Posiadasz nieruchomości gruntowe? Bez względu na to, co zamierzasz zrobić z własną działką – sprzedać, wydzierżawić, przepisać na członka rodziny, wybudować na niej dom, czy “poczekać na lepsze czasy” – powinieneś wykonać jej gruntowną diagnozę pod kątem wad, uciążliwości, zagrożeń i ograniczeń formalnoprawnych oraz potencjału inwestycyjnego. Sprawdzenie działki da gwarancję bezpiecznej inwestycji i szansę na rozpoznanie sytuacji rynkowej.
Dobra diagnoza działki charakteryzuje się dokładnym sprawdzeniem cech fizycznych i granic działki, stanu prawnego i obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego, a także informacji o uzbrojeniu terenu, warunkach geologicznych i innych. Lista do sprawdzenia może być naprawdę długa, dlatego, aby ułatwić diagnozę, OnGeo.pl prezentuje najważniejsze informacje do sprawdzenia.
Cechy terenu:
1. Parametry geometryczne terenu:
• Informacje o położeniu nieruchomości i granicach ewidencyjnych;
• Wymiary działki;
2. Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków:
• Szczegółowe dane dotyczące lokalizacji działki;
• Zgodność powierzchni urzędowej z terenową;
• Własność działki;
• Klasa bonitacyjna gleby.
Ograniczenia formalnoprawne:
3. Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
• Czy jest uchwalony plan miejscowy dla działki;
• Przeznaczenie terenu w planie miejscowym;
• Wskaźniki i wytyczne dla możliwej zabudowy;
4. Formy ochrony przyrody:
• Zasięg występowania obszarów ochrony przyrody;
• Otuliny i strefy ochronne wokół terenów chronionych;
5. Nieruchomości objęte ochroną zabytków:
• Rodzaj zabytków i strefy ochrony konserwatorskiej;
• Obiekty wpisane do rejestru zabytków;
• Obszary ochrony archeologicznej;
6. Strefy ochronne:
• Strefy ochronne wokół:
– terenów zamkniętych,
– cmentarzy,
– turbin wiatrowych,
– uzdrowisk,
• Strefy oddziaływania lotnisk.
7. Pozwolenia na budowę:
• Najnowsze pozwolenia na budowę w odległości 200 metrów od działki;
Infrastruktura:
8. Dostęp do drogi:
Odległość i dostęp do drogi publicznej;
Informacje o drogach planowanych lub w budowie;
9. Linie energetyczne:
Odległość działki od napowietrznej linii energetycznej i urządzeń infrastruktury technicznej;
10. Uzbrojenie terenu w media:
Dostęp do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i innych;
11. Dostęp do światłowodu:
Prędkość sieci światłowodowej i dostawca internetu;
Fizjografia terenu:
12. Analiza rodzajów pokrycia terenu:
• Sposób zagospodarowania terenu na działce i w jej sąsiedztwie;
13. Analiza spadków terenu i ekspozycja terenu:
• Potrzeba wyrównania lub nadsypania terenu działki;
• Przydatność terenu pod inwestycje;
14. Nasłonecznienie sezonowe:
• Obszary na działce gdzie nie dociera światło słoneczne;
• Rozkład nasłonecznienia na powierzchni działki;
15. Analiza żyzności gleb:
• Klasa bonitacyjna gleby;
• Użytek gruntowy;
Zagrożenia i uciążliwości:
16. Zagrożenia powodziowe:
• Tereny zalewowe;
• Obszary zagrożone stagnacją wody;
• Obszary zagrożone powodzią od wód gruntowych;
17. Osuwiska:
• Strefy osuwisk i ruchów masowych.
18. Natężenie hałasu:
• Średniodobowe, skumulowane natężenie hałasu pochodzenia antropogenicznego;
19. Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe:
• Uciążliwe sąsiedztwo powodujące hałas, nieprzyjemny zapach, drgania, wysokie ryzyko pożarowe;
20. Lokalizacja wyrobów zawierających azbest:
• Położenie wyrobisk azbestowych w okolicy;
21. Zanieczyszczenia powietrza:
• Zanieczyszczenia pyłami PM 2,5 i PM 10;
Geologia terenu:
22. Geologiczne warunki budowlane:
• Budowa podłoża na działce;
• Głębokość wód gruntowych;
Otoczenie i obiekty użyteczności publicznej (POI):
23. Dostępność do POI:
• Informacje o lokalizacji obiektów POI;
24. Analiza zasięgu czasu dojścia:
• Analiza zasięgu czasu dojścia pieszego i dojazdu samochodem do POI;
Dane lokalne:
25. Zaludnienie:
• Liczba ludności na 1 km2;
26. Stawki podatku od nieruchomości:
• Dane na aktualny rok podatkowy;
Gdzie szukać informacji o działce?
Mnogość miejsc, w których możemy sprawdzić nieruchomość jest bardzo duża. Jeśli chcesz sprawdzić działkę, możesz udać się z wizytą do urzędu gminy lub powiatu. Dużo informacji znajdziesz także w internecie – zarówno na portalach rządowych i samorządowych, jak i w geoportalach tematycznych i instytucjonalnych. Poniżej lista wybranych portali:
• Geoportal rządowy: geoportal.gov.pl
• Geoportal krajowy: geoportal-krajowy.pl
• Geoportale gminne, powiatowe, wojewódzkie, np.
– msip.krakow.pl
– wrosip.pl
– miip.geomalopolska.pl
• Portale tematyczne:
– Hydroportal: isok.gov.pl
– Geoportal Geologiczny: geoportal.pgi.gov.pl
– Geoportal NID: zabytek.pl
– Bank danych o lasach: bdl.lasy.gov.pl
– Geoportal GUS: portal.geo.stat.gov.pl
Wszystkie dane w jednym miejscu – Portal OnGeo.pl – Raport o działce
Raport o terenie OnGeo.pl to ekspercka usługa na najwyższym poziomie, umożliwiająca gruntowne i automatyczne sprawdzenie każdej działki w Polsce. Raport o działce pobierzesz samodzielnie, a cała diagnoza Twojej działki potrwa nie więcej niż 5 minut. Pozyskanie informacji z Raportu o działce jest nawet 10 razy tańsze i 100 razy szybsze w porównaniu z metodami tradycyjnymi. Za pełny Raport zapłacisz tyle, ile za średniej wielkości zakupy w popularnym supermarkecie.
Sprawdź, jak wygląda przykładowy Raport o działce: https://ongeo.pl/raporty/przykladowy-raport.
Jak wygenerować Raport o działce w OnGeo.pl?
Chcąc pobrać dane dla działki użytkownik powinien:
• Wejść na portal ongeo.pl;
• Wybrać działkę, dla której zamierza pobrać dane za pomocą jednego z trzech sposobów wyszukiwania – pola wyszukiwarki, wskazania na mapie lub rysowania na mapie;
• Zaznaczyć tematy, które go interesują;
• Opłacić Raport o działce;
• Pobrać Raport. Link do pobrania zostanie wysłany na wskazany adres e-mail.
Zobacz, w poniższym filmiku, jak samodzielnie pobrać Raport o działce: https://www.youtube.com/embed/398wEQIIn7A
Poznaj zespół OnGeo.pl
OnGeo.pl tworzą specjaliści z wielu branż – geodeci, geologowie, architekci, planiści, leśnicy i budowlańcy. Jako zespół od lat zajmujemy się projektami badawczo-rozwojowymi i komercyjnymi, których wynikiem są zbiory danych, z których mogą korzystać wszyscy.
Naszą misją jest zebranie wielu informacji w jednym miejscu, w taki sposób, aby były zrozumiałe dla każdego użytkownika. Współpracujemy z instytucjami administracyjnymi i naukowymi z całej Polski i świata, m.in. z: Europejską Agencją Kosmiczną, urzędami na każdym szczeblu administracji, w tym z ministerstwami, dużymi i średnimi przedsiębiorstwami budowlanymi i geodezyjnymi oraz branżą OZE.
Nasze ostatnie projekty dotyczyły wykonania systemów rządowych elektronicznego dziennika budowy i cyfrowej książki obiektu budowlanego.
Źródło informacji: OnGeo.pl
* Materiał partnera
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS