Rada Miasta Lublin uchwaliła nowe rozstrzygnięcia planistyczne dla rejonów ulic: Choiny, Trześniowskiej i Narcyzowej. Prace nad zmianami obowiązujących planów zagospodarowania zostały rozpoczęte w kontynuacji nowych kierunków rozwoju uchwalonych w Studium w 2019r. oraz z uwzględnieniem wniosków mieszkańców.
Prace planistyczne dotyczące Czechowa Północnego objęły obszar o powierzchni ok. 24 ha pomiędzy ulicami Choiny, Wojtasa i Związkową. Występująca tu zabudowa mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa i usługowa pojawia się jedynie w strefie ok. 100 metrów od strony ulic Choiny i Związkowej. Obowiązujący od 2005 r. plan zagospodarowania przeznacza te tereny pod funkcje związane z aktywnością gospodarczą z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej, wykluczając możliwość lokalizacji obiektów produkcyjnych. Znajdują się tu również tereny wskazane pod funkcje usług publicznych – oświatowych, usług komercyjnych oraz elementy układu komunikacyjnego – drogi publiczne, ciągi pieszo-jezdne oraz chodniki.
Zmianę zapisów planu zapoczątkowały oprócz nowych kierunków ustalonych w Studium również wnioski właścicieli nieruchomości z rejonu ulicy Choiny, którzy zgłaszali potrzeby dopuszczenia na tym obszarze zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej i usługowej. Po rozpoczęciu prac nad korektą planu zagospodarowania, wnioski indywidualne złożyły także osoby fizyczne, podmioty prawne, jak również instytucje upoważnione do opiniowania i uzgadniania planu.
Projekt planu był dwukrotnie wykładany do publicznego wglądu. Pierwsze wyłożenie odbyło się w czerwcu 2021 roku. Zaprezentowany projekt uwzględnił wyznaczony w planie obowiązującym i w części zrealizowany układ komunikacyjny. W nawiązaniu do istniejącego stanu zainwestowania wprowadzona została geometria pasów drogowych ulic: Paderewskiego i Choiny. Projekt nie zawierał wyznaczonej w planie obowiązującym drogi serwisowej wzdłuż wschodniej strony ulicy Choiny, ani planowanego włączenia drogi dojazdowej w ulicę Choiny na wysokości ulicy Leszetyckiego. Dodatkowo na wysokości ulicy Szwajcarskiej skorygowana została geometria planowanego włączenia ulicy lokalnej w ulicę Choiny. W pasach ulic istniejących i projektowanych uwzględnił lokalizację szpalerów drzew.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa, a także mieszkaniowa mieszana, czyli jedno- i wielorodzinna oraz zabudowa usługowa będzie możliwa do realizacji pomiędzy ulicą Choiny a planowaną ulicą lokalną (1KDL). Określona zapisami planu maksymalna wysokość zabudowy w tym obszarze wynosi 16 m.
Wyższa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa do 25 metrów jest dopuszczona pomiędzy planowaną drogą lokalną (1KDL), a wschodnią granicą planu oraz drogami dojazdowymi 2KDD, 3KDD. W budynkach wzdłuż ulicy lokalnej powinny znaleźć się usługi w parterze, dostępne z poziomu terenu. Od strony wschodniej, czyli od terenów aktywności gospodarczej zlokalizowanych poza granicą planu, nakazana jest realizacja zieleni towarzyszącej w ramach terenów mieszkaniowych i usługowych. Zieleń w formie izolacyjnej wskazana została od ulicy Wojtasa w ramach terenów, gdzie może być realizowana zabudowa mieszkaniowa.
Tereny pomiędzy ulicą Związkową, Chodźki, planowaną ulicą lokalną (1KDL) oraz drogami dojazdowymi (3KDD i 4KDD) przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługową oraz mieszkaniową mieszaną oraz usługową. Dopuszczona tu maksymalna wysokość zabudowy sięga od 16 do 35 metrów wraz z dominantą o tej wysokości. W ramach terenów pomiędzy strefami, gdzie może być lokalizowana zabudowa kubaturowa, przewidziane są pasma zieleni towarzyszącej, a od strony ulicy Związkowej, Choiny oraz drogi 1KDL usługi w parterach budynków, dostępne z poziomu terenu.
Po pierwszym wyłożeniu projektu planu do wglądu publicznego, w wyniku uwzględnienia uwag zgłoszonych przez mieszkańców, zapisy propozycji planu zostały ponownie skorygowane. Po zakończeniu etapu opinii i uzgodnień, zmieniony projekt planu został wyłożony do wglądu publicznego po raz drugi. Zawierał m.in. ujednolicone zapisy dla terenów w rejonie skrzyżowania ulicy Choiny i Wojtasa, dopuszczając realizację zabudowy mieszanej jedno i wielorodzinnej (do sześciu lokali) oraz funkcje usługowe. W terenach zabudowy mieszanej i usługowej dopuszczona została możliwość lokalizacji szpitali jednodniowych. Dodatkowo zwiększył się katalog usług w terenach mieszkaniowo-usługowych. Umożliwione zostało zbliżenie zabudowy usługowej do ulic Związkowej, Choiny i Wojtasa. Korekta objęła także strefy zieleni izolacyjnej i towarzyszącej oraz szpalerów drzew w szczególności w sąsiedztwie ulic Związkowej, Choiny i Wojtasa. W efekcie rozpatrzenia złożonych uwag, projekt planu został skierowany do uchwalenia.
Z kolei uchwała rozpoczynająca prace planistyczne dla części dzielnicy Rudnik, to również pokłosie analizy wniosków o zmianę planów zagospodarowania dla tej części miasta, złożonych od stycznia 2019 do lutego 2020 r. Wówczas w wyniku analizy wyłonione zostało 5 obszarów, dla rejonów ul. Trześniowskiej, Kosynierów, Bluszczowej i Daliowej oraz Narcyzowej i ROD „Bluszczowa”, których zapisy planistyczne wymagają zmiany, uszczegółowienia bądź aktualizacji.
W przypadku ul. Trześniowskiej, gdzie występuje zabudowa jednorodzinna, wniosek właścicieli nieruchomości dotyczył korekty linii zabudowy w kierunku północno-wschodnim, która umożliwi realizację planów inwestycyjnych i rozbudowę domu. W ramach prac projektowych w planie zagospodarowania wydzielone zostały dwa obszary: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w obrębie którego zlokalizowane są obiekty kubaturowe a maksymalna wysokość zabudowy wynosi 12 metrów oraz teren zieleni publicznej wchodzący w skład Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych, gdzie nie może być realizowana zabudowa. Projekt zmiany planu sankcjonował w przeważającej mierze zasadnicze ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a wprowadzone korekty nie naruszały interesu osób trzecich i nie wpływały negatywnie na zagospodarowanie i użytkowanie terenów sąsiednich. Propozycje zmian w planie zagospodarowania zostały przyjęte bez żadnych uwag.
Rejon ul. Narcyzowej objęty zmianą planu zagospodarowania to teren o powierzchni ok. 10 ha. Dotychczasowe zapisy planu wyznaczały tu drogę główna ruchu przyspieszonego oraz osiedle zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Od strony wschodniej pasmo wzdłuż ulicy Orzechowej zlokalizowane jest w obrębie strefy Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych i objęte zostało ochroną planistyczną przed zainwestowaniem.
Zmiana planu została zainicjowana na wniosek właścicieli nieruchomości zlokalizowanych w granicach opracowania, zainteresowanych możliwością realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach zarezerwowanych pod drogę główną ruchu przyspieszonego. Wniosek został rozpatrzony pozytywnie z uwagi na zmianę planów inwestycyjnych miasta i rezygnację z realizacji drogi wyznaczonej w planie.
Projekt zmiany planu wyznaczył tereny zabudowy: mieszkaniowej jednorodzinnej do 12 metrów oraz mieszkaniowej i usługowej również do 12 metrów. W części terenów położonych w strefie Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych występuje obszar zieleni izolacyjnej. Teren zieleni urządzonej znajduje się w centralnej części obszaru opracowania i będzie pełnił funkcję kameralnego parku lub skweru dla mieszkańców. Dla przedstawionych propozycji wpłynęła jedna uwaga. Została rozpatrzona negatywnie, ponieważ postulowane zawężenie pasa drogowego drogi oznaczonej symbolem 1KDD pogorszyłoby obsługę komunikacyjną i techniczną przyległych terenów zabudowy mieszkaniowej oraz ograniczyłoby lokalizację elementów zagospodarowania drogi w tym szpaleru drzew.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS