![Spadki cen ofertowych małych działek przybrały na sile. Wciąż jest jednak znacznie drożej niż przed rokiem [Nowy raport]](https://galeria.bankier.pl/p/1/9/c2ca01b34b45ea-948-568-0-64-1987-1192.webp)
Trwające od kilku miesięcy obniżki średnich stawek ofertowych na rynku działek budowlanych, w szczególności najmniejszych, w maju nabrały na sile – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Parcele nadal wyceniane są jednak znacznie wyżej niż przed rokiem.
Ceny działek budowlanych – miasta wojewódzkie
Majowa obniżka średnich cen ofertowych była najmocniej widoczna w stolicach województw i w przypadku mały działek – o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów. W obu przypadkach wycena wspomnianych metraży obniżyła się względem kwietnia w jedenastu spośród szesnastu analizowanych miast wojewódzkich.
W kilku z nich była to kontynuacja obniżek zapoczątkowanych w kwietniu oraz w marcu. Po raz trzeci z rzędu średnie oczekiwania sprzedających parcele o powierzchni poniżej 8 arów obniżyły się w ujęciu miesięcznym w Bydgoszczy oraz Olsztynie. Po dwóch miesiącach podwyżek 5-procentowa korektę zanotowano w najdroższej Warszawie, gdzie średnia stawka ofertowa ponownie zeszła poniżej psychologicznej bariery 2000 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe działek – maj 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w |
Zmiana średniej stawki dla |
Zmiana średniej stawki dla |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
860 |
+5,7 |
0-800 |
1495 |
-4,4 |
+27,1 |
|
|
800-1200 |
1018 |
-1,9 |
+46,3 |
||||
|
1200-2000 |
637 |
+1,1 |
+10,2 |
||||
|
2000-5000 |
699 |
+6,7 |
+36,3 |
||||
|
5000-10 000 |
667 |
+46,3 |
+52,6 |
||||
|
+10 000 |
627 |
+59,9 |
+83,3 |
||||
|
Bydgoszcz |
421 |
+0,5 |
0-800 |
626 |
-1,7 |
+40,7 |
|
|
800-1200 |
539 |
-8,0 |
+17,9 |
||||
|
1200-2000 |
268 |
+2,3 |
+25,8 |
||||
|
2000-5000 |
302 |
+1,7 |
+80,8 |
||||
|
5000-10 000 |
419 |
+9,4 |
+72,4 |
||||
|
+10 000 |
110 |
0,0 |
+10,0 |
||||
|
Lublin |
422 |
+2,7 |
0-800 |
993 |
-0,2 |
+49,1 |
|
|
800-1200 |
502 |
-1,6 |
+49,0 |
||||
|
1200-2000 |
355 |
+3,2 |
+14,5 |
||||
|
2000-5000 |
316 |
+1,3 |
+20,2 |
||||
|
5000-10 000 |
212 |
-3,2 |
-59,5 |
||||
|
+10 000 |
465 |
+2,0 |
+59,2 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
176 |
+8,0 |
0-800 |
404 |
-9,0 |
+143,4 |
|
|
800-1200 |
168 |
+16,7 |
+86,7 |
||||
|
1200-2000 |
127 |
-0,8 |
+38,0 |
||||
|
2000-5000 |
112 |
-2,6 |
+9,8 |
||||
|
5000-10 000 |
32 |
-38,5 |
-37,3 |
||||
|
+10 000 |
236 |
+32,6 |
+615,2 |
||||
|
Łódź |
366 |
-2,4 |
0-800 |
536 |
-1,1 |
-35,7 |
|
|
800-1200 |
339 |
-4,5 |
+5,6 |
||||
|
1200-2000 |
483 |
-14,8 |
+98,0 |
||||
|
2000-5000 |
333 |
-2,3 |
-0,9 |
||||
|
5000-10 000 |
214 |
+14,4 |
-3,2 |
||||
|
+10 000 |
195 |
+1,6 |
0,0 |
||||
|
Kraków |
863 |
+1,4 |
0-800 |
1728 |
+13,5 |
+64,3 |
|
|
800-1200 |
881 |
-3,9 |
+26,8 |
||||
|
1200-2000 |
830 |
+0,7 |
+58,4 |
||||
|
2000-5000 |
634 |
+0,8 |
+19,8 |
||||
|
5000-10 000 |
504 |
+2,6 |
-27,0 |
||||
|
+10 000 |
396 |
+3,9 |
-40,3 |
||||
|
Warszawa |
1117 |
-0,6 |
0-800 |
1920 |
-5,1 |
-4,9 |
|
|
800-1200 |
1212 |
+1,8 |
+9,6 |
||||
|
1200-2000 |
1087 |
+0,2 |
+20,9 |
||||
|
2000-5000 |
854 |
+0,7 |
+7,8 |
||||
|
5000-10 000 |
656 |
-2,7 |
+2,0 |
||||
|
+10 000 |
718 |
+1,4 |
+33,0 |
||||
|
Opole |
230 |
+5,5 |
0-800 |
424 |
+58,8 |
+96,3 |
|
|
800-1200 |
280 |
-6,0 |
+45,1 |
||||
|
1200-2000 |
199 |
+1,0 |
-0,5 |
||||
|
2000-5000 |
193 |
+6,0 |
-6,8 |
||||
|
5000-10 000 |
151 |
+3,4 |
+16,2 |
||||
|
+10 000 |
169 |
-16,7 |
+14,2 |
||||
|
Rzeszów |
356 |
+3,5 |
0-800 |
593 |
-1,7 |
+2,2 |
|
|
800-1200 |
376 |
+2,5 |
+34,8 |
||||
|
1200-2000 |
339 |
+0,9 |
+49,3 |
||||
|
2000-5000 |
273 |
+3,8 |
+11,0 |
||||
|
5000-10 000 |
182 |
-7,6 |
-9,5 |
||||
|
+10 000 |
197 |
-13,6 |
-25,7 |
||||
|
Białystok |
468 |
+5,4 |
0-800 |
977 |
+12,6 |
+57,8 |
|
|
800-1200 |
391 |
-7,6 |
+1,6 |
||||
|
1200-2000 |
395 |
+12,5 |
+28,2 |
||||
|
2000-5000 |
277 |
+0,7 |
-8,9 |
||||
|
5000-10 000 |
452 |
+0,7 |
+5,6 |
||||
|
+10 000 |
266 |
+23,1 |
+27,3 |
||||
|
Gdańsk |
912 |
+7,4 |
0-800 |
1475 |
+10,6 |
+57,8 |
|
|
800-1200 |
823 |
-16,6 |
+36,3 |
||||
|
1200-2000 |
738 |
+8,2 |
+56,0 |
||||
|
2000-5000 |
622 |
+49,2 |
+43,6 |
||||
|
5000-10 000 |
569 |
-2,2 |
-9,0 |
||||
|
+10 000 |
228 |
-0,9 |
+0,9 |
||||
|
Katowice |
605 |
-7,4 |
0-800 |
690 |
-1,3 |
+66,7 |
|
|
800-1200 |
958 |
-18,7 |
+71,1 |
||||
|
1200-2000 |
1161 |
+22,0 |
+183,9 |
||||
|
2000-5000 |
453 |
-18,7 |
-7,9 |
||||
|
5000-10 000 |
311 |
-1,6 |
+8,7 |
||||
|
+10 000 |
399 |
+1,0 |
+67,6 |
||||
|
Kielce |
371 |
0,0 |
0-800 |
746 |
-15,7 |
-26,0 |
|
|
800-1200 |
327 |
-7,4 |
+25,3 |
||||
|
1200-2000 |
585 |
+28,6 |
+84,0 |
||||
|
2000-5000 |
271 |
-6,2 |
-35,8 |
||||
|
5000-10 000 |
277 |
+20,4 |
-2,8 |
||||
|
+10 000 |
103 |
-1,9 |
+58,5 |
||||
|
Olsztyn |
461 |
+17,0 |
0-800 |
979 |
-16,3 |
– |
|
|
800-1200 |
399 |
+14,0 |
+37,1 |
||||
|
1200-2000 |
470 |
+37,8 |
+97,5 |
||||
|
2000-5000 |
465 |
+4,7 |
+121,4 |
||||
|
5000-10 000 |
253 |
0,0 |
+10,5 |
||||
|
+10 000 |
130 |
+20,4 |
-12,8 |
||||
|
Poznań |
810 |
-3,8 |
0-800 |
1262 |
-10,0 |
-11,6 |
|
|
800-1200 |
973 |
-2,2 |
+38,2 |
||||
|
1200-2000 |
715 |
-9,8 |
+69,0 |
||||
|
2000-5000 |
492 |
+7,2 |
+7,4 |
||||
|
5000-10 000 |
433 |
-19,8 |
-18,3 |
||||
|
+10 000 |
368 |
-0,5 |
+54,6 |
||||
|
Szczecin |
484 |
+3,2 |
0-800 |
685 |
+7,4 |
+22,8 |
|
|
800-1200 |
565 |
+8,2 |
+49,9 |
||||
|
1200-2000 |
483 |
-2,8 |
+4,5 |
||||
|
2000-5000 |
416 |
+8,6 |
-0,2 |
||||
|
5000-10 000 |
296 |
+7,2 |
+41,6 |
||||
|
+10 000 |
242 |
-4,3 |
-36,6 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis |
|||||||
Nie zabrakło jednak miast, w których maj przyniósł podwyżki średnich oczekiwań sprzedających. Tak było m.in. w Krakowie, który stał się drugim najdroższym miastem (średnio 1728 zł/mkw. i +13,5 proc. m/m) oraz Gdańsku (średnio 1475 zł/mkw. i +10,6 proc. m/m).
W przypadku większych gruntów (8-12 arów) od trzech miesięcy trwa korekta średnich stawek ofertowych w Białymstoku i Opolu.
Wracając do najmniejszych działek budowlanych, Warszawa była jednym z czterech miastach wojewódzkich, w których średnia cena ofertowa zanotowana w maju 2022 r. była niższa niż rok wcześniej. Obniżka wyniosła niespełna 5 proc. Wyraźniej – od 11 do 35 proc. obniżyły się w tym czasie średnie oczekiwania sprzedających najmniejsze parcele w Poznaniu, Kielcach i Łodzi.
W większości miast wojewódzkich średnia wycena działek budowlanych wzrosła jednak w ciągu roku. Wśród największych i jednocześnie najdroższych miast najmocniej – o 57,8 proc. – średnie oczekiwania sprzedających parcele o powierzchni poniżej 8 arów podniosły się w Gdańsku.
Obniżek średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym nie odnotowano jednak w przypadku większych działek. W większości analizowanych miast stawki w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wzrosły o kilkanaście lub kilkadziesiąt procent.
Ceny działek budowlanych – województwa
Obniżki średnich stawek wpisywanych w ogłoszeniach sprzedaży parcel pod budowę domów notowano w maju także poza stolicami województw. Były one jednak mniej powszechne niż w największych polskich miastach. Można je było jednak łatwiej spotkać w przypadku większych metraży.
|
Średnie ceny ofertowe działek – maj 2022 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
165 |
-1,0 |
+23,1 |
0-800 |
502 |
-0,4 |
+24,6 |
|
800-1200 |
218 |
+0,5 |
+26,0 |
||||
|
1200-2000 |
153 |
+4,1 |
+19,5 |
||||
|
2000-5000 |
151 |
+2,7 |
+22,8 |
||||
|
5000-10 000 |
145 |
+11,5 |
+23,9 |
||||
|
+10 000 |
120 |
+7,1 |
+17,6 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
109 |
+1,9 |
+10,1 |
0-800 |
285 |
+10,9 |
+11,8 |
|
800-1200 |
141 |
+0,7 |
+34,3 |
||||
|
1200-2000 |
104 |
+2,0 |
+4,0 |
||||
|
2000-5000 |
87 |
0,0 |
+33,8 |
||||
|
5000-10 000 |
108 |
-0,9 |
+30,1 |
||||
|
+10 000 |
63 |
-17,1 |
+16,7 |
||||
|
lubelskie |
123 |
-3,9 |
-10,2 |
0-800 |
507 |
+0,8 |
+8,1 |
|
800-1200 |
188 |
+1,1 |
+16,0 |
||||
|
1200-2000 |
135 |
-1,5 |
-2,2 |
||||
|
2000-5000 |
114 |
-0,9 |
+8,6 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
-8,8 |
-43,5 |
||||
|
+10 000 |
105 |
+1,9 |
+34,6 |
||||
|
lubuskie |
110 |
-4,3 |
+44,7 |
0-800 |
278 |
-7,0 |
+61,6 |
|
800-1200 |
124 |
+2,5 |
+17,0 |
||||
|
1200-2000 |
122 |
-3,2 |
+64,9 |
||||
|
2000-5000 |
77 |
0,0 |
+18,5 |
||||
|
5000-10 000 |
72 |
-4,0 |
+16,1 |
||||
|
+10 000 |
97 |
+11,5 |
+83,0 |
||||
|
łódzkie |
109 |
+3,8 |
+14,7 |
0-800 |
232 |
0,0 |
-30,1 |
|
800-1200 |
152 |
0,0 |
+15,2 |
||||
|
1200-2000 |
129 |
-3,7 |
0,0 |
||||
|
2000-5000 |
113 |
+8,7 |
+18,9 |
||||
|
5000-10 000 |
84 |
-2,3 |
-5,6 |
||||
|
+10 000 |
90 |
-1,1 |
+18,4 |
||||
|
małopolskie |
190 |
-2,6 |
+18,0 |
0-800 |
583 |
+2,6 |
+16,6 |
|
800-1200 |
238 |
0,0 |
+20,8 |
||||
|
1200-2000 |
189 |
-3,6 |
+26,0 |
||||
|
2000-5000 |
146 |
-2,0 |
+11,5 |
||||
|
5000-10 000 |
152 |
-3,2 |
+2,7 |
||||
|
+10 000 |
102 |
-9,7 |
-23,9 |
||||
|
mazowieckie |
249 |
+3,3 |
+9,7 |
0-800 |
728 |
-4,0 |
-0,4 |
|
800-1200 |
299 |
+0,3 |
+8,7 |
||||
|
1200-2000 |
263 |
+0,8 |
+11,4 |
||||
|
2000-5000 |
248 |
+1,2 |
+6,0 |
||||
|
5000-10 000 |
192 |
-0,5 |
+3,2 |
||||
|
+10 000 |
170 |
+4,9 |
+13,3 |
||||
|
opolskie |
110 |
+8,9 |
+29,4 |
0-800 |
164 |
+12,3 |
+33,3 |
|
800-1200 |
137 |
+3,8 |
+35,6 |
||||
|
1200-2000 |
106 |
+6,0 |
+29,3 |
||||
|
2000-5000 |
88 |
-3,3 |
+17,3 |
||||
|
5000-10 000 |
85 |
+6,3 |
+26,9 |
||||
|
+10 000 |
79 |
+5,3 |
+29,5 |
||||
|
podkarpackie |
100 |
+2,0 |
+47,1 |
0-800 |
303 |
-14,9 |
+42,9 |
|
800-1200 |
169 |
+0,6 |
+55,0 |
||||
|
1200-2000 |
97 |
-3,0 |
+14,1 |
||||
|
2000-5000 |
79 |
+3,9 |
+19,7 |
||||
|
5000-10 000 |
71 |
-9,0 |
+6,0 |
||||
|
+10 000 |
102 |
-3,8 |
+85,5 |
||||
|
podlaskie |
150 |
-5,0 |
+20,0 |
0-800 |
393 |
-0,3 |
+24,8 |
|
800-1200 |
193 |
-1,5 |
+24,5 |
||||
|
1200-2000 |
164 |
-1,8 |
+17,1 |
||||
|
2000-5000 |
110 |
-1,8 |
+11,1 |
||||
|
5000-10 000 |
134 |
+5,5 |
+44,1 |
||||
|
+10 000 |
96 |
+3,2 |
-1,0 |
||||
|
pomorskie |
237 |
-3,3 |
+24,7 |
0-800 |
727 |
-4,6 |
+2,7 |
|
800-1200 |
280 |
-6,7 |
+23,9 |
||||
|
1200-2000 |
210 |
+6,1 |
+18,6 |
||||
|
2000-5000 |
163 |
+3,8 |
+23,5 |
||||
|
5000-10 000 |
151 |
+0,7 |
+6,3 |
||||
|
+10 000 |
112 |
-5,1 |
-5,1 |
||||
|
śląskie |
182 |
-1,6 |
+33,8 |
0-800 |
289 |
-8,0 |
+27,9 |
|
800-1200 |
207 |
-0,5 |
+43,8 |
||||
|
1200-2000 |
186 |
12,7 |
+53,7 |
||||
|
2000-5000 |
147 |
0,0 |
+26,7 |
||||
|
5000-10 000 |
132 |
-0,8 |
+28,2 |
||||
|
+10 000 |
125 |
+3,3 |
+35,9 |
||||
|
świętokrzyskie |
112 |
+4,7 |
+7,7 |
0-800 |
360 |
+15,0 |
+1,4 |
|
800-1200 |
149 |
+1,4 |
+27,4 |
||||
|
1200-2000 |
150 |
+25,0 |
+42,9 |
||||
|
2000-5000 |
93 |
+12,0 |
-15,5 |
||||
|
5000-10 000 |
71 |
+4,4 |
-1,4 |
||||
|
+10 000 |
41 |
-6,8 |
-2,4 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
110 |
0,0 |
+32,5 |
0-800 |
340 |
+5,3 |
+17,6 |
|
800-1200 |
144 |
-4,6 |
+21,0 |
||||
|
1200-2000 |
119 |
-1,7 |
+29,3 |
||||
|
2000-5000 |
92 |
-5,2 |
+13,6 |
||||
|
5000-10 000 |
88 |
+10,0 |
+37,5 |
||||
|
+10 000 |
70 |
+7,7 |
+42,9 |
||||
|
wielkopolskie |
187 |
-1,1 |
+18,4 |
0-800 |
379 |
-2,8 |
+16,6 |
|
800-1200 |
232 |
-4,5 |
+33,3 |
||||
|
1200-2000 |
205 |
-1,9 |
+39,5 |
||||
|
2000-5000 |
174 |
+3,6 |
+24,3 |
||||
|
5000-10 000 |
155 |
-3,1 |
+33,6 |
||||
|
+10 000 |
121 |
+8,0 |
+24,7 |
||||
|
zachodniopomorskie |
166 |
+3,8 |
+37,2 |
0-800 |
406 |
+10,0 |
+21,6 |
|
800-1200 |
209 |
+3,5 |
+42,2 |
||||
|
1200-2000 |
209 |
+1,0 |
+51,4 |
||||
|
2000-5000 |
162 |
+3,2 |
+50,0 |
||||
|
5000-10 000 |
216 |
-2,7 |
+13,7 |
||||
|
+10 000 |
116 |
0,0 |
-2,5 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis |
|||||||
Najwięcej w ogłoszeniach sprzedaży w dalszym ciągu wpisuje się w woj. mazowieckim, przy czym, jeśli spojrzymy na średnie stawki ofertowe w ujęciu rocznym, na Mazowszu charakteryzowały się one największą stabilnością. Najmniejsze działki (0-8 a) były wyceniane średnio o 0,4 proc. niżej niż przed rokiem, a największe wahania zanotowano w przypadku działek o powierzchni od 12 do 20 arów, za które oczekiwano średnio o 11 proc. więcej niż w maju 2022 r.
Co słychać na rynku sprzedaży mieszkań i najmu?
Rynek sprzedaży działek budowlanych wyróżnia się w ostatnim czasie na tle rynku sprzedaży mieszkań, gdzie nadal dominują wzrosty, choć – zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego – mniej okazałe niż przed kilkoma miesiącami. W ujęciu rocznym to jednak średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek urosły znacznie mocniej niż średnie ceny dyktowane za mieszkania.
W zupełnie przeciwnym kierunku podąża za to wycena mieszkań oferowanych na wynajem. Średnie oczekiwania wynajmujących, ze względu na wysoki popyt i znacznie ograniczoną podaż rosną w dwucyfrowym tempie.
Coraz mniej chętnych na budowę domu
W dalszym ciągu słabnie ruch na budowach domów jednorodzinnych, choć sytuacja na nich jest i tak lepsza niż w przypadku budów prowadzonych przez deweloperów. Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, które opisaliśmy w artykule „Stygnięcie mieszkaniówki trwa. Liczba nowych budów w dół o 25 proc.”, w maju 2022 r. inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 8727 domów jednorodzinnych, co było wynikiem o 0,7 proc. niższym niż w kwietniu oraz o 19,2 proc. niższym względem maja 2021 r. Nowych budów było także mniej niż w maju przed trzema, czterema i pięcioma laty.
W ujęciu rocznym o blisko 20 proc. spadła także liczba pozwoleń na budowę uzyskanych przez inwestorów indywidualnych. Nieznaczną obniżkę (-1,8 proc. r/r) zanotowano z kolei w przypadku domów oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS