Luksus daje zarobić

Polacy chętnie kupują nieruchomości premium, które od lat są intratną inwestycją. Ceny stale rosną, a rynek pokazuje, że ta tendencja powinna utrzymać się jeszcze przez długi czas. Jak wynika z raportu KPMG, rynek nieruchomości luksusowych rozwijał się w ciągu ostatnich lat dynamicznie, a jego wartość zbliża się w Polsce do 4 mld zł. Eksperci z Angel Poland Group na przykładzie swojego portfolio pokazują rosnący trend i tłumaczą z czego on wynika.

Wciąż powiększa się grupa osób nabywających nieruchomości z segmentu premium, a wraz z ich liczbą rosną też ceny za mkw. apartamentów. Jeszcze w 2019 roku w Polsce ceny kształtowały się na poziomie 6 534 euro/mkw. W państwach Europy Zachodniej prestiżowe nieruchomości są wciąż sporo droższe. Dla porównania, za metr kwadratowy inwestycji o podobnym standardzie w Madrycie należy zapłacić 7 tys. euro, w Berlinie – 9 100 euro, w Paryżu 15 100 euro, a w Londynie 17 700 euro.

Przekraczanie progów cenowych

Mimo rosnących cen nieruchomości premium, ich popularność ciągle wzrasta. Obserwują to deweloperzy z tego segmentu:

– Widzimy rosnącą popularność nieruchomości luksusowych. W 2016 r., kiedy w naszym portfolio oferowaliśmy apartamenty w Angel Wawel, sprzedawaliśmy penthouse’y w cenie 22 tys. mkw. Niektórzy mówili wówczas, że to jedne z najdroższych mieszkań na rynku krakowskim i że drożej już nie będzie. W 2020 r. z 11 penthouse’ów początkowo dostępnych w ofercie Angel Stradom zostały nam w sprzedaży tylko 4, a ich ceny zaczynają się od 35 tys. mkw. Jesteśmy atrakcyjni dla inwestorów, którzy porównują ceny z nieco droższym rynkiem warszawskim i wyraźnie droższym rynkiem starej Europy – zwraca uwagę Małgorzata Nowodworska, dyrektor sprzedaży i marketingu Angel Poland Group w Krakowie.

Nieruchomości luksusowe są odporne na zawirowania rynku, dlatego ich ceny powoli, ale sukcesywnie rosną i nie są narażone na spadki. W perspektywie kilkuletniej zawsze zyskują na wartości. Inną opcją na zarobek jest także ich wynajem.

– Spora część naszych klientów wynajmuje nieruchomości, stąd też podjęliśmy decyzję o poszerzeniu profilu działalności grupy i od 2020 zajmujemy się także kompleksowym zarządzaniem apartamentami klientów w ramach nowopowstałej spółki Angel Management. Usługa obejmuje wykończenie, wynajem długoterminowy oraz nawet sprzedaż na rynku wtórnym – mówi Tomasz Karpiel, dyrektor operacyjny grupy Angel Poland.

Polacy coraz zamożniejsi

Dobra sytuacja na rynku nieruchomości premium wynika z tego, że Polacy jako naród znacznie wzbogacili się na przestrzeni kilku lat. W 2019 roku nad Wisłą mieszkało już prawie 116 tys. osób kwalifikujących się do kategorii HNWI (high net worth individuals), czyli osób, których majątek netto przekracza wartość 1 mln dolarów. Pod tym względem Polska wyprzedziła już Finlandię i Grecję.

Zgłoś naruszenie/Błąd