Już to widać po niesłabnącym popycie na magazyny. Według Savills zapotrzebowanie w najbliższych miesiącach nadal będzie rosło – częściowo wskutek upowszechniania się w Europie modelu pracy zdalnej, który dodatkowo generuje popyt konsumencki w kanale online.
W badaniu European Real Estate Logistics Census przeprowadzonym przez Savills i Tritax EuroBox plc, we współpracy z firmą Analytiqa specjalizującą się w badaniach globalnych łańcuchów dostaw, 68% respondentów zadeklarowało zainteresowanie reshoringiem.
Mniej dostaw z dalekich krajów
Wśród najemców uczestniczących w badaniu 18% rozważa ograniczanie dostaw z rynków zagranicznych. Jednocześnie 54% respondentów przewiduje, że firmy będą gromadziły większe zapasy, aby móc sprawniej realizować zamówienia internetowe.
Prawie wszyscy najemcy biorący udział w badaniu (95%) przewidują, że w najbliższych trzech latach ich zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wzrośnie lub utrzyma się na dotychczasowym poziomie, a prawie połowa rozważa zwiększenie zajmowanej powierzchni.
Do najbardziej ekspansywnych najemców należą operatorzy logistyczni 3PL, ponieważ aż 58% z nich liczy się z koniecznością wynajęcia dodatkowej powierzchni, a także sieci handlowe (46%) i firmy produkcyjne (41%).
Rosnący popyt widoczny jest w całej Europe. – Wysoki poziom aktywności najemców potęguje zainteresowanie inwestorów tym sektorem, o czym świadczy wzrost rocznego wolumenu transakcji inwestycyjnych do 35 mld euro oraz spadek stóp kapitalizacji dla najlepszych aktywów poniżej progu 3% na wielu najbardziej atrakcyjnych rynkach” – wskazuje dyrektor działu nieruchomości przemysłowych i logistycznych Savills w regionie EMEA Marcus De Minckwitz.
Wyzwaniem dla branży deweloperskiej nadal są rosnące ceny gruntów i koszty budowy – ponad połowa (57%) deweloperów przewiduje, że w najbliższych pięciu latach będą one rosły w tempie przekraczającym 5% rocznie.
Szansa dla Polski i innych krajów regionu
Jest to szansa dla krajów naszego regionu. – Polska staje się celem dla większych bezpośrednich inwestycji zagranicznych, ponieważ jest jednym z nielicznych dojrzałych rynków, który może zaoferować atrakcyjne tereny inwestycyjne i możliwość realizacji projektów w krótkim czasie, a także konkurencyjne koszty pracy. Pojawia się coraz więcej zapytań od najemców zainteresowanych otwarciem fabryk, obiektów produkcji lekkiej czy głównych centrów dystrybucyjnych na terenie Polski – przyznaje dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego dla sektora nieruchomości magazynowych w Savills Polska John Palmer.
Atrakcyjnym rynkiem jest także Rumunia. Logicor zakończył budowę magazynu w Mogoșoaii w Rumunii. Wzniesiony budynek D o powierzchni 38 000 mkw, w całości wynajęty jeszcze przed zakończeniem budowy, jest częścią parku logistycznego Logicor Bucharest I, którego lokalizacja gwarantuje szybki dostęp dystrybucyjny do Bukaresztu i reszty kraju.
Najemcy reprezentują szeroki zakres branż, w tym produktów szybkozbywalnych (Kaufland Romania, Top Line Distribution, B&B Romania), branży farmaceutycznej (Fildas Romania), logistycznej i dystrybucyjnej (Vector International, Pro-Natur, SLS Cargo, Eurovet).
Po zakończeniu prac nad budynkiem D, park logistyczny składa się z czterech budynków o łącznej powierzchni 125 000 mkw. Logicor wznosi także w parku Bucharest I dodatkowy magazyn o powierzchni 22 000 mkw. On również jest już wynajęty.
Logicor zastosował w projekcie oświetlenie LED i stacje ładowania pojazdów elektrycznych. – Popyt na wysokiej jakości nieruchomości logistyczne w okolicach Bukaresztu wciąż rośnie, co czyni ten region jednym z najbardziej dynamicznych w Europie Środkowo-Wschodniej. W Rumunii posiadamy grunty pozwalające na budowę ponad 450 000 mkw wysokiej jakości powierzchni w najlepszych regionach logistycznych – zapewnia Managing Director, CEE & Northern Europe w Logicor Bartosz Mierzwiak.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS