Eksperci
podkreślają, że popyt na nieruchomości znacznie przewyższa podaż. – Coraz częściej brakuje mieszkań deweloperskich – podkreślają analitycy serwisu tabelaofert.pl.
– W czerwcu w ofercie deweloperów w sześciu największych miastach było
ponad 8,5 tys. mieszkań mniej niż rok wcześniej. To 16,1-proc. spadek.
Największe
uszczuplenie oferty deweloperskiej, aż 30,2-proc., portal odnotował w
Warszawie. Na drugim miejscu znalazł się Wrocław (22- proc.).
Skąd
te problemy
W analizowanym okresie najwięcej nowych mieszkań analitycy
serwisu tabelaofert.pl odnotowali na koniec II kwartału 2020 roku w Warszawie
(16 181 lokali). Rok później było ich już tylko 11 302. Najmniejszą
ofertę odnotowano z kolei na koniec I kwartału 2021 roku w Łodzi (3 970
lokali). W II kwartale bieżącego roku Łódź była również jedynym miastem, w
którym zwiększyła się oferta mieszkań, ale wzrost ten był niewielki, ok.
1,7-proc.
– Niezwykle wysoki poziom sprzedaży mieszkań nie idzie w
parze z podażą. Spadek oferty mieszkaniowej na kluczowych rynkach w Polsce jest
spowodowany m.in. utrzymującymi się na niskim poziomie stopami procentowymi,
rosnącą inflacją oraz przekonaniem, że mieszkania stanowią bezpieczną
przystań dla kapitału, szczególnie w dobie pandemii koronawirusa – wyjaśnia Katarzyna
Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24. – Na problem z niską podażą składa
się również ograniczona liczba gruntów inwestycyjnych i czasochłonne procedury administracyjne.
Szczególnie w Warszawie mieszkania sprzedają się szybciej, niż deweloperzy
zdobywają pozwolenia na budowę nowych osiedli.
Jak podaje GUS, w 2020 roku oddano do użytku
rekordowe 220 tys. nowych mieszkań. – Wynik ten nie przyczynił się jednak do
poprawy sytuacji mieszkaniowej Polaków – oceniają analitycy redNetu. – Stan deficytu pogłębiają
działania zagranicznych funduszy, które kupują tysiące mieszkań na wynajem
długoterminowy.
Coraz drożej
Jednocześnie ceny mieszkań stale rosną. Jak wynika
z danych serwisu tabelaofert.pl, w II kwartale średnia cena mkw. lokali w
stolicy przekroczyła 12,1 tys. zł. To o 9,3 proc. więcej niż rok temu.
– Nic nie wskazuje na to, że sytuacja szybko
się zmieni. W ostatnich kwartałach popyt na mieszkania znacząco wyprzedził podaż.
Na rekordowo wysokie ceny mieszkań wpływają także rosnące ceny materiałów
budowlanych, a przez to – koszty prowadzenia całej inwestycji – przypomina Maciej
Dymkowski, prezes zarządzający serwisem tabelaofert.pl. – Jak wynik … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS