Trwają prace nad projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla ścisłego centrum miasta. Według jego zapisów, na tyłach galerii Gondola i Błękitnego Centrum będzie mogła powstać 4-piętrowa galeria handlowa z mieszkaniami
Władze miasta pracują nad uchwaleniem nowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla terenu o pow. ponad 22 ha, położonego w ścisłym centrum Legionowa. Chodzi o nieruchomości odgraniczone ulicami: Sowińskiego, Piłsudskiego, Jagiellońską, Słowackiego i DK 61.
Dyskusja na temat planu
Do publicznego wglądu projekt zostanie wyłożony w dniach od 24 listopada do 14 grudnia 2023 r., zaś w czwartek, 7 grudnia 2023 r. o godzinie 16.30 w sali konferencyjnej Urzędu Miasta (UM) ma odbyć się dyskusja publiczna nad jego ustaleniami. Uwagi do niego można zgłaszać do 28 grudnia 2023 r. Rozpatrzy je prezydent Smogorzewski. Procedura związana z tworzeniem przepisów przestrzennych mających w przyszłości obowiązywać w tej części miasta rozpoczęła się w sierpniu 2019 r., a po raz pierwszy projekt udostępniono do wglądu wiosną 2023 r.
Kolejna galeria handlowa z mieszkaniami?
W projekcie znalazł się nowy zapis, który zezwala na wydzielenie w ścisłym centrum Legionowa nieruchomości, na których mogą być realizowane obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 tys. m2. Zapis ten ma obowiązywać na kilku obecnie niezabudowanych działkach położonych na tyłach galerii Gondola i Błękitnego Centrum, które odgraniczone są ulicami: Piłsudskiego, Jagiellońską, Słowackiego i Mrugacza. Na wskazanych terenach będzie można budować bloki i obiekty handlowo-usługowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 tys. m2. i nie będą mogły liczyć więcej niż 4 piętra. Wszystkie budowle, które powstaną tu w przyszłości mają mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną wyłącznie od strony ul. Słowackiego.
Zabudowa usługowa
W przypadku zabudowy usługowo-handlowej, w opracowywanym planie dopuszczono budynki w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej z maksymalnie 3 kondygnacjami nadziemnymi. Takie budynki będą mogły być realizowane na nieruchomościach mieszczących się na rogach ulic Warszawskiej i Sowińskiego, Warszawskiej i Jagiellońskiej, Słowackiego i Jagiellońskiej oraz przy ulicy Warszawskiej, za jej skrzyżowaniem z ulicą Jagiellońską.
Zabudowa wielorodzinna
Tworzony mpzp dopuszcza bloki z maksymalnie od 3 do 7 kondygnacjami nadziemnymi. W przypadku tego rodzaju zabudowy, można będzie ją łączyć z zabudową usługową. Funkcja ta będzie mogła być realizowana tylko na pierwszym i drugim piętrze bloków. Chodzi o budynki wielorodzinne istniejące lub mające dopiero powstać w ścisłym centrum Legionowa na nieruchomościach odgraniczonych ulicami Jagiellońską, Słowackiego, Mrugacza, Wyspiańskiego, Piłsudskiego i Warszawską.
Dopuszczenie usług w blokach przy ul. Kościuszki
Nowością będzie również dopuszczenie realizacji zabudowy usługowej na nieruchomościach przylegających do ul. Kościuszki.
Zakaz szeregowców przy ul. Warszawskiej
Obecnie na terenach odgraniczonych ulicami Warszawską, Kościuszki i Słowackiego zezwalają głównie na zabudowę usługową. Planowane jest jednak rozwiązanie, aby oprócz usług nieuciążliwych dopuszczono tam również realizację jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej w formach albo wolnostojącej, albo bliźniaczej. Nowy plan ma uniemożliwić realizację w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie szeregowej. Ta ma być dopuszczona jedynie na wybranych nieruchomościach położonych na rogu ulic Słowackiego i Kościuszki. Na tych działkach ma obowiązywać możliwość budowy maksymalnie 2-piętrowych szeregowców.
Zabudowa jednorodzinna
Planiści dla jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej przewidują jedynie zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą, również tą połączoną z usługami nieuciążliwymi. Maksymalną wysokość takich budynków ustalają na poziomie od 10 do 12 metrów. Takie budynki będą mogły powstać na nieruchomościach położonych przy ulicach Kościuszki, Słowackiego, Warszawskiej, na rogu ulic Jagiellońskiej i Słowackiego,
Parkingi
W nowym mpzp ustalono też parametry parkowania: na terenach zabudowy wielorodzinnej ma obowiązywać wskaźnik 1,5 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie, na terenach jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej – 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny powstały w takiej zabudowie, a na terenach zabudowy usługowo-handlowej – przynajmniej 2 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej danego obiektu.
Regularne badania wpływu na otoczenie
Projektanci z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów z Warszawy, którzy opracowali nowy plan dla centrum Legionowa, stwierdzili również, że władze miasta powinny regularnie mierzyć poziom hałasu przy linii kolejowej i DK nr 61 oraz emisję pyłów z dróg, a ponadto kontrolować stan jakości gleb i monitorować stan powietrza przy najważniejszych ciągach komunikacyjnych.
Paulina Nowicka
Komentarze
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS