Na koniec 2023 r. zasób lokali przeznaczonych na najem instytucjonalny wynosił około 18 tys. sztuk, z czego blisko połowa przypadała na Warszawę. W sumie, jak szacują eksperci, w największych miastach możemy mówić o udziale nieprzekraczającym 1-2 proc. Poza głównymi aglomeracjami PRS-y na razie raczej nie są obecne. Jak wylicza Tomasz Tondera, partner EY Polska, biorąc pod uwagę, że w rękach prywatnych właścicieli pod koniec ubiegłego roku znajdowało się około miliona lokali przeznaczonych na wynajem, najem instytucjonalny stanowi zaledwie 1,8 proc. rynku całego najmu.
– Z kolei według statystyk całkowita liczba mieszkań w Polsce wynosi około 14 mln. Zatem rynek PRS to zaledwie niewiele ponad 0,13 proc. całego zasobu mieszkaniowego w naszym kraju – zauważa Tomasz Tondera.
Jednocześnie w Polsce brakuje mieszkań, a na ich wynajmie można relatywnie dużo zarobić. Regulacje nie chronią naszego rynku przed napływem kapitału, a do tego istnieje duże prawdopodobieństwo dalszych wzrostów cen nieruchomości, skoro stopy procentowe mają spadać, a pensje w Polsce dynamicznie rosną i kierunek ten ma być kontynuowany. Ekspansję funduszy blokuje natomiast droższy pieniądz – chodzi o wysokie stopy procentowe głównych banków centralnych – wyjaśnia Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.
Z drugiej strony, dotychczasowe transakcje funduszy podbijały ceny kupna nowych mieszkań w ostatnich latach.
Duże plany funduszy i ich wpływ na rynek nieruchomości
Gdyby owe 8 tys. mieszkań, które w 2023 r. wpadły w ręce funduszy, trafiły do „normalnej” sprzedaży, stanowiłyby zaledwie 9 proc. transakcji z ostatnich dwóch lat – według danych Otodom Analytics z lat 2022-23, deweloperzy na siedmiu największych rynkach sprzedawali łącznie ok. 93 tysiące mieszkań.
– Tymczasem w Berlinie przez lata inwestorzy instytucjonalni skupowali ponad połowę nowej podaży – opowiada Bartosz Turek. Jego zdaniem nie nadszedł jeszcze czas demonizowania wpływu funduszy na rynek mieszkaniowy, ale trzeba też odczarować mit, że PRS nie ma wpływu na ceny mieszkań w Polsce. Już w 2021 r. mieliśmy przedsmak tego, na co stać fundusze PRS-owe. – Tak jak w 2021 r. popyt generowany przez fundusze inwestycyjne mógł dołożyć cegiełkę do dynamiki wzrostów cen, tak w 2022 r. hamował przeceny, a w 2023 r. dostarczał dodatkowego paliwa dla podwyżek. Z podobnymi problemami mierzyło się już wiele zagranicznych rynków mieszkaniowych – opowiada Bartosz Turek. Jego zdaniem, obecnie fundusze zakupami się nie chwalą, a jeśli już to podkreślają, że nie kupują gotowych mieszkań, tylko zajmują się budowaniem osiedli od podstaw. I choć efekt rynkowy praktycznie jest ten sam, to jednak dla opinii publicznej jest to pigułka, którą łatwiej przełknąć.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS