W 2020 roku szacunkowy koszt budowy 140-metrowego domu w stanie deweloperskim wynosiły 320 tys. zł, w styczniu 2023 roku już ponad 460 tys. zł. To wzrost o blisko 43 proc. W tym samym czasie niemal o 60 proc. spadła zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny, której miesięczne dochody wynoszą 6400 zł netto. Nie dziwi więc fakt, że wiele osób odkłada w czasie decyzje związane z postawienie własnej nieruchomości czy zakupu mieszkania. Jak wynika z danych BIK, w styczniu banki udzieliły finansowania mieszkaniowego tylko 6 217 razy, co daje najniższy wynik, licząc od 2010 roku.
W styczniu 2020 roku trzyosobowo rodzina mogła w banku uzyskać kredyty w wysokości 485 tys. zł, co nie tylko wystarczyło na wybudowanie domu w stanie deweloperskim, ale także na jego wykończenia. W 2022 roku rodzinna z uzyskanego kredytu pokryłaby 94 proc. budowy domy. W 2023 roku uzyskałaby kredyt wystarczający na pokrycie tylko 42 proc. kosztów poniesionych na budowę 140-metrowego domu w stanie deweloperskim.
Wpływ na taki stan rzeczy mają przede wszystkim rosnące ceny materiałów i prac budowlanych, wzrost stóp procentowych czy restrykcyjne podejście banków w przypadku liczenia zdolności kredytowej.
Czytaj więcej
Zdolność kredytowa a rata
Od stycznia 2020 roku do stycznia 2023 zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny spadła o niemal 300 tys. zł. W tym czasie podstawowe stopy procentowe wzrosły z 1,5 pkt proc. w styczniu 2020 do 6,75 pkt proc. obecnie. Ma to wpływ, na znaczny wzrost kosztów kredytu, czyli odsetek.
Zakładają, że w 2020 roku rodzina wzięła kredyt 30-letni na kwotę 485 tys. zł, z oprocentowanie 2,5 proc. to ich rata wyniosła nieco ponad 1900 zł, a odsetki od kredytu, po jego spłaceniu wyniosłyby 204,9 tys. zł. Przyjmując, że obecnie oprocentowanie kredytu wynosi 7,75 proc. (podstawowa stopa procentowa plus 1 pkt proc. marża banku), rata kredytu wynosi niemal 3500 zł, a odsetki spłacone do banku to już niemal 766 tys. zł, czyli o 561 tys. zł więcej niż przy warunkach kredytowych z 2020 roku.
Zakładając natomiast, że związku z malejąc zdolnością kredytową rodzina zaciągnie kredyt w wysokości 195 tys. zł, to jego rata wyniesie około 1400 zł miesięcznie, a po 30 do banku będzie musiała oddać w sumie 502 tys. zł, w tym 308 tys. zł odsetek.
Czytaj więcej
Koszt domu i mieszkania
Całkowity koszt budowy piętrowego, 140-metrowego domu, w styczniu 2023 roku to około 850 tys. zł netto. Ponad połowę kosztów stanowi postawienie domu w stanie deweloperskim, 21 proc. to koszt działki, a około 24 proc. wszystkich kosztów ponosi się na wykończenie wnętrza i ogród. Średnia cena metra kwadratowego domy uwzględniająca jego wykończenie, koszt zakupu działki, postawienie ogrodzenia i zrobienie ogrody wynosi ponad 6 tys. zł. A … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS