Trwa galopada cen na rynku mieszkaniowym. Ceny wzrosły o blisko 20 procent

Najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego potwierdziły
narrację o bardzo dynamicznym wzroście cen nieruchomości mieszkaniowych. Absolutnym
rekordzistą okazał się Kraków, w którym średnia cena transakcyjna za 1 mkw. już niemal
zrównała się ze stawką dla Warszawy.

W I kwartale 2024 roku średnia cena 1 mkw. powierzchni
mieszkaniowej na rynku pierwotnym w 7 polskich miastach była o 19,2% wyższa niż
rok temu – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Są to dane oparte o ceny
transakcyjne – czyli bazują na realnie zawartych transakcjach pomiędzy deweloperami
i ich klientami. Względem poprzedniego kwartału ceny wzrosły
o 6,0%.

Liderem I kwartału był Kraków, gdzie średnia cena
transakcyjna poszła w górę o 27,7% rdr i była o 8,5% wyższa niż w ostatnich
trzech miesiącach ubiegłego roku. Nieco niższą dynamikę zanotowano w Warszawie,
w której przeciętna cena 1 m2 przez rok podniosła się o 24,1%. W rezultacie
średnia cena w stolicy (15 888 zł/mkw.) była już tylko niewiele wyższa niż
pod Wawelem (14 676 zł/mkw.).

Pięciocyfrowe stawki za metr kwadratowy obowiązywały także
we Wrocławiu (12 838 zł), Poznaniu (11 731 zł), Szczecinie (11 276
zł) oraz w Opolu (10 419 zł).

Dekada szybkiego wzrostu cen mieszkań

Hossa – lub jak kto woli: bańka – na polskim rynku nieruchomości
trwa od blisko dekady. Tylko przez poprzednie 5 lat średnia cena transakcyjna
na rynku pierwotnym (czyli w przypadku nowych mieszkań) w 7 polskich miastach wzrosła o 72,3%.
Natomiast przez ostatnie 10 lat ceny mieszkań w niemal wszystkich dużych
miastach uległy przynajmniej podwojeniu. Wyjątkami były tu Kielce (wzrost o 87%
w dekadę), Gdynia (+93%) oraz Poznań (+90,9%), Bydgoszcz (95,8%) i Olsztyn (97%).
Najsilniejszy wzrost cen nastąpił za to w Krakowie (114,6%), Opolu (138,4%),
Szczecinie (138,3%) oraz Katowicach (135,6%).

Jednakże porównując ceny w tak długim okresie, musimy wziąć
poprawkę na inflację. Za miernik przybliżający skalę utraty siły nabywczej
pieniądza w poniższych obliczeniach przyjęto wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych
(CPI). Pomiędzy I kwartałem 2024 a I kwartałem 2014 r. skumulowany CPI wyniósł blisko 47% – wynika z obliczeń
Bankier.pl przeprowadzonych na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Oznacza to, że realny wzrost cen 1 mkw. powierzchni
mieszkaniowej w 10 polskich miastach przez ostatnie 5 lat podniósł się o 20,2%,
a przez poprzednie 10 lat o 46,4%. Implikuje to realną średnioroczną stopę
wzrostu rzędu 3,75% w okresie ostatnich 5 lat oraz 3,89% w przypadku okresu
2014-24. Przy czym realna dynamika cen mieszkań przyspieszyła dopiero po roku
2018. Co więcej, po skorygowaniu o inflację CPI cena 1 mkw. mieszkania na rynku
pierwotnym dopiero w poprzednim kwartale pobiła rekordy z przełomu lat 2021/22.

Źródło:

Zgłoś naruszenie/Błąd