Liczba transakcji w ubiegłym roku była o 27 procent wyższa w porównaniu do 2021. Deweloperzy w dalszym ciągu bacznie obserwują sytuację gospodarczą przed podjęciem finalnych decyzji – wynika z raportu przygotowanego przez Business in Małopolska i Michael Page.
Na koniec 2022 roku zasoby biurowe Krakowa ukształtowały się na poziomie 1,71 mln mkw. Stolica Małopolski utrzymała pozycję lidera wśród rynków regionalnych w Polsce. W ramach dziewięciu projektów biurowych zrealizowanych w ubiegłym roku krakowski rynek biurowy wzbogacił się o ponad 100 500 mkw. nowej powierzchni biurowej, co stanowiło 25 procent powierzchni ukończonej we wszystkich miastach regionalnych. Osiągnięty wynik jest wyższy od ubiegłorocznej podaży o 66 procent, a także zbliżony do średniorocznej podaży z ostatnich pięciu lat wynoszącej 123 000 mkw. Ponad połowa oddanej w 2022 roku do użytku powierzchni (blisko 53 000 mkw.) zasiliła rynek biurowy w czwartym kwartale. Największymi ukończonymi w ubiegłym roku inwestycjami były: Brain Park A i B (łączna powierzchnia 31 100 mkw., Echo Investment) i Fabryczna Office Park B4 i H1 (21 800 mkw., Inter-Bud).
Ostrożni deweloperzy
– Bazując na realizowanych obecnie projektach, aktywność deweloperów wskazuje na ostrożność. Na koniec 2022 roku w budowie było blisko 107 300 kw. powierzchni biurowej, z czego 95 procent ma zostać ukończona w 2023 roku. Zestawiając to z latami przed pandemią, kiedy na etapie realizacji pozostawało około 250 000 – 300 000 mkw., realizowana obecnie powierzchnia jest na poziome blisko trzykrotnie niższym – komentuje Monika Sułdecka-Karaś, dyrektor regionalna w Knight Frank.
Projektami w budowie na koniec grudnia 2022 roku były Ocean Office Park B (26 500 mkw., Cavatina Holding) i Kreo (23 000 mkw., Ghelamco Poland). – Od początku 2022 roku w Krakowie widoczny był wzrost liczby zawieranych transakcji, co może wskazywać na powrót popytu do wyników sprzed pandemii. Wolumen transakcji najmu w Krakowie w 2022 roku wyniósł ponad 198 000 mkw. i stanowił 32 oricent powierzchni wynajętej w miastach regionalnych, będąc jednocześnie najwyższym wynikiem wśród rynków regionalnych w Polsce. Odnotowany w ubiegłym roku popyt był wyższy o blisko 27 procent w porównaniu do 2021 roku, a co więcej osiągnął poziom porównywalny do średniorocznego wolumenu transakcji z ostatnich pięciu lat (198 500 mkw.),” – dodaje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Wyższe stawki w nowych biurowcach
W związku z relatywnie dużą powierzchnię biurową oddaną do użytku w ostatnim kwartale 2022 roku, współczynnik pustostanów wzrósł o 0,6 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału i na koniec grudnia wyniósł 16 procent. Z kolei wysoki popyt odnotowany w całym 2022 roku wpłynął na spadek wskaźniku pustostanów o 0,1 pp. w porównaniu z końcem 2021 roku.
Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec 2022 roku wahały się od 10 do 16 euro za mkw. miesięcznie pozostając na relatywnie stabilnym poziomie, zaś w nowych budynkach biurowych odnotowano wzrost stawek. Jednakże utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Wciąż zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15 do 25 złotych za mkw. miesięcznie.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS