Spokojny jak kamienicznik. Jak inwestować w mieszkania na wynajem tak, żeby szybko pójść na emeryturę?

Milion kamieniczników

Jacek Kusiak, założyciel i prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik, które zrzesza wynajmujących mieszkania, szacuje, że takich „rentierów”, którzy zamiast chodzić do pracy, wynajmują mieszkania i lokale, jest w Polsce przynajmniej kilkadziesiąt tysięcy, a już milion Polaków ma przynajmniej jedną nieruchomość na wynajem. Tych ostatnich wciąż przybywa, bo Polacy zarabiają coraz więcej – według GUS-u w drugim kwartale 2023 r. przeciętne wynagrodzenie wzrosło o 20 proc. rok do roku i wynosi już 7365,35 zł, przy inflacji na poziomie 11 proc. w czerwcu br. Ta ostatnia, niestety, wciąż boleśnie podgryza nasze oszczędności. Aby je chronić wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości, szczególnie że oferowane przez banki procenty z lokat nawet nie zbliżają się do stopy inflacji, a giełda i kryptowaluty to ryzyko.

I choć na wynajmie w najlepszych lokalizacjach można wyciągnąć zaledwie 5-6 proc. kapitału rocznie (dane HREIT), to zyskuje się na wzroście wartości samego mieszkania (np. w Warszawie było to około 10 proc. między grudniem 2022 r. a czerwcem 2023 r.). Nic dziwnego, że kupowanie mieszkań na wynajem stało się jednym z najpopularniejszych sposobów pomnażania i ochrony kapitału w naszym kraju. Robili to nawet ci, którzy wcale nie mieli gotówki, tylko brali pożyczki pod hipotekę, póki były w miarę dostępne i nisko oprocentowane. Ale dziś, gdy raty kredytowe skoczyły w kosmos, wiele z tych osób nie jest w stanie nawet wyjść na zero i to mimo że czynsze także wzrosły – tyle że w głównej mierze z powodu coraz droższych mediów.

– W niektórych przypadkach mowa nawet o kilkukrotnym wzroście kwoty, którą najemca płaci za takie elementy, jak wywóz śmieci, wodę, gaz i prąd. Dlatego sporo większe opłaty wnoszone przez najemcę niekoniecznie przekładają się na wzrost zarobku dla wynajmującego, bo służą pokryciu bieżącego zużycia – zauważa Jeremiasz Gorzędowski, przedsiębiorca, który nie tylko wynajmuje własne mieszkania, ale także zarządza mieszkaniami klientów.

… czytaj dalej

Reakcja

0%0Pozytywnie0%0Neutralnie 0%0Negatywnie

Twoje emocje

0%0Lubię to!

0%0Super0%0Ekscytujący 0%0Ciekawy0%0Smieszny0%0Smutny0%0Wściekły0%0Przerażony0%0Szokujący0%0Wzruszający0%0Rozczarowany0%0Zaskoczony

Co sądzisz?

0%0Prawda0%0Manipulacja0%0Fake news

0

0Ulub

Oryginalne źródło ZOBACZ