SZYMON OSTROWSKI, Managing Director Newport Logistics Fund: Rok 2022 był rekordowy. Zakończył się wynikiem ok. 30 mln m kw. nowo oddanej powierzchni magazynowej. Ale już w IV kwartale 2022 r. oraz w I kwartale br. widać było pewne spowolnienie. Od razu zastrzegam, że nie jest ono analogiczne do spowolnienia PKB. Dotyczy wielkości powierzchni oddawanych budynków i nie wynika też z faktu, że załamuje się popyt na magazyny. Bo sytuacja jest wręcz odwrotna.
Stwierdzenie, że powierzchni magazynowej w Polsce wciąż brakuje jest więc aktualne.
Powierzchni magazynowej w Polsce faktycznie brakuje. Wolne jest ok. 3-3,5 proc., czyli ok. 750-800 tys. m kw. A np. w Krakowie czy na Górnym Śląsku obecnie jej po prostu nie ma. I to jest zresztą trend zauważalny globalnie. Oczywiście w Europie Zachodniej powierzchni magazynowej jest też o wiele więcej. Tylko w ubiegłym roku na kontynencie łącznie zostało oddane do użytku ok. 30 mln m kw. nowej powierzchni, czyli tyle co w Polsce. Ale, podobnie jak w Polsce, wolne jest ok. 1,5-2 proc. A są takie miejsca, jak Belgia, Holandia czy Lyon we Francji, gdzie w ogóle nie jest ona dostępna.
Tymczasem budowa nowych magazynów nad Wisłą spowolniła. Jakie są przyczyny tego stanu rzeczy? Wyjaśnijmy ten paradoks.
Nie wynika to z braku popytu na nowe magazyny, ale – trochę analogicznie do rynku mieszkaniowego – z innych elementów, utrudniających proces inwestycyjny. A są to: wzrost inflacji, wzrost kosztów budowy czy wzrost stóp procentowych. Gdy te ostatnie gwałtownie poszły w górę, nagle okazało się, że koszty budowy też wzrosły. To nie koniec wyzwań rynkowych. Przez minioną dekadę czynsze znajdowały się na tym samym poziomie. To było ok. 3,5 euro za m kw. i to również napędzało rynek. W 2022 r. stawki wynajmu gwałtownie wzrosły – o 20-30 proc. Oczywiście był to szok dla najemców. W poprzednich latach przenosili się z magazynu do magazynu – w praktyce z gorszego do nowego, ale i tak pozostawali z dotychczasową stawką czynszu. Teraz taka sytuacja w praktyce jest już niemożliwa. Warto jednak zaznaczyć, że nawet wzrost stawek rzędu 20-30 proc., po uwzględnieniu inflacji z poprzednich lat, i tak pozostawia je na efektywnym poziomie sprzed dekady.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS