W trzecim kwartale mieliśmy do czynienia z prawdziwym boomem na rynku nieruchomości. W Krakowie przeciętna cena średnich (35-60 mkw.) i dużych (powyżej 60 mkw.) mieszkań przekroczyła po raz pierwszy 10 000 zł, a małych (do 35 mkw.) osiągnęła rekordowy poziom 12 000 zł za metr kwadratowy – przedstawiają eksperci Expandera i rentier.io.
– Miniony kwartał można nazwać kwartałem rekordów. Ceny niemal na wszystkich analizowanych przez nas rynkach osiągnęły najwyższe poziomy w historii. Dodatkowo tempo wzrostu było jeszcze wyższe niż w poprzednich kwartałach – podkreśla Jarosław Sadowski z firmy Expander Advisors oraz Anton Bubiel, rentier.io.
Z raportu ekspertów wynika, że najmocniej (14 % r/r) drożały duże lokale. Te średniej wielkości były o 13% droższe niż przez rokiem, a małe o 11%. Patrząc łącznie na wszystkie segmenty, największe wzrosty miały miejsce w Sosnowcu (24% r/r) i Białymstoku (19% r/r) i Gdyni (19% r/r).
Gorąco na rynku dużych mieszkań
Najbardziej „gorąco” było w segmencie dużych mieszkań – zaznaczają eksperci. Średni wzrost wyniósł na tym rynku 14% (r/r), a w kilku miastach ceny wzrosły o ponad 20%. Rekordzistą jest Gdynia, gdzie stawki wzrosły o 27%. Kupując np. 70-metrowe mieszkanie trzeba było zapłacić o 145 tys. zł więcej niż przed rokiem (wzrost z 538 tys. zł do 683 tys. zł).
Duże wzrosty analitycy odnotowali również w Sosnowcu (24%), Białymstoku (23%) i Krakowie (22%). Ceny dużych mieszkań rosną coraz szybciej. W poprzednim kwartale było to 9% rocznie, a teraz już 14%.
– Wysoki popyt na duże mieszkania widać nie tylko w cenach, ale również w spadku liczby dostępnych ogłoszeń. Unikalnych ofert sprzedaży dużych mieszkań było aż o 20% mniej niż w poprzednim kwartale. Dla średniej wielkości lokali spadek wyniósł 15%, a dla małych 11% – wyjaśnia Jarosław Sadowski.
Jest kilka przyczyn tej popularności dużych mieszkań. – Po pierwsze w przeszłości drożały wolniej niż małe i średnie lokale, więc ich ceny nie były jeszcze aż tak bardzo wygórowane. O duże wzrosty było więc łatwiej. Ponadto deweloperzy budowali w ostatnim czasie mało tego typu mieszkań. Skupili się na mniejszych mieszkaniach, które w poprzednich okresach sprzedawały się „jak świeże bułeczki”. Tymczasem pojawiał się popyt na duże lokale, gdyż bardzo dobra sytuacja na rynku pracy pozwala wielu rodzinom na wymianę mieszkania na większe – dodaje Anton Bubiel.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS