Inwestowanie w aglomeracji trójmiejskiej

Aglomeracja trójmiejska stanowi jeden z najbardziej atrakcyjnych i perspektywicznych rynków deweloperskich w Polsce. Dostrzega to także Kancelaria Radcy Macieja Drozdowskiego, która coraz częściej obsługuje transakcje sprzedaży gruntów, w których strona kupująca pochodzi z południowej lub centralnej Polski.

Co więcej, tacy inwestorzy interesują się inwestowaniem nie tylko na terenie Gdańska, Gdyni czy Sopotu, bardzo często w obszarze ich zainteresowań znajdują dynamicznie rozwijające się miasta aglomeracji trójmiejskiej jak Pruszcz Gdański, Rumia czy Reda. Przewidywana przez ekspertów dalsza dobra koniunktura dla rynku nieruchomości Trójmiasta i okolic sprawia, że coraz częściej na rozpoczęcie działalności deweloperskiej decydują się inwestorzy, którzy dotychczas nie byli związani z rynkiem nieruchomości.

Nieruchomości – obiecujący pomysł na biznes

W jaki sposób nowi inwestorzy wykorzystują duży popyt na lokale i atrakcyjność inwestycyjną aglomeracji trójmiejskiej, jednocześnie zapewniając sobie niezwykle atrakcyjną stopę zwrotu zainwestowanego kapitału? Coraz częściej decydują się nie sprzedawać wszystkich lokali, a zamiast tego część z nich skomercjalizować pod usługi lub jako lokale mieszkalne na wynajem. Takie inwestowanie łączy działalność stricte deweloperską z działalnością inwestycyjną opartą na najmie wybudowanych przez siebie lokali.

Z obserwacji rynku można wyciągnąć wniosek, że jeśli inwestor prowadzi z powodzeniem inną działalność gospodarczą lub posiada odpowiednie zaplecze kapitałowe, to przy zachowaniu tzw. bezpiecznych reguł postępowania w działalności deweloperskiej z tą działalnością również sobie poradzi z sukcesem.

Rozważając rozpoczęcie działalności deweloperskiej warto mieć na uwadze, że realizacja inwestycji nie wymaga angażowania kapitału na wybudowanie całego przedsięwzięcia – zazwyczaj dobrze przygotowana inwestycja otrzymuje w banku otwarte konta powiernicze, które umożliwiają finansowanie budowy z wpłat kupujących dokonywanych w związku z postępami budowy. Na rynku deweloperskim aglomeracji trójmiejskiej działa także kilka banków, które mają w swoich strukturach wyspecjalizowane działy dla obsługi tak nowych jak i doświadczonych deweloperów. Co więcej banki te wykazują nadal duże zainteresowanie finansowaniem nowych inwestycji deweloperskich, także realizowanych przez początkujących deweloperów.

Rady dla początkującego dewelopera

Oczywiście chcąc bezpiecznie rozpocząć działalność deweloperską inwestor powinien pamiętać o kilku podstawowych zasadach:

1. Jeśli przedsiębiorca wcześniej nie miał styczności z działalnością deweloperską, to pierwsza inwestycja powinna dotyczyć zabudowy wielorodzinnej z mieszkaniami o powierzchni od 35 do 70 m kw. To optymalizuje dynamikę sprzedaży, która zwłaszcza przy inwestycjach kredytowanych, ma znaczenie dla szybkiego uruchomienia środków kredytowych.
2. Warto obrać kierunek na inwestycję, która da się rozplanować na etapy – do 2500 m kw. powierzchni użytkowej mieszkalnej. To pozwali nabrać doświadczenia w prowadzeniu procesu inwestycyjnego, obniżyć koszty zaangażowania kapitału oraz zoptymalizować koszty budowy i warunki kredytowe.
3. Przed zakupem gruntu należy sprawdzić szczegółowo warunki zabudowy, a także warunki przyłączeniowe mediów. Można w tym celu zamówić analizę urbanistyczną w jednej z pracowni architektonicznych specjalizujących się w tego typu koncepcjach.
4. Po uzyskaniu koncepcji wstępnej można z taką koncepcją udać się do banku, celem sprawdzenia czy dany bank byłby zainteresowany finansowaniem planowanej inwestycji, a jeśli tak, to na jakich wstępnych warunkach.
5. Zlecając wykonanie projektów budowlanych, należy dążyć do uzyskania możliwie szczegółowych projektów wykonawczych. To ułatwi późniejsze sporządzenie wycen przez wykonawców, a w konsekwencji wybranie najkorzystniejszej oferty. Pozwoli także uniknąć wielu nieporozumień z wykonawcami już w trakcie budowy.
6. Z projektantami i wykonawcami należy zawierać umowy, które zawierają zabezpieczenia interesów inwestora w szczególności w zakresie: etapowania robót, pełnej kontroli przepływu płatności dla dalszych podwykonawców, uzależniania warunków zapłaty od prawidłowości robót, zapewnienia mechanizmów umożliwiających skuteczną reakcję na opóźnienia lub wadliwe wykonywanie robót, szczegółowych zapisów regulujących tryb postępowań gwarancyjnych i procedury szybkiego usuwania usterek.
7. W trakcie budowy należy na bieżąco analizować powstające problemy, a po wystąpieniu problemu szybko wdrażać stosowaną procedurę jego rozwiązania.

Podsumowując powyższe można przyjąć, że inwestowanie w budowę domów, mieszkań lub budynków użytkowych będzie wzbudzało zainteresowanie kolejnych inwestorów. Należy jednak mieć na uwadze, że działalność deweloperska wymaga stosowania pewnych utartych standardów bezpieczeństwa, które właściwe zastosowane pomagają bezpiecznie rozpocząć i sprawnie zrealizować zamierzoną inwestycję.

O autorze: radca prawny Maciej Drozdowski jest właścicielem kancelarii specjalizującej się w kompleksowej obsłudze prawnej inwestycji, deweloperów, wykonawców, architektów i innych uczestników procesów budowlanych.

Zgłoś naruszenie/Błąd