Strona główna Lubelskie Chełm W Chełmie stanie pierwszy wieżowiec?

W Chełmie stanie pierwszy wieżowiec?

4 stycznia 2024

A A⁺ A⁺⁺

Wieżowiec, być może niejeden, ma stanąć na działce byłego PRD w Chełmie u zbiegu ul. Włodawskiej i Podgórze

Takiej inwestycji w Chełmie jeszcze nie było. Właściciel terenu po dawnym Przedsiębiorstwie Robót Drogowych w przy ul. Włodawskiej w Chełmie planuje tam budowę nowego osiedla mieszkaniowego z pierwszym w mieście wieżowcem. Do tej pory w mieście nie było budynków mieszkalnych wyższych niż pięć kondygnacji. A od dawna stawiane były np. w Zamościu czy Świdniku.

Przez lata pokutowało fałszywe przeświadczenie, że w Chełmie nie można stawiać wieżowców, bo nie pozwalają na to warunki techniczne i podziemne złoża kredy. Rzekomo dlatego nowe budownictwo ograniczało się do maksymalnie pięciu kondygnacji. To nieprawda. Nie ma przeciwwskazań technicznych, jedynie formalne, bo stawianie takich budynków wymaga odpowiednich zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. I jest szansa, że w mieście powstanie pierwszy, kilkunastopiętrowy wieżowiec. Plany budowy nowego osiedla, które miałoby zostać wizytówką miasta, a być może nawet zalążkiem nowej dzielnicy w Chełmie, ma właściciel terenu po dawnym Przedsiębiorstwie Robót Drogowych przy ul. Włodawskiej – lokalny przedsiębiorca, który działa od lat w branży budowlanej.

– Teren po PRD w miejscowym planie ma przeznaczenie pod usługi i handel – mówi. – Ale nie chciałem, żeby w mieście powstawała kolejna galeria handlowa czy hipermarket. To piękne miejsce, dobrze skomunikowane i warto powalczyć, żeby powstała tutaj wizytówka miasta, pokazująca jego potencjał. Stąd pomysł na osiedle mieszkaniowe, ale inne niż dotychczas, bo z wysokimi budynkami. Może to być początek nie tylko nowego osiedla, ale całkiem nowej dzielnicy, bo ta część miasta w stronę Kumowej Doliny, cały czas się rozbudowuje i jest tu jeszcze sporo miejsca na nowe inwestycje.

Teren po PRD ma 1,7 ha. Właściciel już wyburzył niepotrzebne hale, wyciął krzaki, zrekultywował teren, czyli podjął działania, które nie wymagają specjalnych decyzji administracyjnych. Żeby postawić wieżowiec musi zmienić plan zagospodarowania przestrzennego, co potrwa około dwóch lat. Ale z budową nie zamierza czekać.

– Chciałbym skorzystać z ustawy „lex deweloper”, która upraszcza i skraca procedury administracyjne, związane z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi. Zgodnie z nią można szybciej postawić budynki wielorodzinne na terenach, które w planie zagospodarowania mają przeznaczenie np. pod handel czy usługi, tak jak jest przy Włodawskiej – mówi inwestor.

Specustawa mieszkaniowa pozwala jednak stawiać budynki o maksymalnie sześciu kondygnacjach. – I z takim na początek chciałbym ruszyć. Powstanie wzdłuż ulicy. Na parterze będzie część użytkowa, a pozostałe piętra to mieszkania. W trakcie budowy procedowalibyśmy zmianę planu, która pozwoliłaby postawić wieżowiec – mówi. – W należącej do mnie części budynku dawnego biurowca PRD znalazłoby się miejsce na przedszkole i żłobek.

Właściciel przygotowuje się do złożenia wniosku do miasta o możliwość skorzystania ze specustawy. Docelowo na nowym osiedlu miałoby powstać około 350 mieszkań. (bf)