Trend ten nie omija więc naszego regionu i wygląda na to, że w najbliższym czasie to się nie zmieni.
Mieszkaniówka cechuje się dużą stabilnością i przewidywalnością – wartość lokali mieszkalnych z czasem niemal zawsze rośnie. W Polsce wyjątkiem był kryzys z roku 2008, w skutek którego nastąpiła gwałtowna korekta stawek. Jednak później ceny odbiły i niedawno zaczęły przebijać przedkryzysowe szczyty. Tej koniunkturze nie zaszkodziła nawet pandemia COVID-19. Co prawda na dwa, trzy miesiące przyhamowała ona wzrost cen, lecz później koniunktura wróciła.
Co stoi za tak dobrą sytuacją mieszkaniówki? Można to sprowadzić do jednego głównego czynnika, który z kolei ma kilka składowych. Ten główny czynnik to coraz większa dominacja zakupów inwestycyjnych. W mieszkania inwestują zarówno osoby prywatne, jak też inwestorzy instytucjonalni (np. fundusze lokujące nadmiar środków).
Popyt inwestycyjny w mieszkaniówce można przypisać dwóm głównym czynnikom. Są to niskie stopy procentowe oraz niepewność gospodarcza. Te pierwsze sprawiają, że kredyty (także hipoteczne) są rekordowo tanie, a lokaty zaledwie symbolicznie oprocentowane. Niepewność zaś, wywołana pandemią i lockdownem (nikt nie wie tak naprawdę, jak się dalej rozwinie ta sytuacja), skłania wszystkich do szukania bezpiecznych rozwiązań finansowych, a za takie uchodzi inwestycja w mieszkanie.
Powyższe uwagi oczywiście nie wyczerpują tematu. Nadal dużo lokali kupują osoby na własny użytek, co wynika chociażby z tego, że w Polsce brakuje około pół miliona mieszkań (taki wynik otrzymuje się po sprawdzeniu, ile rodzin lub samodzielnych dorosłych nie mieszka we własnym, odrębnym M). To sprawia, iż popyt jest duży i wciąż drożeją zarówno używane, jak i nowe mieszkania na sprzedaż. Łódź, według danych udostępnionych przez jeden z największych polskich portali nieruchomościowych, w IV kwartale 2020 roku odnotowała wzrosty cen we wszystkich segmentach wielkości, oprócz mieszkań czteropokojowych, gdzie nastąpił spadek o 3,4%.
Trochę inaczej wyglądają dane zebrane przez NBP. W Łodzi średnia dla cen transakcyjnych rynku wtórnego w omawianym okresie spadła. Była to korekta z 5613 zł na 5522 zł. Podobny trend wystąpił w wielu innych polskich miastach, chociaż dotyczył tylko mieszkań używanych. Rynek pierwotny nieustannie notuje wzrosty, także w województwie łódzkim.
Czy drgnięcie w dół obserwowalne w raporcie NBP może oznaczać koniec hossy? Niekoniecznie. Być może jest to tylko chwilowa korekta, wynikająca chociażby z tego, iż spadają ceny najmu (który to trend powinien zaniknąć wraz z luzowaniem obostrzeń). Może to jednak też oznaczać początek spadków, ponieważ to właśnie ceny transakcyjne rynku wtórnego są najbardziej czułym wskaźnikiem – prywatna osoba nie może sobie pozwolić na grę na zwłokę, jak ma to miejsce w przypadku deweloperów, gdy nie akceptują obecnego poziomu cen. Szersze spojrzenie na realia gospodarcze pozwala jednak prognozować ewentualną krótką korektę w dół, po której ponownie wróci koniunktura i wzrosty.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS