Po dwóch miesiącach podwyżek szukający małych działek budowlanych mogli w końcu liczyć na śmielsze korekty – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Poza stolicami województw przecena dotknęła także największych – ponad hektarowych działek.
Ceny działek budowlanych – stolice województw
Sytuacja na rynku działek budowlanych zanotowana w kwietniu 2021 r. wyglądała podobnie do tej, z którą mieliśmy do czynienia przed rokiem i dwoma laty – wzrosty przeplatane były obniżkami. W porównaniu z rynkiem sprzedaży mieszkań sytuacja była nieco odmienna. Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym kwiecień przyniósł bowiem kontynuację wzrostów średnich stawek ofertowych, które notowano w marcu.
|
Średnie ceny ofertowe działek – kwiecień 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w |
Zmiana średniej stawki dla |
Zmiana średniej stawki dla |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
579 |
-6,0 |
+28,4 |
0-800 |
823 |
-9,1 |
-39,6 |
|
800-1200 |
721 |
-13,1 |
+51,2 |
||||
|
1200-2000 |
651 |
+0,2 |
+56,5 |
||||
|
2000-5000 |
530 |
+1,3 |
+23,5 |
||||
|
5000-10 000 |
345 |
-7,5 |
+10,2 |
||||
|
+10 000 |
400 |
0,0 |
-14,2 |
||||
|
Bydgoszcz |
298 |
+0,7 |
+7,2 |
0-800 |
382 |
-5,0 |
-28,9 |
|
800-1200 |
460 |
-0,2 |
+54,4 |
||||
|
1200-2000 |
267 |
+29,6 |
+36,2 |
||||
|
2000-5000 |
151 |
-30,7 |
-25,2 |
||||
|
5000-10 000 |
240 |
-7,3 |
+28,3 |
||||
|
+10 000 |
100 |
0,0 |
-39,8 |
||||
|
Lublin |
315 |
+1,9 |
-0,3 |
0-800 |
633 |
+3,6 |
-12,2 |
|
800-1200 |
339 |
+3,7 |
+10,4 |
||||
|
1200-2000 |
301 |
+1,7 |
+15,8 |
||||
|
2000-5000 |
246 |
+0,8 |
+3,8 |
||||
|
5000-10 000 |
294 |
+8,5 |
-12,8 |
||||
|
+10 000 |
243 |
0,0 |
+25,3 |
||||
|
Gorzów Wielkopolski |
91 |
-57,3 |
+1,1 |
0-800 |
213 |
-26,8 |
+27,5 |
|
800-1200 |
81 |
+5,2 |
-1,2 |
||||
|
1200-2000 |
95 |
-79,4 |
+23,4 |
||||
|
2000-5000 |
89 |
+3,5 |
-1,1 |
||||
|
5000-10 000 |
51 |
-43,3 |
-3,8 |
||||
|
+10 000 |
30 |
-65,1 |
-74,4 |
||||
|
Łódź |
393 |
-3,0 |
+18,4 |
0-800 |
621 |
-4,2 |
+70,1 |
|
800-1200 |
598 |
+4,9 |
+67,5 |
||||
|
1200-2000 |
279 |
+29,8 |
-28,5 |
||||
|
2000-5000 |
293 |
+27,3 |
+0,3 |
||||
|
5000-10 000 |
223 |
-5,5 |
+18,0 |
||||
|
+10 000 |
194 |
-13,0 |
+11,5 |
||||
|
Kraków |
697 |
+16,0 |
+23,4 |
0-800 |
1535 |
+38,3 |
+57,0 |
|
800-1200 |
640 |
+9,4 |
+17,4 |
||||
|
1200-2000 |
481 |
+1,1 |
+2,1 |
||||
|
2000-5000 |
629 |
+22,6 |
+52,7 |
||||
|
5000-10 000 |
625 |
+31,6 |
+28,6 |
||||
|
+10 000 |
557 |
-23,3 |
-5,1 |
||||
|
Warszawa |
993 |
+0,4 |
+17,0 |
0-800 |
2052 |
+8,6 |
+67,5 |
|
800-1200 |
1004 |
-4,5 |
+12,6 |
||||
|
1200-2000 |
832 |
-2,6 |
+14,0 |
||||
|
2000-5000 |
785 |
+2,9 |
+13,1 |
||||
|
5000-10 000 |
623 |
-2,5 |
-7,2 |
||||
|
+10 000 |
573 |
-0,2 |
-5,1 |
||||
|
Opole |
201 |
-8,6 |
+9,2 |
0-800 |
298 |
+38,0 |
+46,8 |
|
800-1200 |
201 |
-7,8 |
+36,7 |
||||
|
1200-2000 |
198 |
-35,3 |
+14,5 |
||||
|
2000-5000 |
200 |
0,0 |
-22,2 |
||||
|
5000-10 000 |
178 |
-5,8 |
-54,6 |
||||
|
+10 000 |
159 |
+1,9 |
-1,9 |
||||
|
Rzeszów |
275 |
+3,4 |
+29,7 |
0-800 |
514 |
-1,2 |
+77,2 |
|
800-1200 |
297 |
+11,2 |
+26,9 |
||||
|
1200-2000 |
228 |
-3,0 |
+19,4 |
||||
|
2000-5000 |
258 |
+7,1 |
+31,0 |
||||
|
5000-10 000 |
199 |
-1,5 |
+13,7 |
||||
|
+10 000 |
262 |
-4,4 |
+23,0 |
||||
|
Białystok |
422 |
+2,7 |
+15,3 |
0-800 |
699 |
+2,8 |
+18,1 |
|
800-1200 |
367 |
+5,5 |
+9,2 |
||||
|
1200-2000 |
320 |
+2,9 |
+15,1 |
||||
|
2000-5000 |
277 |
+3,0 |
-14,8 |
||||
|
5000-10 000 |
404 |
-5,8 |
+78,0 |
||||
|
+10 000 |
209 |
-4,6 |
-3,7 |
||||
|
Gdańsk |
595 |
-2,9 |
+17,1 |
0-800 |
1306 |
+17,3 |
+49,1 |
|
800-1200 |
674 |
+7,2 |
+28,4 |
||||
|
1200-2000 |
462 |
-0,9 |
-8,0 |
||||
|
2000-5000 |
431 |
-19,7 |
+12,2 |
||||
|
5000-10 000 |
617 |
+5,1 |
+48,0 |
||||
|
+10 000 |
230 |
+0,4 |
-6,1 |
||||
|
Katowice |
425 |
+5,7 |
-1,8 |
0-800 |
344 |
-11,3 |
-11,1 |
|
800-1200 |
508 |
+36,9 |
+10,0 |
||||
|
1200-2000 |
435 |
-10,1 |
-14,2 |
||||
|
2000-5000 |
462 |
+1,1 |
-4,5 |
||||
|
5000-10 000 |
312 |
-0,6 |
+16,4 |
||||
|
+10 000 |
419 |
+11,7 |
+94,9 |
||||
|
Kielce |
480 |
-9,3 |
+1,1 |
0-800 |
1016 |
-4,3 |
+27,2 |
|
800-1200 |
240 |
-41,7 |
-4,8 |
||||
|
1200-2000 |
380 |
+16,9 |
-1,8 |
||||
|
2000-5000 |
388 |
-6,1 |
-19,5 |
||||
|
5000-10 000 |
285 |
+67,6 |
0,0 |
||||
|
+10 000 |
65 |
-75,5 |
-17,7 |
||||
|
Olsztyn |
214 |
+7,5 |
+63,4 |
0-800 |
0 |
– |
– |
|
800-1200 |
209 |
-18,4 |
+90,0 |
||||
|
1200-2000 |
248 |
+82,4 |
+145,5 |
||||
|
2000-5000 |
234 |
-11,0 |
-19,0 |
||||
|
5000-10 000 |
267 |
+15,1 |
+193,4 |
||||
|
+10 000 |
147 |
+1,4 |
+390,0 |
||||
|
Poznań |
640 |
-4,6 |
+12,9 |
0-800 |
1164 |
-10,9 |
+75,0 |
|
800-1200 |
688 |
+5,0 |
+25,5 |
||||
|
1200-2000 |
499 |
+3,5 |
-15,0 |
||||
|
2000-5000 |
392 |
+5,7 |
-11,5 |
||||
|
5000-10 000 |
436 |
+10,7 |
-5,6 |
||||
|
+10 000 |
296 |
+2,8 |
-50,4 |
||||
|
Szczecin |
413 |
+5,1 |
+17,0 |
0-800 |
489 |
-7,0 |
+11,6 |
|
800-1200 |
441 |
+2,6 |
+35,3 |
||||
|
1200-2000 |
445 |
+5,5 |
+39,1 |
||||
|
2000-5000 |
346 |
+12,7 |
-1,4 |
||||
|
5000-10 000 |
235 |
+6,8 |
+13,5 |
||||
|
+10 000 |
360 |
-8,2 |
+11,8 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis |
|||||||
Kwiecień 2021 r. przyniósł obniżkę średnich stawek ofertowych dyktowanych za najmniejsze działki budowlane (poniżej 8 arów) w połowie miast wojewódzkich. Od 9 do 11 proc. obniżyła się średnia wycena parcel tej wielkości oferowanych we Wrocławiu i Poznaniu. Po raz pierwszy od obniżkę zanotowano z kolei w Poznaniu (-10,9 proc. m/m), który do kwietnia był trzecim najdroższym rynkiem w Polsce.
Miejsce stolicy woj. wielkopolskiego zajął Gdańsk, gdzie oczekiwania sprzedających rosną nieprzerwanie od początku roku. W kwietniu oczekiwano średnio 1306 zł/mkw. (+17,3 proc. m/m), co było najwyższym wynikiem w historii.
Historyczne rekordy i to z nawiązką zostały pobite także na dwóch najdroższych polskich rynkach – w Warszawie, gdzie po raz pierwszy średnia stawka dyktowana za parcele o powierzchni poniżej 8 arów przekroczyła psychologiczną barierę 2000 zł/mkw. oraz w Krakowie, gdzie w kwietniu za grunty budowlane tej wielkości oczekiwano średnio powyżej 1500 zł/mkw., a względem marca zanotowano wzrost o ponad 38 proc.
Za sprawą kwietniowej podwyżki, najmniejsze grunty budowlane położone w Warszawie, Krakowie i Gdańsku były wyceniane od 49 do 67 proc. wyżej niż przed rokiem. Pomimo kwietniowego spadku w relacji miesięcznej, jeszcze mocniejszy wzrost względem kwietnia 2020 r. miał miejsce w Poznaniu (+75 proc. r/r).
Co rzadko spotykane w ostatnich miesiącach, znalazły się jednak miasta, w których parcele o powierzchni do 8 arów były wyceniane niżej niż przed rokiem. Taka sytuacja miała miejsce we Wrocławiu (-39,6 proc. r/r), Bydgoszczy (-28,9 proc. r/r), Lublinie (-12,2 proc. r/r) oraz Katowicach (-11,1 proc. r/r).
Odmiennie wyglądała w kwietniu sytuacja na rynku większych działek o powierzchni od 8 do 12 arów. Po dwóch miesiącach obniżek, kwiecień przyniósł śmielsze podwyżki. Spadki oczekiwań sprzedających dominowały z kolei w ofertach dotyczących sprzedaży największych działek o powierzchni powyżej 1 ha – i to zarówno w ujęciu miesięcznym jak i rocznym. O ile w najdroższych miastach – Warszawie, Krakowie i Łodzi obniżka w relacji do kwietnia 2020 r. wyniosła od 5 do 6 proc., o tyle w przypadku mniejszych miast (Bydgoszcz, Kielce, Gorzów Wlkp.) spadki liczone w ujęciu rocznym były dwucyfrowe.
Ze spadkiem średniej ceny ofertowej o 50 proc. w skali roku mieliśmy do czynienia z kolei w Poznaniu. Jeszcze przed rokiem działki o powierzchni powyżej 1 ha wyceniane były średnio powyżej 500 zł/mkw. Znaczący spadek poniżej poziomu 300 zł/mkw. nastąpił w sierpniu 2020 r. i od tego czasu oczekiwania sprzedających pozostają na stabilnym poziomie.
Ceny działek budowlanych – stolice województw
Korekta na rynku tak dużych działek trwa także poza stolicami województw. W zależności od województwa głębokość korekty była inna. Obniżki względem marca wahały się od 1 proc. w woj. lubelskim po blisko 25 proc. w woj. małopolskim, które wciąż jednak pozostaje drugim najdroższym województwem w Polsce.
|
Średnie ceny ofertowe działek – kwiecień 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.] |
Zmiana średniej stawki dla województwa [w proc.]* |
Zmiana średniej stawki dla województwa [w proc.]* |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
133 |
+3,1 |
+30,4 |
0-800 |
346 |
+0,3 |
+24,9 |
|
800-1200 |
163 |
+1,2 |
+20,7 |
||||
|
1200-2000 |
136 |
+1,5 |
+28,3 |
||||
|
2000-5000 |
124 |
+2,5 |
+42,5 |
||||
|
5000-10 000 |
106 |
+1,9 |
+15,2 |
||||
|
+10 000 |
93 |
-3,1 |
-7,9 |
||||
|
kujawsko-pomorskie |
97 |
+9,0 |
+9,0 |
0-800 |
252 |
+26,6 |
+6,3 |
|
800-1200 |
108 |
0,0 |
+1,9 |
||||
|
1200-2000 |
101 |
+5,2 |
+24,7 |
||||
|
2000-5000 |
65 |
-8,5 |
-12,2 |
||||
|
5000-10 000 |
83 |
-1,2 |
-49,7 |
||||
|
+10 000 |
56 |
-5,1 |
+19,1 |
||||
|
lubelskie |
127 |
0,0 |
+22,1 |
0-800 |
428 |
-3,2 |
+11,7 |
|
800-1200 |
151 |
-1,3 |
+11,9 |
||||
|
1200-2000 |
141 |
+6,0 |
+19,5 |
||||
|
2000-5000 |
103 |
+9,6 |
+21,2 |
||||
|
5000-10 000 |
104 |
+4,0 |
-8,8 |
||||
|
+10 000 |
73 |
-1,4 |
-5,2 |
||||
|
lubuskie |
80 |
+5,3 |
+21,2 |
0-800 |
490 |
+152,6 |
+163,4 |
|
800-1200 |
107 |
+4,9 |
+37,2 |
||||
|
1200-2000 |
77 |
-11,5 |
+28,3 |
||||
|
2000-5000 |
63 |
+10,5 |
+18,9 |
||||
|
5000-10 000 |
61 |
-1,6 |
-4,7 |
||||
|
+10 000 |
53 |
-14,5 |
+32,5 |
||||
|
łódzkie |
103 |
+7,3 |
-4,6 |
0-800 |
341 |
+10,4 |
-24,7 |
|
800-1200 |
159 |
+8,9 |
+27,2 |
||||
|
1200-2000 |
126 |
+3,3 |
+6,8 |
||||
|
2000-5000 |
95 |
+1,1 |
+2,2 |
||||
|
5000-10 000 |
88 |
+8,6 |
+18,9 |
||||
|
+10 000 |
69 |
-8,0 |
-31,0 |
||||
|
małopolskie |
176 |
-1,1 |
+26,6 |
0-800 |
558 |
+6,1 |
+66,1 |
|
800-1200 |
184 |
-4,7 |
+18,7 |
||||
|
1200-2000 |
133 |
+0,8 |
+9,0 |
||||
|
2000-5000 |
139 |
+12,1 |
+23,0 |
||||
|
5000-10 000 |
157 |
+7,5 |
+34,2 |
||||
|
+10 000 |
128 |
-24,7 |
+26,7 |
||||
|
mazowieckie |
226 |
-3,4 |
+5,1 |
0-800 |
736 |
-2,8 |
+28,9 |
|
800-1200 |
269 |
-0,7 |
+11,2 |
||||
|
1200-2000 |
224 |
-7,4 |
+5,2 |
||||
|
2000-5000 |
221 |
+0,9 |
+9,4 |
||||
|
5000-10 000 |
173 |
-2,3 |
-9,9 |
||||
|
+10 000 |
159 |
-1,9 |
-3,6 |
||||
|
opolskie |
88 |
-4,3 |
+14,3 |
0-800 |
135 |
+20,5 |
+17,4 |
|
800-1200 |
96 |
-5,9 |
+18,5 |
||||
|
1200-2000 |
81 |
-8,0 |
+2,5 |
||||
|
2000-5000 |
77 |
-11,5 |
0,0 |
||||
|
5000-10 000 |
72 |
+7,5 |
+41,2 |
||||
|
+10 000 |
60 |
-22,1 |
+25,0 |
||||
|
podkarpackie |
77 |
-8,3 |
+16,7 |
0-800 |
186 |
-48,5 |
+10,1 |
|
800-1200 |
119 |
+9,2 |
+35,2 |
||||
|
1200-2000 |
81 |
+1,3 |
-2,4 |
||||
|
2000-5000 |
91 |
+11,0 |
+42,2 |
||||
|
5000-10 000 |
67 |
-1,5 |
-14,1 |
||||
|
+10 000 |
60 |
-14,3 |
-3,2 |
||||
|
podlaskie |
117 |
0,0 |
+21,9 |
0-800 |
293 |
+1,7 |
+8,9 |
|
800-1200 |
149 |
+0,7 |
+27,4 |
||||
|
1200-2000 |
138 |
+3,0 |
+31,4 |
||||
|
2000-5000 |
87 |
+2,4 |
-2,2 |
||||
|
5000-10 000 |
93 |
+1,1 |
+20,8 |
||||
|
+10 000 |
89 |
-7,3 |
+27,1 |
||||
|
pomorskie |
201 |
-1,0 |
+26,4 |
0-800 |
717 |
-5,2 |
+22,4 |
|
800-1200 |
209 |
+17,4 |
+20,8 |
||||
|
1200-2000 |
191 |
+2,1 |
+29,1 |
||||
|
2000-5000 |
128 |
-5,2 |
+5,8 |
||||
|
5000-10 000 |
127 |
-5,2 |
+3,3 |
||||
|
+10 000 |
126 |
+5,0 |
+27,3 |
||||
|
śląskie |
139 |
+3,0 |
+10,3 |
0-800 |
223 |
0,0 |
+16,1 |
|
800-1200 |
149 |
+8,8 |
+12,9 |
||||
|
1200-2000 |
122 |
+2,5 |
+7,0 |
||||
|
2000-5000 |
114 |
-4,2 |
+2,7 |
||||
|
5000-10 000 |
104 |
+1,0 |
+13,0 |
||||
|
+10 000 |
85 |
-4,5 |
-4,5 |
||||
|
świętokrzyskie |
102 |
-1,9 |
-9,7 |
0-800 |
397 |
-16,9 |
+2,8 |
|
800-1200 |
114 |
+6,5 |
+5,6 |
||||
|
1200-2000 |
105 |
+1,9 |
-18,0 |
||||
|
2000-5000 |
107 |
+3,9 |
+5,9 |
||||
|
5000-10 000 |
71 |
0,0 |
-17,4 |
||||
|
+10 000 |
41 |
-4,7 |
-12,8 |
||||
|
warmińsko-mazurskie |
81 |
+5,2 |
+15,7 |
0-800 |
256 |
-20,5 |
-11,1 |
|
800-1200 |
113 |
+0,9 |
+11,9 |
||||
|
1200-2000 |
88 |
+15,8 |
+15,8 |
||||
|
2000-5000 |
84 |
+18,3 |
+47,4 |
||||
|
5000-10 000 |
65 |
+1,6 |
+35,4 |
||||
|
+10 000 |
49 |
+19,5 |
+19,5 |
||||
|
wielkopolskie |
142 |
+1,4 |
+13,6 |
0-800 |
268 |
-4,6 |
+9,4 |
|
800-1200 |
167 |
+3,1 |
+10,6 |
||||
|
1200-2000 |
143 |
+1,4 |
+16,3 |
||||
|
2000-5000 |
138 |
+7,8 |
+10,4 |
||||
|
5000-10 000 |
121 |
+3,4 |
-11,0 |
||||
|
+10 000 |
96 |
-6,8 |
-21,3 |
||||
|
zachodniopomorskie |
123 |
+3,4 |
-4,7 |
0-800 |
302 |
-3,8 |
-6,8 |
|
800-1200 |
151 |
-3,8 |
+5,6 |
||||
|
1200-2000 |
137 |
+1,5 |
+18,1 |
||||
|
2000-5000 |
113 |
-3,4 |
-9,6 |
||||
|
5000-10 000 |
162 |
+26,6 |
+23,7 |
||||
|
+10 000 |
110 |
+15,8 |
-6,0 |
||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis |
|||||||
Z korektą poza stolicami województw mieliśmy w kwietniu do czynienia także w przypadku najmniejszych działek o powierzchni poniżej 8 arów. Miała ona miejsce m.in. w woj. mazowieckiem i pomorskim, gdzie jednak nadal tego typu parcele wyceniane są najwyżej w Polsce – średnio powyżej 700 zł/mkw.
Pomimo ochoczo stosowanych obniżek średnich stawek ofertowych w kwietniu, najmniejsze działki budowlane wyceniane były znacznie wyżej niż przed rokiem. Rosnące zainteresowanie Polaków budową domów jednorodzinnych sprawiło, że w relacji do kwietnia 2020 r. działki o tej powierzchni położone w woj. mazowieckim wyceniane były średnio o 29 proc. wyżej niż przed rokiem. W woj. pomorskim wzrost wyniósł 22 proc., w dolnośląskim 25 proc. a w małopolskim 66 proc. Dwucyfrowe wzrosty w ujęciu rocznym dominowały także w przypadku większych działek o powierzchni od 8 do 12 arów oraz od 12 do 20 arów.
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-dzialek-budowlanych-maj-2020-Raport-Bankier-pl-7893612.html
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS