Kolejne rekordy cen mieszkań w Kielcach. Nigdy nie było tak drogo

Co ciekawe, nigdy w historii analiz NBP (od 2006 r.) mieszkania w Kielcach nie były tak drogie jak właśnie w czwartym kwartale 2020 r. Jeszcze na początku 2019 r. kosztowały poniżej 5 tys. zł za m kw. Potem nastąpił drastyczny wzrost cen. Nie tylko zresztą w Kielcach.

Według NBP najwyższe średnie ceny nowych mieszkań, powyżej 10 tys. zł za m kw., są w Warszawie. Niższe niż w Kielcach są tylko w Białymstoku (5 816 zł) i Zielonej Górze (5 343 zł), a wyższe np. Rzeszowie, Opolu, Olsztynie, Bydgoszczy, Łodzi.

Na rynku wtórnym też wzrosty

Jeśli chodzi o rynek mieszkań używanych, to i tu ceny w Kielcach są najwyższe w historii badań. W ostatnim kwartale 2020 r. wyniosły średnio 4 867 zł za m kw. To wzrost o 7 proc. w ciągu roku. Jeszcze na początku 2019 r. mieszkania na rynku wtórnym w Kielcach kosztowały poniżej 4 tys. zł za m kw. Potem nastąpił duży wzrost.

Ceny mieszkań w czwartym kwartale 2020 roku Rank Progress

Mieszkania używane najdroższe są również w Warszawie (też powyżej 10 tys. zł za m kw.). Tańsze niż w Kielcach są tylko w Zielonej Górze (4 767).

Dlaczego mieszkania nie tanieją? Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors wymienia dwa elementy – to „rekordowo niskie stopy procentowe i dość dobra sytuacja na rynku pracy”. „Obniżki stóp wprowadzone przez NBP sprawiły, że znacząco spadło oprocentowanie zarówno spłacanych już kredytów hipotecznych, jak i tych dopiero udzielanych. Jednocześnie oprocentowanie lokat bankowych spadło do zaledwie 0,5 proc. Zachęcało to do wypłacania pieniędzy z banków i inwestowania m.in. w nieruchomości. Ważne jest również to, że w czasie pandemii udało się utrzymać bezrobocie na dość niskim poziomie” – zwraca uwagę.

– Czy ceny mieszkań mogą się w przyszłości zmniejszyć? Wiele zależy od tego, jak długo potrwa pandemia i jak głębokie będą skutki kryzysu. Jeśli ludzie nie będą mieli pieniędzy na inwestowanie w nieruchomości, spadki mogą mieć miejsce. Nie spodziewam się jednak żadnych dużych obniżek, bo i podaż na rynku jest i będzie mniejsza – mówił nam niedawno kielecki deweloper Jan Chałupka.