Tomasz Chróstny, prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, mówił w Sejmie, że w latach 2012–2019 doszło do upadłości 150 deweloperów. Miało to uzasadniać uchwalenie nowych przepisów, które zwiększą bezpieczeństwo wpłat nabywców mieszkań i domów. Tymczasem, jak wynika z raportu przygotowanego przez Polski Związek Firm Deweloperskich, w tym czasie upadło jedynie siedem firm.
Choć PZDF od początku sygnalizował, że podawane dane wprowadzają opinię publiczną w błąd, nowe przepisy zostały uchwalone i 1 lipca wejdą w życie. I choć rzeczywiście zwiększają bezpieczeństwo zakupu mieszkania czy domu od dewelopera, pełno w nich nieścisłości. A to zaowocuje licznymi nieporozumieniami.
Przypomnijmy: nowe przepisy przewidują utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Trafiać do niego mają składki od sprzedaży każdego lokalu (wyniosą maksymalnie 1 proc. wartości mieszkania). Zabezpieczą pieniądze wpłacane przez klientów w razie upadłości dewelopera. Tyle że jeśli klient zrezygnuje z zakupu mieszkania, nie ma co liczyć na zwrot składki. Co więcej, będzie ją musiał zapłacić także kolejny zainteresowany zakupem tego mieszkania. Gdyby i on zrezygnował, następny zapłaci ją ponownie.
Na tym nie koniec.
– Przykładem obrazującym wadliwość ustawy jest wyłączenie przepisów o rękojmi w przypadku wad nieruchomości – wskazuje Przemysław Dziąg, radca prawny PZFD.
Powoduje to, że przepisy nowej ustawy przerzucają na konsumenta udowodnienie, że nieruchomość jest wadliwa. Obecnie wystarczy zgłosić wadę, a to deweloper musi wykazać, że ona nie istnieje. Po 1 lipca sytuacja się zmieni.
– Przepisy zaprojektowane przez UOKiK nie są ani jednoznaczne, ani precyzyjne, co na pewno nie wpłynie też na poziom ich akceptacji społecznej. Ponadto, ich niejasność kłócić się może z zasadą państwa prawnego, według której istnieje nakaz należytej określoności stanowionego prawa – a to może być podstawą do stwierdzenia ich niezgodności z Konstytucją RP – komentuje … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS