Wzrost rynku najmu krótkoterminowego i związane z nim wyzwania
Według danych serwisu Otodom.pl, w latach 2022–2024 rynek najmu krótkoterminowego w Polsce charakteryzował się znaczącym wzrostem:
- Na koniec kwietnia 2024 roku liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem krótkoterminowy przekroczyła 27 tysięcy
- Wzrost o 1,5% w porównaniu do końca marca 2024 roku
Regionalne różnice:
W kwietniu 2024 roku najszybszy miesięczny przyrost bazy ogłoszeń zaobserwowano w:
- Rzeszowie (+22%)
- Katowicach (+11%)
- Łodzi (+8,5%)
Jednocześnie spadek w liczbie dostępnych ofert odnotowano w:
- Poznaniu (-3%)
- Trójmieście (-27%)
Ten dynamiczny rozwój spowodował szereg wyzwań, takich jak:
- Brak przejrzystości
- Trudności regulacyjne dla władz lokalnych
- Obawy związane z rozwojem miast i wpływem na obszary mieszkalne
- Wzrost cen mieszkań
- Wysiedlanie stałych mieszkańców
- Nadmierny napływ turystów
- Nieuczciwa konkurencja
Nowe regulacje unijne i krajowe
W odpowiedzi na te wyzwania, w lutym 2024 roku Parlament Europejski zatwierdził nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, mające na celu:
- Zwiększenie przejrzystości
- Wsparcie zrównoważonej turystyki
Kraje członkowskie UE będą miały 24 miesiące na wdrożenie tych regulacji.
Dyrektywa DAC7
Natomiast już od 1 lipca 2024 roku weszła w życie ustawa implementująca dyrektywę DAC7, której główne założenia to:
-
Obowiązek przekazywania fiskusowi danych o wynajmujących przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com
-
Umożliwienie Krajowej Administracji Skarbowej szybkiej weryfikacji płacenia podatków przez właścicieli mieszkań i domów
-
Walka z szarą strefą w najmie krótkoterminowym
Planowane są również dalsze regulacje, które mają zostać wdrożone w Polsce do końca 2024 roku, m.in:
- Obowiązek stworzenia ogólnokrajowych baz noclegowych
- Konieczność rejestracji wynajmujących i uzyskania numeru w bazie
Konsekwencje dla wynajmujących
Nowe przepisy mają istotne konsekwencje dla osób zajmujących się najmem krótkoterminowym.
Zwiększona kontrola fiskalna
Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, ostrzega:
Każda osoba prywatna zajmująca się wynajmem krótkoterminowym, która przynajmniej raz dokonała sprzedaży noclegu przez Airbnb czy Booking.com, znalazła się automatycznie w bazie fiskusa, jako osoba podejrzana o niepłacenie podatków właściwych dla takiej działalności.
Obowiązki podatkowe
Najem krótkoterminowy wiąże się z licznymi zobowiązaniami podatkowymi, często nieznanymi wynajmującym:
- VAT w wysokości 8%
- PIT lub CIT według wybranej formy opodatkowania
- VAT od importu usług (23% od prowizji zagranicznych portali rezerwacyjnych)
- Składki ZUS
- Lokalne podatki i opłaty
Warto podkreślić, że usługi najmu krótkoterminowego są traktowane jako usługi hotelarskie, a nie najem prywatny, co implikuje konieczność rozliczania ich jako przychody z działalności gospodarczej.
Podsumowując, rynek najmu krótkoterminowego w Polsce przechodzi znaczące zmiany. Nowe regulacje mają na celu uporządkowanie tego sektora i zapewnienie uczciwej konkurencji na rynku usług noclegowych, jednocześnie odpowiadając na dynamiczny wzrost i zmieniające się trendy w branży. Wynajmujący muszą być świadomi nowych obowiązków i konsekwencji podatkowych związanych z tą działalnością.
Foto: Freepik
Źródła: PAP MediaRoom, Prawo.pl, Otodom.pl
Zgłoś naruszenie/Błąd
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS