Pojawiające się regularnie doniesienia o wzrostach średnich cen mieszkań, dotyczą przede wszystkim sześciu największych rynków (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania oraz Gdańska/Trójmiasta). Właśnie dlatego część czytelników może nie mieć świadomości, że ceny metrażu szybko rosną również w ujęciu ogólnopolskim. Opublikowane dopiero niedawno dane Głównego Urzędu Statystycznego z 2018 r. potwierdzają, że podwyżki średnich cen mieszkań mają charakter ogólnopolski. Warto przyjrzeć się wspomnianym informacjom GUS-u i porównać je z danymi dotyczącymi wcześniejszych lat.
GUS wyliczył średnią cenę z aktów notarialnych
Dane Głównego Urzędu Statystycznego o średniej ogólnopolskiej cenie 1 mkw. mieszkań, zasługują na uwagę z kilku względów. Wg portalu RynekPierwotny.pl są to jedyne wiarygodne informacje mówiące o przeciętnym koszcie zakupu polskiego mieszkania. Po drugie, wspomniane statystyki GUS-u mają charakter transakcyjny, ponieważ opierają się na danych z aktów notarialnych. Wszystkie osoby zainteresowane rynkiem nieruchomości wiedzą, że średnie ceny transakcyjne mówią więcej o aktualnej sytuacji niż wartości bazujące tylko na analizie ofert sprzedawców. Po trzecie, GUS publikuje dane cenowe z rozróżnieniem na rynek pierwotny i rynek wtórny.
Zobacz również
Przez rok przeciętny lokal podrożał o kolejne 4,5 proc.
Po krótkim wstępie można już przyjrzeć się danym Głównego Urzędu Statystycznego, które dotyczą średniej ceny lokali mieszkalnych z całej Polski. Takie informacje dla lat 2015-2018 przedstawiają się następująco:
2015 r. – średnia transakcyjna cena 1 mkw. wszystkich mieszkań: 4 562 zł, średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowych mieszkań: 5 566 zł, średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanych mieszkań: 3 911 zł
2016 r. – średnia transakcyjna cena 1 mkw. wszystkich mieszkań: 4 635 zł, średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowych mieszkań: 5 613 zł, średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanych mieszkań: 3 990 zł
2017 r. – średnia transakcyjna cena 1 mkw. wszystkich mieszkań: 4 713 zł, średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowych mieszkań: 5 631 zł, średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanych mieszkań: 4 143 zł
2018 r. – średnia transakcyjna cena 1 mkw. wszystkich mieszkań: 4 926 zł, średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowych mieszkań: 5 581 zł, średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanych mieszkań: 4 468 zł
Uwagę zwraca fakt, że w 2018 r. przeciętna transakcyjna cena metrażu (nowego i używanego) rosła szybciej niż poprzednio. Średni roczny wzrost takiej ogólnopolskiej stawki z 2016 r. oraz 2017 r. wynosił odpowiednio 1,6 i 1,7 proc. Podwyżka odnotowana dla 2018 r. (+4,5 proc.) wskazuje, że tempo zmian cenowych w całej Polsce znacząco przyspieszyło. Na opublikowanie analogicznej średniej ceny wszystkich polskich mieszkań z 2019 r. będziemy musieli czekać jeszcze niemal rok. Wydaje się jednak, że bieżącym roku średni koszt zakupu polskiego mieszkania znacząco przekroczy już 5000 zł/mkw.
W skali kraju drożeją jedynie używane mieszkania
Osoby, które dokładniej przyjrzały się wszystkim powyższym informacjom, mogą zauważyć ciekawą zależność. Chodzi o to, że w ujęciu trzyletnim (2015 r.-2018 r.) znacznie bardziej podrożały używane mieszkania. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl średnia ogólnopolska cena 1 mkw. nowych mieszkań prawie się nie zmieniła. Co więcej, w 2018 r. odnotowano nawet niewielki spadek tego wskaźnika, podczas gdy wzrost na rynku wtórnym wyniósł prawie 8 proc.
Wspomnianą rozbieżność pomiędzy sytuacją z rynku pierwotnego oraz rynku wtórnego można dość łatwo wytłumaczyć. Pierwsze wyjaśnienie jest takie, że boom mieszkanio … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS