Sprzedaż mieszkania to często jedna z najważniejszych transakcji, jakie zawiera się w swoim życiu. Aby przebiegła ona sprawnie i bez problemów, zarówno sprzedający, jak i kupujący pamiętać powinni o kilku ważnych sprawach.
Tychy są miastem, w którym zdecydowanie warto zamieszkać. Szybki rozwój gospodarczy, wiele nowych inwestycji oraz świetne skomunikowanie z pozostałymi miastami Aglomeracji Śląskiej przyciągają coraz to nowych mieszkańców. Do tego dochodzą liczne mieszkania na sprzedaż w Tychach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Sprawdźmy, o czym sprzedający i kupujący lokal mieszkalny w tymże mieście – oraz wszędzie indziej – powinni pamiętać, aby transakcja przebiegła w sposób bezstresowy i bezproblemowy.
Sprzedaż mieszkania – co trzeba zrobić?
Mamy mieszkanie w Tychach i chcemy je sprzedać, czy to dlatego, że w tym właśnie celu je nabyliśmy, czy to z powodu przeprowadzki? Czekają nas określone formalności, które warto poznać, zanim jeszcze wystawimy ogłoszenie.
Pierwszym i najważniejszym krokiem jest sprawdzenie stanu prawnego lokalu, a także przygotowanie dokumentów wymaganych do podpisania umowy. W przypadku sprzedaży mieszkania własnościowego, trzeba posiadać:
- akt własności nieruchomości w formie: umowy kupna mieszkania zawartej u notariusza, umowy darowizny lub nabycia mieszkania jako spadek (prawomocne orzeczenie sądu);
- odpis z księgi wieczystej;
- zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich lokatorów (jeśli tacy byli) lub oświadczenie zawierające termin ich wymeldowania;
- zaświadczenie o braku zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych oraz wobec wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni;
- w przypadku, gdy lokal ma obciążoną hipotekę – oświadczenie wierzyciela hipotecznego o wysokości zadłużenia, warunkach zwolnienia z hipoteki lub zgodzie na wykreślenie z niej.
- w przypadku posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania – zaświadczenie wystawione przez spółdzielnię.
Kiedy mamy już zgromadzone wszystkie niezbędne dokumenty, a na ogłoszenie sprzedaży naszego tyskiego mieszkania odpowiedzieli chętni, przychodzi kolej na dalsze formalności:
- Zawarcie przedwstępnej umowy kupna mieszkania – wymagane, jeśli dochodzi do rezerwacji lokalu przez wpłatę zadatku.
- Podpisanie umowy sprzedaży lokalu w obecności notariusza. Zagwarantuje to prawidłowość zapisów w dokumentacji, zawierającej przede wszystkim: dane obu stron, opis mieszkania i jego cena, sposób i termin płatności strony kupującej oraz klauzula o poddaniu się nabywcy egzekucji w sytuacji niedotrzymania warunków zapłaty.
- Dokonanie płatności.
- Przekazanie mieszkania nowemu właścicielowi.
O czym powinien pamiętać kupujący mieszkanie?
Poszukujemy mieszkania w Tychach? Podobnie jak w każdym innym mieście, trzeba zawrócić uwagę nie tylko na cenę lokalu, którym jesteśmy zainteresowani. Bardzo ważny jest jego stan techniczny (warto wykonać przed zakupem przegląd wszystkich instalacji), a także stan całego budynku i panujące w nim warunki (dach, kanalizacja, itd.). Koniecznie trzeba zweryfikować stan prawny oraz finansowy mieszkania (na właścicielu spoczywa obowiązek zgromadzenia wszystkich dokumentów), dowiedzieć się, jak wgląda sprawa podatków czy użytkowania wieczystego i innych opłat. W przypadku kupna lokalu z rynku pierwotnego, deweloper musi dostarczyć nam prospekt deweloperski, czyli dokument zawierający szczegóły inwestycji.
Z kolei po udanej poinformować trzeba spółdzielnię bądź wspólnotę mieszkaniową o zmianie właściciela lokalu. Wprawdzie leży to w dobrym tonie sprzedającego, lecz jest obowiązkowym działaniem nabywcy. Nowy właściciel musi też zmienić dane u dostawców mediów. O sprzedaży również również zostać powiadomiony Urząd Skarbowy w Tychach, a także urząd miasta.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS