– Inwestycje w nieruchomości charakteryzują się wysoką kapitałochłonnością, stosunkowo niską płynnością i znacznymi kosztami transakcyjnymi. Wymagają pokaźnych środków finansowych, sporej fachowej wiedzy i dostępu do wiarygodnych informacji lub profesjonalnych doradców. Wysoka bariera wejścia uniemożliwia większości prywatnych osób inwestycje bezpośrednie. Alternatywne podejście to inwestycje pośrednie – mówi Hanna Milczarek, wicedyrektor w zespole fuzji i przejęć, specjalizująca się w doradztwie dla sektora nieruchomości w KPMG.
Na polskim rynku teoretycznie od wielu lat można pośrednio inwestować poprzez fundusze inwestycyjne. Są tzw. fundusze otwarte, gdzie praktycznie w każdej chwili można wpłacać i wypłacać pieniądze, a inwestycję można zacząć już nawet od 100 zł, oraz fundusze zamknięte – gdzie potrzeba co najmniej 200 tys. zł na wpłatę i pieniądze można wycofać w określonych terminach. Ale oferta funduszowa ubożeje. W formie otwartej zostały dwa z oferty krajowych TFI i kilka od instytucji zagranicznych. Zamkniętych trzy lata temu było 35, a zostało niewiele ponad 10. Wśród powodów wymienia się kilka inwestycyjnych „wpadek” i przez to niechlubnych stóp zwrotu, a także problemy z budową i płynnością portfeli.
– Oferowane w Polsce otwarte fundusze nieruchomości to po prostu fundusze akcji sektora nieruchomości, tj. inwestujące w akcje spółek deweloperów, firm budowlanych czy firm korzystających na rozwoju tej branży. O funduszach zamkniętych trudno cokolwiek powiedzieć, gdyż informacje o nich nie są publicznie prezentowane – zwraca uwagę Michał Duniec, prezes Analizy Online, firmy monitorującej rynek produktów inwestycyjnych.
Zupełnie inaczej jest w specjalnych funduszach REIT (Real Estate Investment Trust), bardzo rozpowszechnionych w USA i krajach Unii Europejskiej. REIT-y to podmioty, które w klarowny sposób inwestują w nieruchomości na wynajem, a większość zysków (nawet 90 proc.) wypłacają akcjonariuszom w postaci dywidendy. Dodatkowo są one zwykle zwolnione z płacenia podatku dochodowego, a akcjonariusze funduszu płacą podatek od dywidend. Polskie środowisko branżowe od dawna zabiega, by można było u nas oferować takie rozwiązania, ale dotychczas nie udało się ustalić ostatecznego kształtu REIT-ów i przeprowadzić odpowiednich procesów legislacyjnych. Wypracowano jedynie przepisy dla funkcjonowania quasi REIT-ów na rynku mieszkaniowym, tzw. FINN-ów (Firm Inwestujących w Najem Nieruchomości), ale utknęły w Sejmie i nie weszły jeszcze w życie.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS