Kupno mieszkania – od dewelopera czy osoby prywatnej?

Mieszkanie mieszkaniu nierówne, czyli na jakie “haczyki” warto uważać?

Nieruchomość to przede wszystkim inwestycja, której konsekwencje będą się za nami ciągnęły przez wiele lat. Oczywiście podjęcie decyzji o skorzystaniu z pomocy dewelopera lub osoby prywatnej jest względnie indywidualne. Możemy się zdecydować albo na jedno, albo na drugie rozwiązanie. Istnieje jednak kilka aspektów, a raczej “haczyków”, które zawsze warto mieć w pamięci:

• zorientujmy się, jak prezentują się rynkowe ceny za metr kwadratowy nieruchomości w danej okolicy – dzięki temu, będziemy mogli oszacować, czy cena jaka została nam zaproponowana jest zgodna z zasadami rynkowymi;
• stan mieszkania nie zawsze będzie odpowiadał zdjęciom – pamiętajmy, że opuszczenie dnia oględzin mieszkania, może być dla nas wyjątkowo brzemienne w konsekwencjach;
• przygotujmy się na negocjacje – zarówno deweloperzy jak i osoby prywatne zawsze zostawiają sobie pewny “margines”, czyli sumę, o którą mogą pomniejszyć wyjściową kwotę. Nie rezygnujmy z negocjacji, a lepiej się do nich odpowiednio przygotujmy.

Pamiętając o wyżej wymienionych aspektach, z całą pewnością zakup nieruchomości będzie dla nas znacznie łatwiejszy!

Mieszkanie od dewelopera? Czemu nie!

Wiele osób może rozważać zakup nieruchomości od dewelopera. Okazuje się, że jest to jedna ze słuszniejszych decyzji, jaka może zostać podjęta. Dlaczego? Otóż powody są wyjątkowo proste. Deweloper jak np.: https://www.forestclub.com.pl/, to osoba z doświadczeniem na rynku nieruchomości, a także osoba, która cieszy się zaufaniem wśród właścicieli mieszkań. Deweloperzy zwykle posiadają wyjątkowo szerokie bazy ofert, co z kolei znacznie ułatwia znalezienie perfekcyjnego mieszkania. Kolejnym aspektem jest także to, że deweloper może wyręczyć nas z różnorodnych formalności. Bez najmniejszych problemów możemy mu powierzyć oględziny mieszkania, przeprowadzenie negocjacji, czy załatwienie niezbędnych dokumentów jak np. akt własności. Jednym słowem, nawiązanie współpracy z doświadczonym deweloperem jest równoznaczne z tym, że na naszych barkach będzie ciążyć znacznie mniejsza odpowiedzialność.

Mieszkanie od osoby prywatnej? Tak, ale…

Kupno mieszkania od osoby prywatnej wiąże się z nieco większym ryzykiem i większą ilością czasu, którą trzeba poświęcić na poszukiwania. Pamiętajmy, że kupując nieruchomość bezpośrednio od jej właściciela, warto kierować się zasadą ograniczonego zaufania. Nie możemy zawsze, ślepo ufać przesłanym zdjęciom, czy słownej umowie. Tacy właściciele często mogą sprytnie zamaskować niektóre wady, które dadzą o sobie znać już w momencie eksploatowania nowej nieruchomości. W tym wypadku, trzeba się odpowiednio przygotować – zarówno pod względem merytorycznym jak i pod względem czysto praktycznym. Najlepiej, od razu na oględzinach pojawić się z technikiem budowlanym, który sprawdzi poszczególne elementy konstrukcyjne i uwidoczni ewentualne niedociągnięcia. To z kolei pomoże znacznie obniżyć cenę nieruchomości.