Luksusowy apartamentowiec zasłoni sąsiadom słońce. “To Mokotów czy Hongkong?”

– Takie rozwiązanie nas nie przekonuje – argumentuje pan Jerzy, mieszkaniec bloku obok. To podcięcie może uchronić przed egipskimi ciemnościami tylko mieszkańców wyższych pięter. A ci z dołu nie mają już prawa do światła? – pyta. – Za dwa lata jedyną rzecz, jaką zobaczymy przez okno mieszkania, będzie ściana nowego apartamentowca. Nie tak sobie wyobrażałem mieszkanie na Starym Mokotowie – zaznacza mieszkaniec.

Wizualizacja budynku La Scala, który powstanie przy ul. Madalińskiego. Budynek od strony Madalińskiego będzie mieć tak głębokie podcięcie, że pod pewnym kątem będzie wyglądać, jakby miał się przewrócić fot. materiały inwestora

Jego sąsiad Bartosz dodaje: – Mieszkamy tu od kilku lat. Kochamy to miejsce, bo zabudowa nie wygląda jak w Hongkongu. Mieliśmy widok na skwer, który daje oddech i poczucie spokoju. A będziemy mieli wciśnięty budynek, który stanie kilka metrów od naszego.

“Wszystko zgodnie z przepisami”

Tuż przed Bożym Narodzeniem mieszkańcy sąsiednich bloków wyszli na plac budowy La Scali i protestowali przeciwko inwestycji powstającej kosztem skweru i tak blisko ich bloków. Mieli ze sobą transparenty i tablice z hasłami: “Mokotów dla mieszkańców, nie dla deweloperów”, “Zieleń, nie ciemnica” i “Skwer jest nasz”.

W ich imieniu interpelację do prezydenta Rafała Trzaskowskiego napisała radna Agata Diduszko-Zyglewska. W piśmie prosi o sprawdzenie, czy wydanie pozwolenia na budowę inwestycji było zgodne z prawem. Dawid Mrozowski ze spółki Mota-Engil Real Estate Management odpowiedzialnej za budowę apartamentowca zaznacza, że La Scala powstaje na bazie pozwolenia na budowę uzyskanego zgodnie z przepisami prawa budowlanego, w tym również w zakresie odległości od sąsiednich budynków. Na pytanie, w jakiej odległości ściana La Scali stanie od sąsiedniego budynku, jednak nie odpowiada. W przesłanym do redakcji oświadczeniu zaznacza, że ogrodzenie budowy i sprzęt częściowo znajdują się na terenie publicznym, ale został on “udostępniony przy uwzględnieniu odpowiednich umów i wniesieniu stosownych opłat z tego tytułu”.

Co mówią przepisy?

– Inwestycja jest zgodna z ustaleniami miejscowego planu rejonu Starego Mokotowa i zgodna z przepisami prawa – nie pozostawia złudzeń Monika Chrobak, rzeczniczka prasowa Mokotowa. I wyjaśnia: – Dla tego terenu obowiązuje strefa śródmiejska. Budynek zlokalizowany jest w liniach zabudowy ustalonej planem. Projekt budowlany uzyskał pozytywne uzgodnienie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Według prawa odległość między budynkami zwróconymi do siebie ślepymi ścianami powinna wynosić co najmniej sześć metrów (po trzy metry z każdej strony granicy działki), a w razie istnienia otworów okiennych i drzwiowych muszą być oddalone co najmniej o osiem metrów.

A co przepisy mówią o naświetleniu sąsiedniego budynku? “Wystarczy, jeśli w strefie śródmiejskiej mieszkania w sąsiedztwie planowanej inwestycji będą miały zapewnione półtorej godziny nasłonecznienia w czasie równonocy (tzn. 21 marca i 21 września) w godz. 7-17. Przy czym „nasłonecznienie” oznacza, że słońce ma wpaść do wnętrza mieszkania. Wystarczy na 1 cm wewnętrznego parapetu”.