Najwięcej oddanych mieszkań w historii, najwięcej wydanych pozwoleń na budowę oraz najgorętsze pierwsze sześć miesięcy roku na placach budów – tak wygląda obraz mieszkaniówki, gdy spojrzymy przez pryzmat danych Głównego Urzędu Statystycznego.
Najlepsze półrocze po 1989 r. zaliczyli zarówno deweloperzy, jak i inwestorzy indywidualni budujący domy jednorodzinne.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W czerwcu 2021 r. deweloperzy i inwestorzy indywidualni oddali do użytku 18 277 lokali mieszkalnych – o 19,9 proc. więcej niż w maju oraz o 7,3 proc. więcej niż w czerwcu 2020 r.
W czerwcu wzrost liczby oddanych mieszkań w relacji miesięcznej był szczególnie widoczny wśród deweloperów, którzy oddali do użytku 10 695 lokali, co było wynikiem o 35,4 proc. wyższym względem maja. W relacji do czerwca 2020 r. zmiana była niemal niezauważalna i wyniosła -0,1 proc.
Odwrotna sytuacja miała miejsce w przypadku inwestorów indywidualnych, którzy w czerwcu 2021 r. oddali do użytku 6985 domów jednorodzinnych – o 0,8 proc. więcej niż w maju oraz o 18,1 proc. więcej niż w czerwcu 2020 r.
Biorąc pod uwagę pierwsze półrocze 2021 r. za ogólny wzrost liczby oddanych lokali mieszkalnych, których w całej Polsce przybyło 105 425 (+9,0 proc. r/r), odpowiadali głównie inwestorzy prywatni. W ich przypadku odnotowano wzrost o 30 proc. w relacji rocznej. Deweloperzy w tym czasie oddali do użytku o 3,3 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2020 r.
W pierwszej połowie 2021 r. do użytku oddano także 1253 mieszkania spółdzielcze (+89,6 proc. r/r), 907 lokali komunalnych (+118 proc. r/r), 258 mieszkań społecznych czynszowych (-61,7 proc. r/r) oraz 9 zakładowych lokali mieszkalnych (-57,1 proc. r/r).
Lokale mieszkalne oddane do użytku w pierwszej połowie 2021 r. miały średnio 95,1 mkw. powierzchni.
Wydane pozwolenia na budowę
Po raz trzeci po 1989 r. liczba wydanych w ciągu miesiąca pozwoleń na budowę przekroczyła 30 tys. Za mieszkaniówką tym samym najlepszy czerwiec w historii. Tegoroczny szósty miesiąc roku przyniósł wynik o 12 proc. wyższy od ubiegłorocznego oraz o 38,4 proc. wyższy względem czerwca 2019 r.
Również na tym polu większa dynamikę zaobserwowano wśród inwestorów indywidualnych, którzy w czerwcu uzyskali pozwolenia uprawniające do budowy 11 713 lokali mieszkalnych (+20,1 proc. r/r). Był to jednocześnie najlepszy wynik w ostatniej dekadzie.
W tym samym czasie deweloperzy otrzymali 18 054 pozwolenia, co było wynikiem o 7,9 proc. wyższym względem czerwca 2020 r.
Patrząc na całe półrocze to jednak deweloperzy zanotowali wyraźniejszy wzrost aktywności w urzędach wydających pozwolenia na budowę. Od początku roku do końca czerwca otrzymali oni pozwolenia umożliwiające budowę 109 067 mieszkań, co przełożyło się na wzrost o 47 proc. w relacji do pierwszego półrocza 2020 r. Inwestorzy indywidualni otrzymali w tym okresie pozwolenia na budowę 60 386 domów jednorodzinnych (+28,9 proc. r/r).
Łącznie polskie urzędy w pierwszym półroczu wystawiły 171 468 pozwoleń, co było wynikiem o 40,2 proc. wyższym od osiągniętego przed rokiem, a patrząc na dwa wcześniejsze lata nieskażone efektem pandemii, czyli rok 2019 i 2018, wzrost wyniósł odpowiednio 32,9 proc. i 28,8 proc.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Odmienna sytuacja do obserwowanej w poprzednich latach miała miejsce w czerwcu na placach budów. W czerwcu, bowiem, rozpoczęto w Polsce prace przy budowie 25 744 mieszkań, co było wynikiem o 10,9 proc. niższym od zanotowanego w maju. W poprzednich pięciu latach jedynie w 2018 r. miał miejsce podobny spadek. W pozostałych latach czerwiec przynosił w tym aspekcie wzrosty, nierzadko dwucyfrowe.
Czerwcową obniżkę można zrzucić na karb wysokiej bazy w maju, gdy zanotowano drugi po 1989 r. miesięczny wynik. Pomimo spadku liczba rozpoczętych budów w czerwcu (25 744) i tak była piątą najwyższą po 1989 r.
Optymistycznie dla branży wygląda porównanie czerwcowego wyniku z poprzednimi latami. W relacji do czerwca 2020 r. był on o 37,2 proc. wyższy, a względem czerwca 2019 r. wzrost wyniósł 35,8 proc.
Czwarty miesiąc z rzędu budowę ponad 10 tys. domów jednorodzinnych rozpoczęli inwestorzy indywidualni. W tym samym czasie deweloperzy rozpoczęli prace przy budowie 14 884 mieszkań (-15,3 proc. m/m i +59,8 proc. r/r).
Rekordowe pod względem liczby rozpoczętych budów było także całe pierwsze półrocze 2021 r. W tym czasie zarówno inwestorzy indywidualni, jak i deweloperzy ruszyli z budową 144 561 lokali mieszkalnych, co było wynikiem o 44,6 proc. wyższym od ubiegłorocznego oraz o ok. 25 proc. wyższym od osiągniętego w analogicznym okresie 2019 i 2018 r.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS