A A+ A++

Ma je pan do dziś?

Już nie, po rozwodzie trafiło do mojej byłej żony.

Kiedyś to było łatwiej kupić mieszkanie…

Często to słyszę i bardzo mnie to zaskakuje. A przecież wcale nie było tanio czy łatwiej, bo żyliśmy w innych realiach. Mało wtedy zarabiałem, nie było kredytów hipotecznych ani wiedzy na temat nieruchomości na wynajem. Pamiętam, że nie wiedziałem za ile to mieszkanie wynająć i podzieliłem cenę jego zakupu przez 100. A że wtedy podpisywało się umowę najmu w dolarach, wyszło około 180 dol. miesięcznego czynszu.

Od tamtej pory sporo się zmieniło. Warto dziś kupić mieszkanie na wynajem?

Ludzie inwestują w mieszkania na wynajem od 2-3 tys. lat, bo to zajęcie tak stare jak miasta. To się zawsze opłaca, jeśli chce się mieć stabilne źródło dochodów w długoterminowej perspektywie. Co innego, gdy chce się zarabiać na obracaniu mieszkaniami i kupuje się je, żeby odsprzedać z zyskiem.

Mówi Pan o flippingu?

Tak, flipping jest często nazywany inwestowaniem w nieruchomości, choć mi to raczej przypomina handel używanymi samochodami z Niemiec, które ktoś sprowadza, naprawia, wyczyści i odsprzedaje dalej. Nikt by takiej osoby nie nazwał inwestorem – a w nieruchomościach tak się utarło mówić. A wracając do pani pytania, warto kupić mieszkanie na wynajem, także na kredyt, natomiast flipping w obecnej sytuacji stał się jeszcze bardziej ryzykowny.

Ale czy taki zakup na kredyt, przy wysokich ratach kredytowych, także nie wiąże się ze zbyt dużym ryzykiem?

Powiem tak: mamy w Polsce taki mit, który zresztą rozpropagował sam Robert Kiyosaki, że jeżeli zaciągnę kredyt na mieszkanie na wynajem i mam z tego 800 zł miesięcznie, a obsługa kredytu kosztuje mnie 1 tys. zł, to się to nie opłaca, bo co miesiąc tracę na tym 200 zł. Powiem to jeszcze raz: to mit i fetyszyzowanie cashflowu, bo kredyt zazwyczaj zaciąga osoba pracująca, z odpowiednią zdolnością kredytową i te 200 zł miesięcznie nie powinno być problemem, szczególnie że buduje tym samym swój majątek, bo przecież mieszkanie będzie jego środkiem trwałym, a najemca pomaga mu tę inwestycję sfinansować.

… czytaj dalej

Oryginalne źródło: ZOBACZ
0komentarze
0
Udostępnij na fb
Udostępnij na twitter
Udostępnij na WhatsApp

Oryginalne źródło ZOBACZ

Subskrybuj
Powiadom o

Dodaj kanał RSS

Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS

Dodaj kanał RSS
0 komentarzy
Informacje zwrotne w treści
Wyświetl wszystkie komentarze
Poprzedni artykułMŚ Wollongong 2022. Remco Evenepoel: “Chyba nigdy nie będę miał drugiego takiego sezonu”
Następny artykułFrancja. Samolot towarowy wypadł z pasa. Zsunął się do jeziora