Ile kosztuje budowa domu? Nigdy nie było tak drogo, a ceny mogą dalej rosnąć. Sprawdzamy koszt budowy domu 140m2.
Całkowity koszt budowy piętrowego 140-metrowego domu w 2021 r. to około 700 tys. zł netto. Ponad połowę kosztów stanowi postawienie domu w stanie deweloperskim, 23 proc. to koszt działki, a ponad 20 proc. wszystkich kosztów ponosi się na wykończenie wnętrza. Należy zaznaczyć, że do wyliczeń zostały przyjęte średnie ceny zarówno materiałów, jak i robocizny, obowiązujące w I kwartale 2021 roku. W porównaniu z ubiegłym roku całkowity koszt budowy domy wzrósł o ponad 10 proc. Średnia cena metra kwadratowego domu uwzględniająca jego wykończenie, koszt zakupu działki, postawienie ogrodzenia i zrobienie ogrodu wynosi prawie 5 tys. zł.
Warto sprawdzić: Ubezpieczenie drewnianego domu jest drogie, ochrona słaba
Cena działki pod budowę domu
Pierwszym kosztem, jest bez wątpienia zakup działki. Założyliśmy, że dom stanie na 800-metrowej działce, której cena wraz z przyłączami wyniesie 160 tys. zł. Ceny działek zależą od wielu czynników: miejscowości, odległości od miasta, uzbrojenia, mody na dane region itd. Uzbrojoną działkę można kupić w cenie od 40 tys. zł do nawet miliona zł.
Warto sprawdzić: Ubezpieczenie domu i mieszkania. Ranking „Rz” 2021
Jeśli działka nie jest uzbrojona trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami. Warto pamiętać, że wyposażenie działki w niezbędne media – wodę, kanalizację, prąd oraz gaz zajmuje trochę czasu. Uzbrojenie działki można sprawdzić w urzędzie gminy w wydziale kartografii i geodezji jeszcze przed zakupem gruntu. Koszt uzbrojenia działki w potrzebne media zależy od trzech podstawowych aspektów: mocy przyłączeniowej, liczby działek budowlanych, które znajdują się na danym obszarze oraz rejonu i właściciela sieci.
Koszt budowy 140 mkw domu z poddaszem
Cena netto w tys. zł | |
---|---|
działka (800 mkw. uzbrojona) | 160 |
projekt domu | 3 |
stan deweloperski | 358 |
wykończenie | 150 |
ogrodzenie | 12 |
ogród | 10 |
całkowity | 693 |
Dom piętrowy z poddaszem użytkowym – 140 mkw, parter i poddasze użytkowe po 70 mkw.
Źródło: wyliczenia własne
Projekt i budowa domu
Podstawą budowy domu jest projekt. Można kupić gotowe projekty domów jednorodzinnych za 1500–4000 zł, czy też wykonać projekt indywidualny za 5–15 tys. zł. Założyliśmy, że szacowany projekt domu będzie miał prostą bryłę, dwuspadowy dach i brak drogich ozdobników. Jest to piętrowy dom o powierzchni 140 mkw., dwóch poziomach po 70 mkw. (około 125 mkw. powierzchni użytkowej). W stanie deweloperskim dom posiadał: okna, drzwi wejściowe, bramę, elewację i ocieplenie, komplet instalacji wewnętrznych (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze), tynki, posadzki i parapety. Do obliczeń zostały wykorzystane średnie ceny netto za materiały budowlane i robociznę z I kwartału 2021 roku. Oznacza to, że w przypadku zatrudnienia firmy budowlanej, która dostarcza materiały (z robocizną) trzeba doliczyć 8-procentowy podatek VAT, a jeżeli materiały zakupimy osobno, to VAT najczęściej wyniesie 23 proc. Trzeba zaznaczyć, że wynagrodzenie firmy budowlanej to kilkadziesiąt procent kosztów budowy domu.
Warto sprawdzić: Skąd wziąć na wkład własny do kredytu. 14 sposobów
Całkowity koszt netto poszczególnych etapów budowy wynosi:
– stan surowy otwarty (fundamenty, ściany, stropy, dach) – koszt 177 tys. zł, cena za mkw. – 1264 zł;
– stan surowy zamknięty (dochodzą okna, drzwi, brama garażowa) – koszt 207 tys. zł, cena za mkw. – 1479 zł;
– stan deweloperski stan analogiczny jak mieszkanie od dewelopera – (instalacje wewnętrzne, tynki, gładź, elewacja, ocieplenie dachu, posadzki, kotłownia z piecem) – koszt 358 tys. zł cena za mkw. – 2557 zł;
Prace wykończeniowe w domu
Wykończenie mieszkania to już bardzo indywidualna sprawa, koszty mogą różnić się nawet kilkudziesięciokrotnie. Przykładowo ceny paneli podłogowych zaczynają się od 15 zł za mkw., a koszt mkw. podłogi z drewna egzotycznego to 500 zł. Wszystko zależy od funduszy. Do wyliczeń przyjęliśmy, iż całkowity koszt wykończenia i wyposażenia mieszkania wynosi 150 tys. zł.
Warto sprawdzić: Studnia głębinowa. Czy opłaca się własne ujęcie wody
Trzeba jeszcze uwzględnić koszt ogrodu. Przykładowy koszt projektu koncepcyjnego typowego ogrodu, o powierzchni około 500 mkw., wynosi od 1600 do 6000 zł – za mkw. zapłacimy średnio około 3–6 zł, za projekt ogrodu oraz zakup i nasadzenie roślin zapłacimy średnio od 20 zł do 40 zł za mkw. Jeśli interesuje nas profesjonalna aranżacja ogrodu, powinniśmy przygotować się na wydatki od około 5000 do około 25 000 zł.
Koszt ogrodzenia domu, zależy od materiału, z którego zostanie zrobione: kamień drewno, metal. Średnio trzeba liczyć około 100 zł za metr bieżący ogrodzenia.
Dynamika cen materiałów budowlanych
Lp. | Grupa asortymentowa | Zmiana 04.2021 do 04.2020 (w proc.) |
---|---|---|
1 | Płyty OSB | 32.43 |
2 | Sucha zabudowa | 7.86 |
3 | Izolacje termiczne | 7.91 |
4 | Oświetlenie, elektryka | 9.64 |
5 | Cement, wapno | 3.55 |
6 | Instalacje, ogrzewanie | 7.05 |
7 | Ogród, hobby | 6.49 |
8 | Dachy, rynny | 5.01 |
9 | Narzędzia | 4.43 |
10 | Wyposażenie, AGD | 3.99 |
11 | Stolarka | 2.12 |
12 | Wykończenia | 2.53 |
13 | Motoryzacja | 0.16 |
14 | Chemia budowlana | 2.62 |
15 | Płytki, łazienki, kuchnie | 2.97 |
16 | Farby, lakiery | 2.74 |
17 | Dekoracje | 1.84 |
18 | Izolacje wodochronne | 2.18 |
19 | Otoczenie domu | 1.05 |
20 | Ściany, kominy | -6.63 |
Źródło: Grupa PSB
Koszt budowy domu 2021: dom a mieszkanie
Czy nadal opłaca się budować dom? Jak wynika z naszych wyliczeń koszt budowy mkw. domu (stan deweloperski i działka) wynosi 3721 zł. Jeszcze taniej jest, gdy posiadamy działkę – średnio metr kwadratowy kosztuje – 2557 zł. Natomiast za metr kwadratowy mieszkania w bloku trzeba w zależności od lokalizacji zapłacić od 3000 do nawet ponad 30 tys. zł. Obecnie ceny mieszkań także mocno idą w górę.
Ceny działek będą rosły
Michał Kurczycki, dyrektor generalny portalu Nieruchomosci-online.pl.
Popyt na działki budowlane od roku nie spada i nic nie wskazuje na to, że sytuacja zmieni się nie tylko w drugim ale i trzecim kwartale tego roku. Taka sytuacja przekłada się na ceny gruntów – kurcząca się podaż i tak silny poziom popytu windują ceny działek w niektórych lokalizacjach do rekordowych poziomów. Tu prym wiodą oczywiście te ciekawie położone – w sąsiedztwie największych miast, ale w odpowiedniej odległości od ścisłego centrum oraz w miejscach atrakcyjnych z turystycznego i wypoczynkowego punktu widzenia – nad jeziorami, w górach czy nad morzem.
Zjawisko to jest doskonale widoczne w podsumowaniu danych za I kw. 2021 portalu Nieruchomosci-online.pl; spośród 15 najdroższych gmin, jeśli chodzi o średnią cenę m2 działki, tylko w przypadku trzech – w Piastowie (woj. mazowieckie), we Wrocławiu oraz w Szczyrku – ceny w stosunku do IV kwartału 2020 r. spadły, jednak nieznacznie. We wszystkich pozostałych wzrosły – najwięcej w Zakopanem (o 12 proc.) oraz podwarszawskich Ząbkach (o 9 proc.).
Trudno przewidzieć co dalej
Sławomir Ziółek – Dyrektor Handlowy Grupy PSB Handel SA
Rynek surowców i półpro … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS