Polsce wraca moda na ogródki działkowe. Chętnych jest znacznie więcej niż wolnych działek, a stawki dyktowane za prawa do użytkowania biją kolejne rekordy. Wyjaśniamy, jak zostać działkowcem i jakie opłaty trzeba ponieść, by cieszyć się własnym skrawkiem zieleni w mieście.
Jak zostać działkowcem?
Najprostsza i najtańsza droga, by zostać działkowcem i otrzymać do użytkowania mały kawałek ziemi w mieście lub na jego obrzeżach, to przejęcie prawa użytkowania od innego członka rodziny. To jednak luksus niewielu.
Prawo użytkowania można także nabyć, zgłaszając się do jednego z ponad 4,6 tys. ogrodów działkowych dysponujących ok. 900 tys. działek. Wolnych gruntów jest jednak jak na lekarstwo. Jak wynika z szacunków Polskiego Związku Działkowców to raptem od 1 do 2 proc. spośród wszystkich działek. Co więcej, wolne działki są zwykle położone w mało atrakcyjnych lokalizacjach, a dodatkowo same w sobie są mało atrakcyjne, bo zaniedbane.
O ogródki działkowe najłatwiej w wyludniających się okręgach, m.in. na zachodzie Polski – w woj. zachodniopomorskim, lubuskim, opolskim czy dolnośląskim, a więc w miejscach, gdzie ogrody działkowe zakładane przez zakłady pracy nie zostały sprzedane po 1989 r.
Ich pula jednak systematycznie się zmniejsza. Jak informują przedstawiciele okręgowych zarządów PZD, tradycyjnie wraz z wiosną rozdzwoniły się telefony od chętnych, by zostać działkowcem. Od trzech lat, a więc od pandemicznej wiosny 2020 r., telefonów jest więcej niż w poprzednich latach, a listy kolejkowe znacząco się wydłużyły.
Zgodnie z danymi lubelskiego okręgowego zarządu PZD w tamtejszych ogrodach działkowych listy kolejkowe wydłużyły się przeciętnie do ok. 70 osób. W ten sposób na nabycie prawa użytkowania można czekać latami.
Działki w cenie – nawet kilkaset tysięcy złotych za prawo użytkowania
Trzecią drogą, aby zdobyć kawałek gruntu pod kwiatową rabatę, warzywniak lub piknikowy koc jest skorzystanie z jednej z setek ofert odstąpienia prawa użytkowania. W tym przypadku jednak trzeba mieć odłożone od kilkunastu tysięcy złotych, a jeśli interesuje nas działka w dużym mieście, dobrej lokalizacji i dobrym stanie, ceny wahają się od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych.
Jeszcze przed trzema laty, zanim nastąpił pandemiczny boom na ROD-y prawdo do użytkowania działki, również w największych polskich miastach, można było nabyć nawet za kilka tysięcy złotych. Obecnie kilkanaście tysięcy złotych to próg, od którego zaczynają się stawki dyktowane za najmniej zadbane parcele o powierzchni ok. 3 arów.
Jak wynika z ogłoszeń zamieszczonych w serwisie OLX, żeby zyskać prawo do działki leżącej w Warszawie, trzeba liczyć się z wydatkiem co najmniej 20 tys. zł. Ogródki z zadbanymi domkami, nasadzeniami czy doprowadzoną energią elektryczną i powierzchni ok. 3-4 arów wyceniane są zwykle na ok. 50 tys. zł.
Wśród ofert można znaleźć jednak 4-arowe działki odstępowane za ponad 100 tys. zł. W takim przypadku wraz z prawem do działki oferowany jest m.in. kilkudziesięciometrowy, ogrzewany domek modułowy, z oddzielną toaletą, a nawet kuchnią. Tego typu działki oferowane są najczęściej jako „całoroczne”, choć zgodnie z prawem, na ogrodach działkowych mieszkać nie można.
Nabycie ogródka działkowego – koszty i opłaty
Co istotne, w ofertach dotyczących ogródków działkowych należących do ROD bardzo często pojawiają się informacje o ich „sprzedaży”. Nabywając działkę, warto pamiętać, że nie kupujemy jej na własność, a jedynie nabywamy prawo do jej użytkowania. Tereny ROD-u stanowią natomiast własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub stowarzyszeń ogrodowych. Umowa „kupna-sprzedaży” działki z dotychczasowym właścicielem jest niczym innym, jak przekazaniem prawa dzierżawy do danego terenu, co oznacza zmianę strony dotychczasowej umowy zawartej z ROD-em.
Do odstępnego dla poprzedniego działkowca trzeba doliczyć wpisowe i opłatę inwestycyjną. Jednak przy obowiązujących stawkach dodatkowe opłaty mogą nie robić wielkiego wrażenia.
Wpisowe, zgodnie ze statutem Polskiego Związku Działkowców, nie może przekroczyć wartości infrastruktury ogrodowej, która znajduje się na działce. Z kolei opłata inwestycyjna może wynieść maksymalnie 25 proc. minimalnego wynagrodzenia. Obecnie opłata inwestycyjna to maksymalnie 872 zł – o 120 zł więcej niż w 2022 r.
Wraz z lipcową podwyżką najniższej krajowej do 3600 zł brutto, maksymalny wymiar opłaty inwestycyjnej wzrośnie do 900 zł.
Opłaty za użytkowanie
działki
Za użytkowanie działki będziemy musieli płacić raz w roku
tzw. opłatę ogrodową. Jej wysokość zależy od metrażu działki. Może być też
oparta o ryczałt powiększony w zależności od metrażu. W jej skład wchodzą
najczęściej koszty partycypacyjne, za zarządzanie (najczęściej kilka lub
kilkanaście groszy za mwk), utrzymanie porządku i czystości, na zakup energii elektrycznej,
cele publiczno-prawne (np. wywóz odpadów), remonty, konserwacje, cele
gospodarcze i inwestycyjne.
Nabycie działki od
innego działkowca
Umowa notarialna to najpopularniejszy sposób, aby zostać działkowcem.
Kwota, za którą nabywamy prawo do użytkowania, to wynagrodzenie dla poprzedniego
działkowicza za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia czy altanę.
Po sporządzeniu umowy należy złożyć wniosek do zarządu
danego ROD, który musi zatwierdzić przeniesienie praw do działki.
Stowarzyszenie ogrodowe ma na to dwa miesiące. Może jednak odmówić zatwierdzenia
przeniesienia praw do działki. Wskazuje wówczas inną osobę, na rzecz której może
nastąpić takie przeniesienie. Osoba wybrana przez zarząd ROD musi złożyć
oświadczenie o gotowości zapłaty na rzecz działkowca kwoty wskazanej we
wcześniejszym wniosku.
Nabycie działki od
zarządu ROD
W przypadku podpisania umowy dzierżawy działki nie trzeba
udawać się do notariusza. Działkowicz prawa do działki uzyskuje z dniem
podpisana umowy. Tego typu umowę z ROD może zawrzeć także małżonek działkowca,
który żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze współmałżonkiem, pod
warunkiem, że nie posiada już prawa do innej działki.
Nabycie działki po
zmarłym współmałżonku
Działka nie podlega dziedziczeniu. Po śmierci użytkującego
ją działkowca jej dysponentem zostaje zarząd ROD. Zgodnie ze statutem PZD w
skład masy spadkowej wchodzą nasadzenia, urządzenia znajdujące się na działce i
obiekty – np. altana.
Pierwszeństwo w dochodzeniu praw do użytkowania działki po
śmierci działkowca ma współmałżonek, który w ciągu 6 miesięcy od śmierci współmałżonka
może złożyć oświadczenie, że chce skorzystać z tego prawa. Dopiero gdy nie
złoży takiego wniosku, roszczenie o ustanowienie prawa do działki przechodzi na
inne bliskie osoby – np. dzieci i wnuki, które na złożenie wniosku mają 3
miesiące.
Aby oszczędzić czasu na procedury, warto nabyć prawa do
działki jeszcze za życia współmałżonka. W tym przypadku trzeba złożyć wniosek
do zarządu ROD, po rozpatrzeniu którego podpisywana jest umowa dzierżawy
działkowej.
Nabycie działki przez
osobę bliską po zmarłym samotnym
W przypadku śmierci działkowca niepozostającego w związku
małżeńskim prawo do działki mogą nabyć osoby bliskie – dzieci, wnuki, prawnuki,
rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa lub osoby pozostające z
działkowcem w stosunku przysposobienia.
Aby nabyć prawo do działki po zmarłym, należy złożyć do
zarządu ROD wniosek o zawarcie umowy dzierżawy działkowej. Musi to nastąpić nie
później niż 6 miesięcy od dnia śmierci działkowca. Do umowy należy załączyć akt
zgonu. Następnie, po upływie co najmniej 6 miesięcy od śmierci działkowca,
podpisywana jest umowa z nowym dzierżawcą działki. W przypadku zgłoszenia się
kilku uprawnionych, o ustanowieniu prawa do działki zadecyduje sąd, który pod
uwagę weźmie m.in. czy dana osoba korzystała działki razem ze zmarłym.
Podatek od zbycia prawa do działki
Zbywając prawo do użytkowania działki, sprzedajemy jedynie nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na niej, a nie sam areał. Kwota otrzymana za zbycie praw do działki to nic innego, jak przychód, za który trzeba zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Jednak zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest to przychód z odpłatnego zbycia innych rzeczy, który podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych jedynie w przypadku, gdy osiągnięto go przed upływem pół roku od nabycia poszczególnych rzeczy.
Jeżeli więc wyposażenie działki, za które otrzymujemy wynagrodzenie, zbywając prawa do działki, powstały wcześniej niż pół roku od dnia uzyskania przychodu, nie ma obowiązku zapłaty podatku.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS