Mieszkania inwestycyjne. Jakie są perspektywy rynku?

Już około 50 proc. lokali kupowanych od deweloperów to lokale inwestycyjne. Znaczna część z nich nabywana była do tej pory z myślą o przeznaczeniu na wynajem. Tymczasem za sprawą pandemii z rynku niemal z dnia na dzień zniknęły duże grupy najemców. Właściciele mieszkań na wynajem wstrzymali oddech, a razem z nimi deweloperzy. Po roku od wprowadzenia obostrzeń próbujemy odpowiedzieć na pytanie, czy odpływ najemców wpłynął negatywnie na sprzedaż mieszkań inwestycyjnych z rynku pierwotnego w 2020 i jakie perspektywy czekają inwestorów i najemców w niedalekiej przyszłości.

– Nie zauważyliśmy spadku popytu wśród Klientów kupujących nieruchomości na cele inwestycyjne. Odwrotnie – na skutek pandemii i kryzysu ekonomicznego wiele osób decyduje się na wycofanie oszczędności z banku i kieruje się w stronę rynku mieszkań i lokali. Stanowią oni około połowy naszych obecnych klientów – wyjaśnia Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku.

W przytłaczającej większości Klienci inwestycyjni dysponują gotówką. Priorytetem dla nich nie jest jednak tak jak 2 lata temu, możliwość osiągnięcia wysokiej stopy zwrotu. Dziś mieszkanie stało się sposobem na lokatę kapitału i zabezpieczenie go przed inflacją. Perspektywa zarabiania na najmie jest ważna, ale inwestorzy mają świadomość, iż na powrót najemców długo i krótkoterminowych trzeba jeszcze poczekać.

Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Chęć ochrony swoich oszczędności sprawiła, że deweloperzy, nie odczuli odpływu inwestorów. Jednak ci, którzy bacznie obserwują rynek nieruchomości, zdają sobie sprawę, że zniknięcie dużych grup najemców, takich jak studenci czy turyści, może wpłynąć na spadek zainteresowania zakupem lokali z przeznaczeniem na wynajem. Deweloperzy również są tego świadomi, lecz czy widzą w tym dla siebie zagrożenie?

– Obecnie inwestorzy doskonale rozumieją, że nie mają dużych perspektyw na najem krótkoterminowy i liczą się z najmem długoterminowym – wyjaśnia Anna Wojciechowska. – Cały czas obserwujemy rynek, śledząc zachowania kupujących, w tym rynek wtórny i obrót mieszkaniami zakupionymi kilka lat temu od deweloperów z przeznaczeniem na najem. Widać jednak, że nabywcy tych mieszkań nie decydują się na ich zbycie mimo mniej dynamicznego rynku najmu. Zdają sobie bowiem sprawę, że prędzej czy później rynek wróci, a w szczególności w Trójmieście ceny nie tylko utrzymają się ale prawdopodobnie wzrosną – dodaje.

Warto jednak podkreślić, za autorami grudniowego raportu HRE Investments, że wynajem krótkoterminowy to jedynie niewielka nisza. Na 1,2–1,5 mln mieszkań w kraju wynajmowanych długoterminowo przypada niespełna 40 tys. mieszkań przeznaczonych na wynajem na doby, z czego większość, bo ok. 25 tys. to lokale w miastach wojewódzkich. Na skutek silnej konkurencji ich liczba zaczęła topnieć już w III kwartale 2019 roku. Czasowe zawirowania na rynku wynajmu krótkoterminowego według HRE Investments nie będą więc raczej miały znaczącego wpływu na kondycję całego rynku najmu.

Najem długoterminowy, nawet jeśli przez chwilę dostał niewielkiej zadyszki, postrzegany jest jako dość stabilny segment rynku. Przez niepewną sytuację ekonomiczną i problemy finansowe będące efektem pandemii, część potencjalnych nabywców odkłada na bliżej nieokreśloną przyszłość zakup lokalu dla siebie i decyduje się przeczekać niepewny czas właśnie w wynajętym mieszkaniu. Dla części klientów, którzy poszukują nieruchomości dla siebie, a obawiają się przyszłości ekonomicznej, najem długoterminowy stał się najlepszym rozwiązaniem. Również osoby, które straciły źródło dochodu na skutek załamania gospodarki, nierzadko są lub będą niebawem zmuszone do zmiany miejsca zamieszkania, po to, by znaleźć pracę. To tylko umocni rynek najmu długoterminowego.

Reakcja

0%0Pozytywnie0%0Neutralnie 0%0Negatywnie

Twoje emocje

0%0Lubię to!

0%0Super0%0Ekscytujący 0%0Ciekawy0%0Smieszny0%0Smutny0%0Wściekły0%0Przerażony0%0Szokujący0%0Wzruszający0%0Rozczarowany0%0Zaskoczony

Co sądzisz?

0%0Prawda0%0Manipulacja0%0Fake news

1

0Ulub

Oryginalne źródło ZOBACZ