Szacunkowy koszt budowy domu do 120 m2 – na jakie koszt należy się nastawić w 2020?

Co składa się na koszt budowy domu?

Koszt budowy domu jest uzależniony od wielu czynników – zastosowanych materiałów budowlanych, powierzchni budynku, rodzaju bryły (konstrukcja zwarta, z garażem), liczby kondygnacji (dom jedno- lub wielopiętrowy), konstrukcji dachu (płaski, wielopłaszczyznowy) i innych kryteriów. Jeśli zależy Ci na zoptymalizowaniu kosztów budowy domu, powinieneś uwzględnić te parametry już na etapie szukania odpowiedniego projektu.

Koszty budowy domu można podzielić na 3 etapy:

• stan surowy – jest to konstrukcja z wykonanymi ławami fundamentowymi, ścianami, stopami, schodami oraz dachem,

• stan surowy zamknięty – nieruchomość posiada już zamontowaną stolarkę drzwiową i okienną, a także bramę garażową,

• stan deweloperski – dom został ocieplony, ma poprowadzone wszystkie instalacje, wykonaną elewację, tynki, położone posadzki, stropy oraz zamontowane parapety.

Analizując szacunkowy koszt budowy domu, należy wziąć pod uwagę nieruchomość o zwartej bryle, bez garażu, lukarn, wykuszy oraz innych skomplikowanych elementów architektonicznych, które nie tylko podnoszą wydatki, ale także znacznie przedłużają proces budowy. Omawiana nieruchomość do 120 m² to dom z dachem dwuspadowym oraz poddaszem użytkowym.

Koszt budowy domu w 2020 roku

W roku 2019 można było zaobserwować wyraźny wzrost kosztów materiałów budowlanych, a także tak zwanej robocizny. Odpływ pracowników za granicę spowodował, że obecnie bardzo trudno znaleźć wykwalifikowaną, doświadczoną ekipę i godną zaufania. W 2020 roku można spodziewać się utrzymania tego trendu. Według wyliczeń ekspertów, koszt budowy domu wzrósł o nawet 9,5% w porównaniu do roku ubiegłego. Obecnie szacunkowy koszt budowy nieruchomości o powierzchni 120 m² (stan deweloperski) wynosi ok. 276 tysięcy złotych netto.

Samo wykonanie pierwszej kondygnacji, czyli tzw. poziomu 0, to koszt rzędu 25 tysięcy złotych. Do tego etapu zaliczyć trzeba roboty ziemne, wykonanie fundamentów, izolacji oraz podkładów. Z kolei wykonanie ścian parteru i poddasza będzie kosztować inwestora ok. 40 tysięcy złotych. Zbrojenie to kolejny wydatek – w omawianym przypadku można jednak zmieścić się w 10 tysięcy złotych. Dużą część środków trzeba przeznaczyć na wykonanie dachu oraz pokrycie go wybranym materiałem. Konieczne jest nie tylko skonstruowanie więźby dachowej, ale także zakup i montaż dachówek, rynien oraz podbitki. Przybliżony koszt budowy dachu wynosi 37 tysięcy złotych netto. Do najbardziej kosztownych etapów zaliczyć można także wykonanie instalacji wewnętrznych – hydraulicznych, elektrycznych i centralnego ogrzewania. Szacunkowy koszt montażu tych instalacji wynosi 105 tysięcy złotych netto. Z kolei wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej (zewnętrznej) wiąże się z wydatkami rzędu 19 tysięcy złotych.

Doprowadzenie domu do stanu wykończeniowego pochłonie ok. 140 tysięcy złotych – niezbędne jest wykonanie ścian działowych oraz ich otynkowanie, montaż drzwi wewnętrznych, położenie posadzek, malowanie ścian, a także wykonanie elewacji.

Czego nie obejmuje koszt budowy domu?

Przedstawione wyliczenia to nie jedyne koszty, na jakie musi nastawić się potencjalny inwestor. Cenę podwyższy przede wszystkim zakup samej działki budowlanej oraz konieczność jej uzbrojenia. Duże nakłady finansowe trzeba też przeznaczyć na wykończenie domu, chociaż akurat na tym etapie można uzyskać spore oszczędności. Do kosztorysu należy ponadto doliczyć zakup projektu – ceny gotowych planów budowlanych kształtują się obecnie na poziomie od półtora do nawet 15 tysięcy złotych – w zależności od metrażu budynku czy stylu, w jakim nieruchomość będzie utrzymana. Projekty domów tanich w budowie można znaleźć w serwisie DomoweKlimaty.pl.

Chcesz zoptymalizować koszty budowy nieruchomości? Jeśli szukasz inspiracji, przeczytaj również inny artykuł: „Czy garaż w bryle budynku to dobre rozwiązanie?”,

Reakcja

0%0Pozytywnie0%0Neutralnie 0%0Negatywnie

Twoje emocje

0%0Lubię to!

0%0Super0%0Ekscytujący 0%0Ciekawy0%0Smieszny0%0Smutny0%0Wściekły0%0Przerażony0%0Szokujący0%0Wzruszający0%0Rozczarowany0%0Zaskoczony

Co sądzisz?

0%0Prawda0%0Manipulacja0%0Fake news

0

0Ulub

Oryginalne źródło ZOBACZ