Czy dla wielu rodzin, potrzebujących swojego mieszkania, oznacza to wielką szansę? Ostatnie tygodnie obfitują w niepokojące sygnały. Dwa z nich budzą szczególne obawy.
***
W ostatnich latach dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego w Katowicach i innych miastach przyciąga uwagę wielu osób. Chociaż nowe osiedla mieszkaniowe wzbudzają podziw, warto zwrócić uwagę na pewne zagrożenia związane z finansowaniem zakupu tych nowoczesnych mieszkań.
Wskaźnik liczby niespłacanych kredytów mieszkaniowych jest najgorszy od ponad 5 lat, a jednocześnie ostatnie tygodnie przyniosły wzrost liczby udzielanych kredytów tego rodzaju.
Jednym z czynników wpływających na wzrost liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych jest poluzowanie wymagań dotyczących zdolności kredytowej, a konkretnie zmniejszenie wymaganego poziomu bufora na stopę procentową. Choć z jednej strony może to ułatwić dostęp do kredytów mieszkaniowych dla szerszego grona osób, z drugiej strony może prowadzić do sytuacji, w której coraz więcej osób borykać się z problemami ze spłatą zobowiązań.
Tymczasem już jest źle. W marcu br. kłopoty ze spłacaniem kredytów hipotecznych miało 1,79 proc. kredytobiorców, podczas gdy rok temu ten wskaźnik wynosił zaledwie 0,6 proc. Warto jednak pamiętać, że to nie jest cała grupa osób mających problem ze spłatą rat – dane te obejmują tylko opóźnienia dłuższe niż 90 dni.
Eksperci zauważają, że coraz trudniejsza jest sytuacja zarówno tych, którzy mają kredyty w złotych, jak i we frankach szwajcarskich. Coraz częściej kredytobiorcy zaprzestają spłaty rat kredytu mieszkaniowego, a sprawy trafiają do sądu.
Czy można wyciągać z tego wnioski? Z pewnością warto zachować ostrożność i przyjrzeć się skutkom poluzowania wymagań dotyczących zdolności kredytowej. Możliwe, że konieczne będzie wprowadzenie nowych regulacji lub programów wsparcia dla kredytobiorców, aby zahamować negatywne skutki tego zjawiska.
W tym kontekście warto przypomnieć obietnice polityków (w tym prezydenta Andrzeja Dudy) o wsparciu tazw. frankowiczów. A było to przecież przed jego pierwszą kadencją, gdy obciążenia związane ze spłatą kredytów we frankach były znacznie mniejsze niż w przypadku kredytów wziętych w złotych.
Choć dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego w Katowicach i innych miastach stwarza szereg możliwości, istotne jest uwzględnienie zagrożeń związanych z finansowaniem zakupu nowych mieszkań. Wzrost liczby niespłacanych kredytów mieszkaniowych może wskazywać na ryzykowne zjawisko, które wymaga ścisłej obserwacji i odpowiednich działań ze strony decydentów.
Szczególna odpowiedzialność spoczywa na bankach udzielających kredytów.
Ideałem byłaby oczywiście sytuacja, gdy poprzez mądrą politykę mieszkaniową państwa, poprzez edukację finansową, współpracę międzysektorową i innowacyjne rozwiązania udałoby się stworzyć zrównoważony i bezpieczny rynek mieszkaniowy, dostosowany do potrzeb różnorodnych grup społecznych. Jak dotąd jest to tylko marzenie.
***
Tych 200 tys. ludzi naprawdę nie musiało umrzeć.
Poruszający film o pandemii – link do strony z filmem: Pandemia Czas Próby (do obejrzenia na komputerze i na niektórych komórkach; zwróć uwagę na to, by zacząć od części pierwszej).
Jeśli masz problem na komórce a chcesz go na niej obejrzeć – w przeglądarce telefonu po prostu wpisz iboma.media
***
KOMENTARZE: TYLKO FACEBOOK.
Masz problem, widzisz problem, masz ważną informację? Daj nam znać:
[email protected] lub przez „Wyślij Wiadomość” na Facebooku Katowice Dziś.
***
Poszukujemy współpracowników. Skontaktuj się mailowo lub przez Fb.
***
Redaktor naczelny Katowice Dziś Mateusz Cieślak.
***
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS