Dlaczego przed budową domu należy koniecznie zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? Czy można dowolnie zmieniać kolor dachu nie bacząc na akty prawne? Z jakimi konsekwencjami należy się liczyć, gdy postanowimy położyć pokrycie w innym odcieniu niż tym narzuconym w MPZP? Na pytania odpowiadamy w tym artykule.
Kolor dachu a plan zagospodarowania przestrzennego
Jako inwestorzy nie zawsze możemy w pełni decydować o ostatecznym wyglądzie nieruchomości. Wysokość domu czy kolor dachu mogą być narzucone przez zewnętrzne instancje i akty prawne. Gdzie w związku z tym szukać informacji na temat wytycznych dotyczących wyglądu naszej nieruchomości?
MPZP oraz strona internetowa konserwatora zabytków
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to akt prawa miejscowego określający, co i w jaki sposób powinno być wybudowane na konkretnych działkach. W tym dokumencie znajdują się zarówno informacje na temat przeznaczenia terenów danej gminy, jak i wytyczne dla zabudowy (np. maksymalna wielkość domu czy odległość między budynkami). W takim akcie mogą pojawić się również adnotacje na temat koloru dachu.
Ograniczenia dotyczące barwy pokrycia dachowego wprowadzane są zazwyczaj w miejscowościach znajdujących się w najbliższym sąsiedztwie parków krajobrazowych i narodowych. Narzucane wytyczne mogą obejmować również strefy ochrony konserwatorskiej. W takich okolicznościach nie wystarczy opierać się wyłącznie na zapisach w MPZP jak np. „nowe budynki powinny nawiązywać formą do historycznej zabudowy wsi”. Koniecznym będzie również skonsultowanie prac budowlanych z konserwatorem zabytków. To z nim uzgadnia się prace ziemno-budowlane, częstokroć obejmujące również to, jaki kolor dachu należy wybrać. W następnie możemy otrzymać przykaz, aby pokrycie dachowe (np. blachodachówki dwumodułowe czy panele dachowe) były w ceglastym odcieniu. Pojawiają się również dużo bardziej restrykcyjne wytyczne, a wśród nich m.in. takie, że dachówki muszą mieć płaski profil, matowe wykończenie i ciemnozieloną barwę.
Dla większości miast MPZP udostępnione jest na stronie Biuletynu Informacji Publicznej, ale z takim dokumentem możemy zapoznać się również osobiście w urzędzie miasta lub gminy.
Jeżeli z planu wynika, że obszar objęty jest archeologiczną strefą prawnej ochrony konserwatorskiej, należy dodatkowo odwiedzić stronę www Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Tam znajdziemy wnioski oraz wytyczne. W praktyce za tę część odpowiada architekt, jednak warto zapoznać się z poszczególnymi procedurami postępowania. To na nas ostatecznie spoczywa obowiązek spełnienia wszystkich wymogów.
Pokrycie lub zmiana dachu bez pozwolenia – jaka grozi kara?
Kolor dachu nie jest co prawda przedmiotem pozwolenia na budowę, ale jeżeli jego odcień nie będzie zgodny z wytycznymi MPZP, mamy do czynienia z samowolą budowlaną. W takich okolicznościach należy liczyć się z karą finansową oraz ewentualną odpowiedzialnością karną. Nie można zapomnieć również o wielce prawdopodobnej decyzji nadzoru budowlanego o nakazie przywrócenia stanu zgodnego z przepisami. Konieczność wymiany całego dachu może być więc kolejną przykrą konsekwencją niezastosowania się do dokumentu MPZP.
Ponadto należy pamiętać, że położenie dachówki w niewłaściwym kolorze lub zmiana dachu na odcień niezgodnym z przepisami, może skutkować karą nawet po latach od zakończenia budowy. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego może nie mieć zastrzeżeń podczas odbioru domu, ale już „życzliwy” donos złożony w naszej sprawie, może pociągać za sobą ponowną kontrolę PINB i sankcje prawne.
Z podobną sytuacją spotkamy się również wtedy, gdy w strefie ochrony konserwatorskiej pokryjemy/zmienimy dach, bez ówczesnego dopełnienia wymogów WKZ. Wtedy należy liczyć się z nakazem wstrzymania prowadzonych robót, a gdy nie dostosujemy się do zarządzenia – nawet z rozbiórką inwestycji.
Bardzo dotkliwe sankcje karne przewidziane są dla osób, które zniszczyły lub uszkodziły zabytek (np. zerwały dach bez decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków).
Źródło tekstu: https://www.regamet.pl/dla-domownika/jak-wybrac-kolor-dachu-zgodnie-z-przepisami/
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS