Deweloperzy przygotowują się na drugą falę koronawirusa. Jak przyznają, sytuacje wyjątkowe uczą ostrożności i gotowości na trudny czas. Rafał Wojtyna, dyrektor zarządzający RWP Developemnt i RWJ Development mówi o krokach podjętych na ewentualność kolejnych zawirowań na rynku.
Jak oceniają Państwo pierwsze trzy kwartały 2020 roku?
Rzeczywistość pandemiczna w drugim kwartale br. zahamowała płynność działań we wszystkich sektorach gospodarki. Dotknęła ona również budownictwo. Obecnie śmiało możemy powiedzieć, że zainteresowanie mieszkaniami odbudowało się do okresu sprzed pandemii. Polacy w zakupie mieszkania upatrują bowiem namacalne zabezpieczenia – to swoista bezpieczna przystań dla kapitału. Dodatkowym czynnikiem motywującym nabywczo są rekordowo niskie stopy procentowe. Teraz dużą siłę popytu redukuje jedynie rygorystyczne podejście banków do udzielenia kredytów. Mówimy tu o zaostrzeniu polityki kredytowej, czyli podniesieniu wymaganego poziomu wkładu własnego, marży oraz ograniczeniu zdolności kredytowej.
Jakie nastroje panują na rynku mieszkań w Polsce? Czy Polacy kupują mieszkania? Ludzie nadal obawiają się utraty pracy i drugiej fali wirusa. Wielu klientów może przełożyć plany odnośnie zakupu mieszkania.
Na rynku pierwotnym nie ma już kryzysu. Nieruchomości stają się dziś znacznie pewniejszym sposobem na ulokowanie pieniędzy niż lokata w banku. Aktualne realia mogą stanowić bodziec dla tych, którzy chcą bezpiecznie zachować swój kapitał w niepewnym czasie. Stąd też wyjściem z niepewnej sytuacji jest właśnie inwestycja zgromadzonych środków na depozytach bankowych w zakup nieruchomości. Analizując ostatni okres sprzedaży naszych realizacji – Apartamenty Sienkiewicza i Apartamenty Poligonowa – potwierdzam tezę, że rynek nieruchomości mieszkaniowych powrócił do okresu sprzed pandemii, a największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki oraz mieszkania z ogródkami i tarasami. Jak wspominałem już wcześniej to banki istotnie zaostrzyły politykę kredytową – stając się tym samym problemem zarówno dla klientów jak i deweloperów – ponieważ wydłużyła się procedura kredytowa oraz wymogi. Jednak przy tak niskich stopach procentowych oraz wysokiej inflacji zakup mieszkania jest bez wątpienia atrakcyjną lokatą kapitału. Podsumowując – to dobry czas na zakup mieszkania.
Czy przygotowują się Państwo na ewentualność dłuższych zawirowań na rynku?
Zarówno w okresie zwiększonych obostrzeń jak i teraz prace budowlane w naszych inwestycjach postępowały i postępują zgodnie z harmonogramem. Nie odczuliśmy wcześniejszych zawirowań podczas ich realizacji. Jednakże sytuacje wyjątkowe uczą nas ostrożności i gotowości na trudny czas i tzw. oczekiwanie nieoczekiwanego. Zatem po pierwsze zintensyfikowaliśmy zakupy gruntów pod przyszłe budowy, a po drugie inwestycje dzielimy obecnie na etapy, nie realizujemy ich już w całości.
Nad czym Państwo aktualnie pracują? Jakich kolejnych inwestycji możemy się spodziewać?
Apartamenty Sienkiewicza i Apartamenty Poligonowa to nasze aktualne realizacje. Inwestycja przy ulicy Sienkiewicza 44 to wysokiej jakości projekt mieszkaniowy zlokalizowany w centrum Grodziska Mazowieckiego pod Warszawą – to kameralny, elegancki trzypiętrowy budynek z windą o oryginalnej architekturze i wyjątkowej kompozycji przestrzennej, który powstaje z myślą o stworzeniu wyjątkowej przestrzeni do życia i pracy. Budowa wystartowała w październiku 2019 r. a jej zakończenie zaplanowaliśmy na czerwiec 2021 r. Obecnie pracujemy również przy I i II etapie inwestycji Apartamenty Poligonowa. Realizacja odbywa się w Lublinie, i tam też powstaje 4-kondygnacyjny, wielorodzinny budynek mieszkalny, będący synonimem nietuzinkowego designu i nowoczesnych rozwiązań mających zapewnić komfort i wygodę mieszkańcom. Na każdym etapie inwestycji oddamy 41 mieszkań różnej wielkości o powierzchniach od 33,88 do 117,81 mkw. Obecnie przygotowujemy III etap tej inwestycji.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS