Rząd kontra patodeweloperka. Podano datę wejścia w życie nowych przepisów

Przesunięcie wejścia w życie rozporządzenia o
przeciwdziałaniu tzw. patodeweloperce z 1 kwietnia na 1 sierpnia tego
roku zakłada projekt, który trafił do wykazu prac legislacyjnych
Ministra Rozwoju i Technologii – poinformował w poniedziałkowym
komunikacie resort rozwoju.

Jak poinformowało Ministerstwo
Rozwoju i Technologii, projekt rozporządzenia przesuwającego termin
powstał w odpowiedzi na zgłaszane przez jednostki samorządu
terytorialnego potrzeby związane z wydłużeniem czasu na modyfikacje
dokumentacji planowanych inwestycji pod kątem nowych przepisów.

“Dlatego przesunięcie terminu wejścia w życie nowych regulacji
wychodzi naprzeciw docierającym do resortu postulatom i umożliwi
ukończenie projektów budowlanych dużych i skomplikowanych inwestycji” –
dodano.

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023
r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zakłada m.in. zwiększenie
do 5 metrów odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości
ponad 4 kondygnacji od granicy działki. Dotąd odległość ta wynosiła
minimum 3 metry w przypadku ścian bez okien lub drzwi, a w przypadku
ścian z oknami lub drzwiami – 4 metry.

Zgodnie z rozporządzeniem, lokal użytkowy w nowo projektowanych
budynkach powinien mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw.
Możliwe będzie wykonanie lokalu o mniejszej powierzchni pod warunkiem,
że lokal znajduje się na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej
budynku i jest do niego bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku.

Założono też wprowadzenie wymagania w zakresie odpowiednich przegród
pomiędzy balkonami. Zgodnie z nową regulacją w budynku mieszkalnym
wielorodzinnym w przypadku wykonania więcej niż jednego balkonu na
jednej płycie balkonowej należy zastosować przegrodę o wysokości co
najmniej 2,2 m oraz szerokość odpowiadającą co najmniej szerokości
balkonu, a w przypadku gdy balkon ma szerokość równą lub większą niż 2 m
– minimum 2 m. Przegroda powinna się też charakteryzować odpowiednią
przepuszczalnością światła. Powinna ona wynosić minimalnie 30 proc.,
maksymalnie 50 proc., dzięki czemu taka przyciemniona przegroda da
poczucie odizolowania od sąsiadów.

W stosunku do budynku mieszkalnego wielorodzinnego projektowane
przepisy wprowadzają też m.in. obowiązek wykonania pomieszczenia
gospodarczego o powierzchni min. 15 m kw., na potrzeby przechowywania
np. rowerów.

autor: Łukasz Pawłowski