Strona główna Źródła BANKIER.PL Początek roku ze spadkami stawek w ofertach sprzedaży działek. Nowy raport Bankier.pl...

Początek roku ze spadkami stawek w ofertach sprzedaży działek. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

28 lutego 2022

A A⁺ A⁺⁺

Początek roku ze spadkami stawek w ofertach sprzedaży działek. Nowy raport Bankier.pl i Otodom — fot. Shutterstock.com / /

Styczeń 2022 r. przyniósł dalszy ciąg korekty na rynku działek budowlanych w Polsce – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Obniżka oczekiwań sprzedających – zarówno w relacji miesięcznej jak i rocznej – była widziana jednak przede wszystkim poza stolicami województw.

Zarówno w województwach jak i ich stolicach średnie ceny ofertowe są jednak znacznie wyższe niż przed dwoma laty.

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Przecena średnich cen ofertowych najmniejszych działek budowlanych (do 8 arów) została w styczniu zanotowana w zdecydowanej większości województw. Najmocniej – o ponad 20 proc. w relacji do grudnia ich wycena obniżyła się w woj. podkarpackim. Korekta w relacji miesięcznej miała miejsce także w dwóch najdroższych województwach: pomorskim (-0,6 proc. m/m) oraz mazowieckim (-5,5 proc. m/m).

Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w województwach – styczeń 2022 r.
Województwo	Średnia cena dla województwa [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla województwa m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla województwa r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
dolnośląskie	156	+4,0	-7,7	0-800	473	+16,0	+23,8
				800-1200	201	0,0	+3,6
				1200-2000	141	+5,0	-0,7
				2000-5000	140	+2,0	-9,1
				5000-10 000	122	-3,0	-6,9
				+10 000	125	-1,0	-3,1
kujawsko-pomorskie	106	+3,9	-2,8	0-800	275	-6,0	+22,8
				800-1200	146	-1,0	+20,7
				1200-2000	102	+1,0	-7,3
				2000-5000	80	+4,0	0,0
				5000-10 000	114	+7,0	-39,7
				+10 000	75	+6,0	+5,6
lubelskie	127	-4,5	-22,6	0-800	371	-37,0	-22,1
				800-1200	201	-9,0	-2,9
				1200-2000	132	+2,0	-5,7
				2000-5000	120	-6,0	0,0
				5000-10 000	84	0,0	-42,1
				+10 000	99	+1,0	-23,3
lubuskie	98	-2,0	+8,9	0-800	294	-2,0	+40,7
				800-1200	108	-4,0	+8,0
				1200-2000	100	0,0	+19,0
				2000-5000	87	-7,0	+22,5
				5000-10 000	74	+2,0	-16,9
				+10 000	68	+7,0	-31,3
łódzkie	103	+1,0	-34,4	0-800	255	-14,0	-35,3
				800-1200	153	+7,0	-30,1
				1200-2000	126	+7,0	-11,9
				2000-5000	102	-16,0	-19,7
				5000-10 000	114	+25,0	-12,3
				+10 000	74	-3,0	-36,2
małopolskie	168	-5,6	-20,4	0-800	595	+45,0	+5,7
				800-1200	226	-12,0	0,0
				1200-2000	162	-6,0	+5,9
				2000-5000	143	-4,0	-12,8
				5000-10 000	158	+17,0	-4,8
				+10 000	112	-3,0	-49,8
mazowieckie	228	-0,4	-26,2	0-800	666	-39,0	-22,3
				800-1200	302	-1,0	-7,9
				1200-2000	264	+7,0	-2,6
				2000-5000	241	-10,0	-8,4
				5000-10 000	201	+3,0	-14,1
				+10 000	164	-13,0	-24,4
opolskie	96	-4,0	-7,7	0-800	142	-37,0	-10,1
				800-1200	128	+7,0	+6,7
				1200-2000	95	-4,0	-7,8
				2000-5000	84	+3,0	-9,7
				5000-10 000	87	+5,0	-18,7
				+10 000	72	-5,0	-33,3
podkarpackie	89	-6,3	-42,6	0-800	455	-131,0	-39,2
				800-1200	121	+2,0	-13,6
				1200-2000	91	-19,0	-16,5
				2000-5000	82	+3,0	-16,3
				5000-10 000	76	+8,0	-11,6
				+10 000	97	+9,0	-8,5
podlaskie	143	+0,7	-4,0	0-800	416	-8,0	+38,7
				800-1200	188	+1,0	+7,4
				1200-2000	154	-9,0	+9,2
				2000-5000	113	+5,0	+6,6
				5000-10 000	95	-8,0	-26,4
				+10 000	90	+3,0	-25,0
pomorskie	227	+6,1	-7,0	0-800	717	-4,0	+10,8
				800-1200	307	+32,0	+55,1
				1200-2000	202	-14,0	-13,3
				2000-5000	135	+2,0	-9,4
				5000-10 000	152	-23,0	-0,7
				+10 000	114	+9,0	-29,2
śląskie	167	+1,8	+13,6	0-800	309	+7,0	+41,1
				800-1200	172	-2,0	+12,4
				1200-2000	153	-1,0	+22,4
				2000-5000	132	-4,0	+15,8
				5000-10 000	121	-3,0	-5,5
				+10 000	104	+13,0	-20,0
świętokrzyskie	111	-4,3	-21,8	0-800	347	-18,0	-26,2
				800-1200	158	+5,0	+22,5
				1200-2000	129	+1,0	+6,6
				2000-5000	83	-25,0	-3,5
				5000-10 000	68	+6,0	-35,8
				+10 000	52	-3,0	+2,0
warmińsko-mazurskie	101	-4,7	+31,2	0-800	295	-38,0	+32,3
				800-1200	133	+7,0	+20,9
				1200-2000	120	-2,0	+37,9
				2000-5000	90	-6,0	+20,0
				5000-10 000	98	+14,0	+66,1
				+10 000	61	-4,0	+8,9
wielkopolskie	172	+6,2	-15,3	0-800	369	+12,0	+16,8
				800-1200	200	+6,0	-14,2
				1200-2000	195	+9,0	+14,0
				2000-5000	158	+3,0	-10,7
				5000-10 000	129	-10,0	-24,6
				+10 000	98	-8,0	-25,8
zachodniopomorskie	154	+5,5	-9,9	0-800	352	-45,0	-3,0
				800-1200	201	+7,0	+21,8
				1200-2000	177	+19,0	+26,4
				2000-5000	158	+5,0	+6,0
				5000-10 000	199	-3,0	+40,1
				+10 000	113	-3,0	-25,2
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Mazowsze było jednak jedynym spośród pięciu największych regionów pod względem liczby ludności, w którym miała miejsce obniżka. Na Śląsku, Dolnym Śląsku, w Małopolsce oraz Wielkopolsce średnie stawki ofertowe wzrosły w relacji do grudnia.

W przypadku większych działek panowało nieco większe zróżnicowanie, a wahania średnich oczekiwań sprzedających wynosiły od kilkunastu procent w dół do kilkunastu procent w górę w skali miesiąca.

Średnie stawki wpisywane w styczniu w ogłoszeniach były jednak w wielu przypadkach niższe od ubiegłorocznych, przy czym większe i powszechniejsze obniżki w skali roku notowano w przypadku większych działek. Nie zabrakło ich jednak w ogłoszeniach sprzedaży dotyczących najmniejszych (0-8 a) gruntów budowlanych. Dla przykładu, o 35 proc. względem stycznia 2021 r. obniżyła się wycena działek tej wielkości położonych w woj. łódzkim, a 22-procentową obniżkę zanotowano na Mazowszu.

Ceny ofertowe działek budowlanych – stolice województw

Większa powściągliwość w obniżaniu swoich oczekiwań można było zauważyć w styczniu wśród oferujących parcele budowlane w stolicach województw i największych polskich miastach. W zdecydowanej większości z nich średnie stawki ofertowe notowane na początku 2022 r. były także wyższe od obserwowanych dokładnie rok wcześniej, przy czym tak jak w poprzednich miesiącach, wzrosty wynosiły najczęściej kilkadziesiąt procent w skali roku.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w wybranych miastach – styczeń 2022 r.
Miasto	Średnia cena dla miasta [w zł/mkw.]	Zmiana średniej stawki dla miasta m/m [w proc.]*	Zmiana średniej stawki dla miasta r/r [w proc.]*	Metraż [w mkw.]	Średnia cena [w zł/mkw.]	Zmiana m/m [w proc.]	Zmiana r/r [w proc.]
Wrocław	696	+0,1	+33,1	0-800	1216	+4,6	+61,1
				800-1200	785	-4,6	+26,6
				1200-2000	594	+2,6	+1,9
				2000-5000	587	+6,3	+8,1
				5000-10 000	477	-5,0	+62,8
				+10 000	663	-4,1	+126,3
Bydgoszcz	382	+7,3	+57,2	0-800	601	+1,5	+69,3
				800-1200	572	+13,9	+73,3
				1200-2000	246	-2,4	+24,9
				2000-5000	235	+4,4	+55,6
				5000-10 000	303	-1,6	+32,3
				+10 000	246	+132,1	+65,1
Lublin	396	+3,1	+21,1	0-800	825	+17,5	+25,2
				800-1200	584	+5,8	+77,0
				1200-2000	330	0,0	+20,4
				2000-5000	332	+3,8	+33,9
				5000-10 000	208	-5,0	-39,4
				+10 000	300	+1,4	+40,8
Gorzów Wielkopolski	195	0,0	+109,7	0-800	515	0,0	+219,9
				800-1200	116	+8,4	+31,8
				1200-2000	118	+2,6	+42,2
				2000-5000	362	+5,5	+285,1
				5000-10 000	83	0,0	0,0
				+10 000	53	+165,0	-35,4
Łódź	355	+1,4	-48,3	0-800	659	-13,6	+20,3
				800-1200	400	+3,6	-19,2
				1200-2000	429	+20,5	+46,9
				2000-5000	225	-30,6	-14,8
				5000-10 000	264	+20,0	+1,1
				+10 000	174	0,0	+13,7
Kraków	805	+9,8	+31,1	0-800	1579	+9,4	+57,6
				800-1200	865	-6,8	+38,2
				1200-2000	676	+3,4	+29,0
				2000-5000	491	-5,8	-14,3
				5000-10 000	486	+19,1	+24,6
				+10 000	393	+11,0	-13,1
Warszawa	1075	-1,6	+11,7	0-800	1953	+2,8	+8,0
				800-1200	1206	-8,6	+13,1
				1200-2000	1073	-1,2	+30,5
				2000-5000	834	-7,2	+9,9
				5000-10 000	702	+9,7	+18,0
				+10 000	651	-5,2	+24,5
Opole	207	+5,6	+10,1	0-800	203	-22,8	-23,7
				800-1200	330	+15,0	+64,2
				1200-2000	180	+1,1	-2,7
				2000-5000	168	+8,4	+1,2
				5000-10 000	184	+41,5	-0,5
				+10 000	138	+0,7	-6,1
Rzeszów	280	-3,4	-42,3	0-800	487	-7,6	-78,3
				800-1200	296	-1,7	+10,0
				1200-2000	230	-14,5	-3,8
				2000-5000	247	+4,7	-1,6
				5000-10 000	219	+4,8	+21,7
				+10 000	177	-16,1	-12,4
Białystok	493	+7,4	+29,7	0-800	879	+15,4	+62,2
				800-1200	447	+0,2	+26,3
				1200-2000	348	+3,0	+14,1
				2000-5000	327	0,0	+4,8
				5000-10 000	600	+22,0	+56,3
				+10 000	239	0,0	+28,5
Gdańsk	878	-2,3	+54,9	0-800	1413	-18,4	+48,0
				800-1200	1062	+52,1	+76,7
				1200-2000	605	-1,8	+17,5
				2000-5000	464	-4,3	+12,1
				5000-10 000	607	-33,3	-1,0
				+10 000	207	-1,4	-41,4
Katowice	562	-0,7	+49,9	0-800	664	+23,4	+93,6
				800-1200	618	+19,8	+32,1
				1200-2000	674	-6,6	+18,9
				2000-5000	500	-16,0	+43,3
				5000-10 000	298	0,0	+6,4
				+10 000	411	+13,9	+40,3
Kielce	429	+0,7	+25,8	0-800	1052	+4,0	+78,9
				800-1200	315	-4,5	+18,0
				1200-2000	349	+10,8	+15,6
				2000-5000	275	-8,3	+22,8
				5000-10 000	286	+15,3	+90,7
				+10 000	131	0,0	-54,4
Olsztyn	392	-9,9	+100,0	0-800	1421	+1,2	–
				800-1200	339	+46,8	+59,9
				1200-2000	296	-21,5	+68,2
				2000-5000	480	-11,6	+101,7
				5000-10 000	263	0,0	+11,0
				+10 000	118	+16,8	-16,3
Poznań	810	-4,3	+31,1	0-800	1408	-19,9	+49,8
				800-1200	878	+1,6	+23,7
				1200-2000	736	+10,0	+42,1
				2000-5000	419	-23,3	+7,2
				5000-10 000	647	+40,7	+69,4
				+10 000	254	-30,8	-13,3
Szczecin	453	-1,7	+24,5	0-800	555	-15,9	-22,6
				800-1200	529	+2,5	+47,8
				1200-2000	432	-2,9	+30,9
				2000-5000	437	-0,5	+42,3
				5000-10 000	206	-2,4	+25,6
				+10 000	307	-5,8	+33,5
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis Otodom.pl

Najmocniej w relacji do stycznia 2021 r. drożały w ofertach najmniejsze działki – o powierzchni poniżej 8 arów oraz od 8 do 12 arów. Dla przykładu, wycena tych pierwszych, wzrosła w ujęciu rocznym w Gdańsku i Poznaniu o blisko 50 proc., we Wrocławiu o ponad 60 proc., a w Katowicach o ponad 90 proc. Oczekiwania sprzedających nieco większe parcele, m.in. 10-arowe, wzrosły względem stycznia 2021 r. o 26 proc. we Wrocławiu, o 38 proc. w Krakowie czy o 76 proc. w Gdańsku.

Stosunkowo stabilnie na tym tle wypadła Warszawa, gdzie średnia wycena wspomnianych metraży wzrosła w ciągu roku odpowiednio o 8 proc. oraz 13 proc.

Łatwiej o znalezienie stolic województw, w których zanotowano obniżkę w skali roku było w przypadku największych działek o powierzchni powyżej 1 ha. Spadek zanotowano bowiem w stolicach połowy województw, przy czym najbardziej widoczny był on w Kielcach (-54,4 proc. r/r) oraz Gdańsku (-41,4 proc. r/r).

O obniżki – zarówno w stolicach województw jak i w mniejszych miejscowościach – trudno było jednak w skali dwóch lat. W relacji do stycznia 2020 r., a więc jeszcze przedpandemicznej rzeczywistości normą były dwucyfrowe podwyżki oczekiwań sprzedających.

W porównaniu ze średnimi stawkami widniejącymi w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań, które także rosną, oczekiwania oferujących od miesięcy wręcz szybują.

Tymczasem jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, w styczniu 2022 r. zdecydowanie obniżyła się aktywność na placach budów domów jednorodzinnych. Pierwszy miesiąc 2022 r. przyniósł bowiem 4349 nowych budów, co było wynikiem o 8 proc. niższym od ubiegłorocznego oraz o blisko 20 proc. niższym od zanotowanego w styczniu 2020 r. O 20 proc. mniej niż przed rokiem było z kolei pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych.

Źródło:

Oryginalne źródło: ZOBACZ

Zgłoś naruszenie/Błąd

Oryginalne źródło ZOBACZ

Subskrybuj

Dodaj kanał RSS

Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS

Dodaj kanał RSS

0 komentarzy

Informacje zwrotne w treści

Wyświetl wszystkie komentarze

Poprzedni artykułCeny energii a konflikt zbrojny – czego się spodziewać? Czy nadal warto inwestować w OZE

Następny artykułKościerski szpital gotowy na przyjęcie rannych

Początek roku ze spadkami stawek w ofertach sprzedaży działek. Nowy raport Bankier.pl i Otodom

Ceny ofertowe działek budowlanych – województwa

Ceny ofertowe działek budowlanych – stolice województw

Zgłoś naruszenie/Błąd

Reakcja

Twoje emocje

Co sądzisz?

Dodaj kanał RSS

Report a Problem with Station:

Your message has been sent. Thanks 😊