Zwrot dodatkowych opłat przed wpisaniem hipoteki do księgi wieczystej. Projekt

Zwrot dodatkowych opłat i prowizji pobieranych
przez bank przed wpisaniem hipoteki do księgi wieczystej przewiduje
projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo Bankowe, zamieszczony w
poniedziałek w wykazie prac legislacyjnych rządu.

Jak
wskazuje Ministerstwo Sprawiedliwości, które prowadzi prace nad
projektem ustawy o zmianie ustawy Prawo Bankowe, w związku z
oczekiwaniem na wpis do księgi wieczystej hipoteki zabezpieczającej
kredyt zaciągany na zakup nieruchomości banki obciążają dodatkowymi
kosztami kredytobiorców.

“W ocenie banków takie działanie jest uzasadniane faktem, że do czasu
wpisu hipoteki do księgi wieczystej, ponoszą zwiększone ryzyko związane
z brakiem dostatecznego zabezpieczenia spłaty kredytu. W praktyce
jednak, niemal w każdym przypadku wpis do hipoteki jest dokonywany
zgodnie z wnioskiem i zakładane przez banki zdarzenie, które miało
uzasadniać pobranie opłaty o charakterze nadzwyczajnego „ubezpieczenia”
ryzyka kredytowego, nie zachodzi” – podano.

Wskazano, że skoro zatem ryzyko uzasadniające dodatkowe koszty nie
ziściło się, koszty te, mające charakter nadzwyczajny i asekuracyjny
powinny być kredytobiorcy zwrócone, względnie zaliczone na poczet jego
umownych zobowiązań kredytowych.

Według projektodawców, istota rozwiązań ujętych w projekcie zakłada
to, aby w przypadku naliczenia przez bank dodatkowych opłat lub prowizji
związanych z oczekiwaniem na wpis do księgi wieczystej ustanawianej na
rzecz tego banku hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu udzielonego
konsumentowi, pobrane z tego tytułu opłaty lub prowizje, po dokonaniu
wpisu hipoteki, podlegały zwrotowi lub zaliczeniu na poczet innych
należności obciążających kredytobiorcę.

Według MS, w wyniku projektowanej regulacji, konsument nie będzie
ponosił ryzyka związanego z okolicznościami od niego niezależnymi, a
także za ryzyko, które się nie spełniło. “W sytuacji, kiedy sąd dokona
wpisu do księgi wieczystej, a bank otrzyma zabezpieczenie udzielonego
kredytu, kredytobiorca otrzyma zwrot opłaty (rozliczenie poniesionych
przez klienta opłat z tytułu zwiększonych na czas oczekiwania na wpis
kosztów)” – wyjaśniono. (PAP)

lgs/ skr/

Zgłoś naruszenie/Błąd