W ciągu ostatnich kilku miesięcy, nastroje osób wynajmujących swoje prywatne mieszkania mogły zmienić się diametralnie. Jeszcze pod koniec minionego roku tacy mieszkaniowi inwestorzy cieszyli się wzrostem wartości swoich “M” i wysokim popytem na wynajem lokali. Obecnie sytuacja przedstawia się zupełnie inaczej, bo zainteresowanie wynajmem mieszkań w dużych miastach spadło (m.in. ze względu na wyjazd części imigrantów zarobkowych). W związku z powyższym, wielu wynajmujących obawia się spadku czynszów – zarówno nominalnego, jak i realnego (po wliczeniu inflacji). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przyjrzeli się poprzednim spadkom czynszów za wynajem mieszkań, które miały miejsce w latach 2009 – 2012 oraz późniejszym podwyżkom. Historyczne dane mogą nam bowiem powiedzieć więcej na temat obecnej sytuacji.
Czynsze za mieszkania spadały już w przeszłości
Spadku czynszów za wynajem mieszkań nie należy traktować jako nadzwyczajnego zjawiska. Taka korekta stawek czynszowych bardzo często jest powiązana ze spadkiem cen zakupu mieszkań. Wspomniany związek wynika nie tylko z mniejszego popytu na wynajem mieszkań w czasach dekoniunktury (cechujących się również spadkami cen metrażu). Warto pamiętać, że w okresie, gdy lokale wyraźnie tanieją, ich właścicielom trudniej wycofać się z inwestycji w najem i sprzedać lokum. Może to bowiem oznaczać stratę względem ceny zakupu.
Historyczne dane Narodowego Banku Polskiego potwierdzają, że czynsze za wynajem mieszkań są mocno powiązane z cenami metrażu. Wspomniana instytucja z pewnym opóźnieniem podaje średnie koszty wynajmu 1 mkw. mieszkania na terenie Warszawy, sześciu największych rynków poza Warszawą (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław) oraz dziesięciu rynków regionalnych (mieszkań w Opolu, Białymstoku, Katowicach, Kielcach, Lublinie, Bydgoszczy, Rzeszowie, Olsztynie, Zielonej Górze oraz Szczecinie).
Według danych Narodowego Banku Polskiego, średnie miesięczne stawki czynszowe za wynajem 1 mkw. mieszkania zmieniały się następująco:
2007 r. – Warszawa – 43,4 zł, sześć największych rynków poza Warszawą – 28,2 zł, dziesięć rynków regionalnych – 20,1 zł
2008 r. – 49,0 zł/31,5 zł/22,0 zł
2009 r. – 47,0 zł/30,9 zł/25,1 zł
2010 r. – 45,2 zł/29,7 zł/23,4 zł
2011 r. – 44,7 zł/29,5 zł/22,1 zł
2012 r. – 44,8 zł/28,2 zł/22,5 zł
2013 r. – 44,9 zł/29,3 zł/24,9 zł
2014 r. – 46,0 zł/30,0 zł/25,5 zł
2015 r. – 47,5 zł/31,9 zł/26,3 zł
2016 r. – 50,9 zł/34,1 zł/27,3 zł
2017 r. – 52,5 zł/35,9 zł/29,0 zł
2018 r. – 54,3 zł/38,0 zł/30,2 zł
I poł. 2019 r. – 56,1 zł/41,3 zł/32,6 zł
Nietrudno zauważyć, że po zakończeniu czynszowego boomu związanego z cenami mieszkań (lata 2007 – 2008), koszty wynajmu “M” spadały. Podobnie zachowywały się też ówczesne ceny lokali. Począwszy od 2013 roku i 2014 roku, czynsze za 1 mkw. znów zaczęły rosnąć, reagując tym samym na ceny “M”.
Zobacz również
Inflacja niekorzystna dla wynajmujących …
Historyczne dane NBP pokazują również, jak inflacja może powiększać realne spadki stawek czynszowych. Od 2008 r. do 2013 r. średnie czynsze za 1 mkw. mieszkania realnie obniżyły się o:
Warszawa – spadek o 24 proc., sześć największych rynków poza Warszawą – spadek o 23 proc., dziesięć rynków regionalnych – spadek o 6 proc.
Warto dodać, że od 2013 r. do połowy 2019 r. inflacja pomniejszała faktyczną skalę wzrostu czynszów. W analizowanym okresie, średnie koszty wynajęcia “M” realnie zmieniły się następująco:
Warszawa – wzrost o 19 proc., sześć największych rynków poza Warszaw … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS