Własna kawalerka – ile trzeba za nią zapłacić?

Ale nie tylko młodzi szukają kawalerek. Duże zainteresowanie nimi niezmiennie wykazują ci, którzy w tego typu nieruchomości chcą zainwestować posiadane oszczędności. Małe mieszkania zawsze cieszą się relatywnie wysokim popytem, są stosunkowo łatwo zbywalne i mogą być źródłem stałych zysków z wynajmu – dlatego stanowią atrakcyjną lokatę, konkurencyjną dla gry na giełdzie, zakupu jednostek funduszy inwestycyjnych, walut czy kruszców. Zwłaszcza w niepewnych czasach, a takie niewątpliwie nastały.

Zatem na jaki wydatek trzeba się dziś przygotować, myśląc o zakupie mieszkania jednopokojowego? Jak kształtują się ceny takich lokali, jak długo trzeba pracować, aby pozwolić sobie na ich zakup?

Ile kosztują kawalerki w Polsce i co wpływa na ich cenę?

Ceny kawalerek w Polsce są bardzo zróżnicowane. Jak zawsze w przypadku nieruchomości kluczowa jest lokalizacja. Najwyższe ceny osiągają lokale w największych miastach oraz w popularnych miejscowościach wypoczynkowych. W dalszej kolejności na cenę takich lokali wpływa powierzchnia, standard wykończenia i wyposażenia oraz wiek i stan budynku, w którym się znajduje.

Ceny kawalerek w Warszawie

Nie jest zaskoczeniem to, że spośród sześciu największych polskich miast najwyższe ceny osiągają kawalerki w Warszawie. Z analizy serwisu Morion.pl wynika, że średnia stawka, za jaką oferowane są tego rodzaju lokale na stołecznym rynku wtórnym wynosi 385 tys. zł (średnia cena 1 m2 mieszkań używanych z tego segmentu wynosi w stolicy 13,2 tys. zł).

Zważywszy na to, że średnie wynagrodzenie otrzymywane „na rękę”, czyli średnia krajowa netto wg GUS, wynosiła w sierpniu 2020 roku 3 830,34 zł (5337,65 zł brutto), zakup przeciętnej kawalerki w Warszawie wiąże się z wydatkiem odpowiadającym łącznej kwocie wynagrodzeń z aż stu miesięcy, tj. ponad ośmiu lat pracy.

Ile za kawalerkę w Krakowie i Gdańsku?

Tylko nieznacznie lepiej wygląda sytuacja w Krakowie – z analizy aktualnych ofert wynika, że średnia cena kawalerki pod Wawelem wynosi 350 tys. zł (12 100 zł/m2). Oznacza to, że na jej zakup trzeba przeznaczyć równowartość przeszło 91 średnich krajowych wynagrodzeń netto, tj. wszystkie pensje z ponad 7 lat i 7 miesięcy pracy.

Tyle samo muszą odłożyć klienci zainteresowani zakupem jednopokojowego lokalu w Gdańsku, gdzie średnia cena ofertowa kawalerki również wynosi 350 tys. zł. Nieznacznie niższa średnia cena za m2 – 11 800 zł – oznacza, że oferowane lokale są nieco większe od tych w Krakowie.

Ceny kawalerek we Wrocławiu i Poznaniu

Krótsze oszczędzanie, tj. suma pensji z 69 lub 76 miesięcy pozwoli na zakup kawalerki w aglomeracjach w zachodniej części Polski – odpowiednio w Poznaniu i we Wrocławiu. Wg analizy serwisu Morizon.pl w stolicy Wielkopolski średnia cena tego typu mieszkań wynosi obecnie 265 tys. zł (8900 zł/m2), a w stolicy Dolnego Śląska – 290 tys. (10200 zł/m2).

Najmniej zapłacimy za kawalerkę w Łodzi

Wśród sześciu największych polskich miast najniższymi cenami kawalerek może się poszczycić Łódź – za 1-pokojowe M oferenci żądają średnio 198 tys. zł (6 600 zł/m2), czyli aż o połowę mniej niż w oddalonej o 120 km Warszawie. Myśląc o zakupie małego M w reymontowskiej Ziemi Obiecanej, trzeba więc dysponować kwotą stanowiącą równowartość blisko 52 średnich krajowych, czyli zarob … czytaj dalej

Zgłoś naruszenie/Błąd