stosowane. Branża wspierana przez projektantów i producentów materiałów wskazuje iż nowy wskaźnik można osiągnąć stosując także inne rozwiązania i apeluje aby projektanci i inwestorzy mieli w tym zakresie dowolność – wyjaśnia PZFD.
Proponowane aktualnie rozwiązanie przyczyni się do znacznego wzrostu cen materiałów a co z tym idzie i lokali.
– Według szacunków dopasowanie okien do wymogów zawartych w przepisach Warunków Technicznych 2021 podniesie ich cenę o ok. 30-35 proc. Sytuację utrudnia również trwająca pandemia, która wpływa bezpośrednio na możliwości produkcyjne, a także nabywcze konsumentów – podsumowuje PZFD.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS