Tak Polacy płacą za mieszkania. Co drugie z przewagą kredytu, mniej zakupów za gotówkę

Ponad 50 proc. nowych mieszkań nabywanych na własne potrzeby zostało w 2023 r. kupione z przewagą kredytu bankowego – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. To jednak nie anomalia a powrót do sytuacji notowanej regularnie przed 2022 r.

Do tego czasu bowiem, czyli załamania akcji kredytowej
spowodowanej rosnącymi stopami procentowymi i tym samym kosztami kredytów
mieszkaniowych, odsetek mieszkań kupowanych z przewagą kredytów wahał się od 60
do 62 proc. We wspomnianym 2022 r. spadł do 40 proc.

Wprowadzenie programu dopłat do kredytów mieszkaniowych „Bezpieczny
kredyt 2 proc.” i wystrzał liczby kredytów mieszkaniowych udzielanych przez
banki w drugiej połowie 2023 r. sprawiły, że w całym 2023 r. udział nowych
mieszkań nabywanych na własne potrzeby lub dla zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych członków rodziny, wzrósł do 52 proc.

Zgodnie z danymi NBP, w 2023 r. w oparciu o kredyty
mieszkaniowe kupiono blisko trzy czwarte mieszkań, które miały zaspokoić własne
potrzeby mieszkaniowe. W 21 proc. przypadków posiłkowano się bowiem kredytem
hipotecznym, jednak wkład własny przekraczał 50 proc.

W oparciu jedynie o środki własne nabyto 27 proc. mieszkań
oferowanych przez deweloperów. Oznaczało to spadek udziału tego typu transakcji
o 8 pp. w ujęciu rocznym. Było ich jednak więcej niż w latach 2019 – 2021.

W przypadku zakupów inwestycyjnych, a więc dokonywanych w
celu wynajmu lub odsprzedaży po wyższej cenie, w dalszym ciągu dominowała
gotówka, choć nie tak wyraźnie jak w 2022 r.

W 2023 r. za gotówkę kupiono bowiem 59 proc. mieszkań z
przeznaczeniem na dalszy wynajem (-9 pp. r/r) oraz 71 proc. nowych lokali z
zamiarem odsprzedaży (-10 pp. r/r).

Przewagę kredytu mieszkaniowego zanotowano odpowiednio w
przypadku 16 proc. (+6 pp. r/r) oraz 10 proc. (+3 pp. r/r) tego typu transakcji.
Jeszcze w 2019 r. współczynnik ten wyniósł odpowiednio 24 proc. (w przypadku
kupna mieszkania na wynajem) oraz 16 proc. (w przypadku odsprzedaży).

Źródło: