Mieniem komunalnym jest własność i inne prawa majątkowe gminy oraz związku gmin, a także mienie innych komunalnych osób prawnych (np. spółek komunalnych). Podstawowym składnikiem mienia komunalnego są nieruchomości gruntowe oraz majątek trwały w postaci budynków i budowli. W skład mienia gminnego zaliczamy również pozostałe rzeczowe aktywa trwałe (środki trwałe i inwestycje nie zakończone), należności długoterminowe, inwestycje finansowe długoterminowe m. in. akcje i udziały w innych jednostkach, długoterminowe rozliczenia międzyokresowe. Uzupełniającym składnikiem mienia komunalnego są tzw. aktywa obrotowe, a więc zapasy materiałowe, należności krótkoterminowe oraz środki pieniężne.
Tak zaprezentowane poszczególne składniki aktywów, będą zawierać informacje o całym majątku Gminy Miasta Nowego Targu w układzie jednostek organizacyjnych, które gospodarują lub użytkują ten majątek.
Ważną kwestią w prezentacji majątku gminy jest metoda wyceny poszczególnych składników majątkowych. Chodzi o to, aby jak najbardziej precyzyjnie, jednoznacznie i porównywalnie określić wartość składników majątkowych prezentowanych w informacji o stanie mienia komunalnego gminy. Wydaje się, że jedyną metodą będzie metoda określona w przepisach ustawy o rachunkowości, a więc metoda wyceny bilansowej. Tak pokazana wartość majątku gminy będzie wynikała z podstawowej dokumentacji, jaką każda jednostka organizacyjna prowadzi tj. z ksiąg rachunkowych. W przypadku zbycia lub nabycia środka trwałego istnieje obowiązek opracowania za każdym razem operatu szacunkowego przez uprawnionego biegłego.
Nabycie mienia przez gminę następuje w szczególności przez:
- komunalizację – nabycie własności w miejsce Skarbu Państwa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 maja 1990 roku – Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym, który jest podstawowym aktem regulującym przekształcenia własnościowe w relacji Skarb Państwa – gminy.
Nabycie własności nieruchomości w trybie ustawy z dnia 10 maja 1990 roku następuje w drodze decyzji Wojewody i dotyczy w szczególności: -
- nabycia z mocy prawa własności nieruchomości, które w dniu 27 maja 1990 roku były w dyspozycji terenowego organu administracji państwowej, były w zarządzie jednostek i zakładów podporządkowanych radom narodowym lub t.o.a.p. lub należały do przedsiębiorstw państwowych gdzie organem założycielskim był t.o.a.p., a także grunty oddane w użytkowanie i użytkowanie wieczyste.
- przekazania jako mienia komunalnego, nieruchomości niezbędnych do wykonywania zadań gminy oraz związanych z realizacją tych zadań.
- w wyniku prowadzonej własnej działalności gospodarczej (nabywanie nieruchomości przez zakup, zamiany itp.) oraz szeroko rozumianej działalności inwestycyjnej.
- na podstawie decyzji administracyjnych (np. wywłaszczenie, decyzje ZRID, nabywanie gruntu pod drogi przy zatwierdzaniu podziałów nieruchomości) oraz innych czynności prawnych (np. pierwokup, zasiedzenie)
- innych przepisów – np.:
-
- art. 104 ustawy z dnia 7 września 1991 r. o systemie oświaty (zmienionej ustawą z dnia 3 grudnia 1993 r.) dot. przejęcia przedszkoli, szkół podstawowych;
- art. 13 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (zmieniony ustawą z dnia 21 stycznia 2000 roku o zmianie niektórych ustaw związanych z funkcjonowaniem administracji publicznej), gdzie gminy z mocy prawa stały się właścicielem z dniem 1 lipca 2000 roku nieruchomości rolnych nie przekazanych do Zasobu lub Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa.
- art. 73 ustawy z dnia 13 października 1998 roku – Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, gdzie gminy z mocy prawa stały się właścicielem z dniem 1 stycznia 1999 roku ulic pozostających we władaniu gminy, a nie stanowiących ich hipotecznej własności.
STAN MIENIA
Gmina Miasto Nowy Targ na dzień 31 grudnia 2019 roku dysponuje nieruchomościami zabudowanymi i nie zabudowanymi o łącznej powierzchni 415 ha 87 a 46 m2, z czego do 387 ha 48 a 15 m2 posiada uregulowane prawo własności, a w stosunku do dalszych 28 ha 39 a 31 m2 prowadzi się postępowanie komunalizacyjne. Postępowanie komunalizacyjne dotyczy w szczególności ulic miejskich.
Gminny zasób nieruchomości obejmuje wszystkie grunty nie oddane w użytkowanie wieczyste, co stanowi 74,1% posiadanych terenów, a powierzchniowo wynosi 307 ha 99 a 76 m2 .
Prawa do nieruchomości zostały przedstawione w tabeli nr 1 wraz z zagospodarowaniem gruntów komunalnych wg form władania oraz ich szacunkową wartością rynkową – około 155,2 mln zł. Wartość obiektów budowlanych znajdujących się na tych gruntach tj. 60 różnych budynków w tym 25 obiektów użyteczności publicznej oraz 7 lokali użytkowych i 303 lokali mieszkalnych w 38 domach wielorodzinnych stanowiące samodzielne lokale, 17 lokali mieszkalnych w innych budynkach oraz 68 mieszkań socjalnych – szacuje się na około 142,0 mln zł.
Obecnie Gmina jest właścicielem 387,49 ha, gdzie 281,24 ha to grunty pozyskane na drodze komunalizacji, stanowiące 72,6% całej powierzchni. Natomiast 27,4% tj. 106,25 ha nabyto na drodze innych czynności administracyjno – prawnych, głównie kupionych umowami notarialnymi. W 2019 roku nabyto teren o łącznej powierzchni 2,95 ha, głównie na podstawie umów notarialnych oraz tereny komunikacyjne w trybie decyzji administracyjnych (ZRiD i podziałów nieruchomości).
Stan gruntów wg sposobu nabycia i strukturę obrotu przedstawia tabela nr 2.
Jednym z podstawowych zadań gmin określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami jest tworzenie gminnego zasobu nieruchomości oraz prawidłowe gospodarowanie tym zasobem. Polega to przede wszystkim na sporządzaniu planów wykorzystania zasobu i przygotowywaniu opracowań geodezyjno – prawnych oraz projektowych, ewidencjonowaniu nieruchomości, zabezpieczeniu przed uszkodzeniem i zniszczeniem, dokonywaniu podziałów i wycen tych nieruchomości, zbywaniu nieruchomości, wykonywaniu czynności związanych z naliczeniem należności za nieruchomości udostępniane z zasobu jak również wyposażaniem tych nieruchomości, w miarę możliwości, w niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej.
Zgodnie z uregulowaniami prawnymi do gminnego zasobu nieruchomości należą nieruchomości stanowiące przedmiot własności gminy, które nie zostały oddane w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości będące przedmiotem użytkowania wieczystego gminy.
Gminny zasób nieruchomości będący w posiadaniu Miasta to 308 ha z czego w bezpośredniej dyspozycji Urzędu Miasta znajdują się nieruchomości zajmujące obszar 165,45 ha. tj. 53,7% w tym część lotniska sportowego (49,3 ha). Pozostały teren gminnego zasobu to nieruchomości stanowiące głównie ciągi komunikacyjne (drogi i ulice miejskie) – 59,41 ha (19,3%), wydzierżawione – 35,77 ha (11,6%), oddane w administrację – 27,16 ha (8,8%) oraz w trwały zarząd – 8,96 ha (2,9%), a także w użytkowanie i użyczenie lub inną nietrwałą formę władania – 11,25 ha (3,7%).
Stan rozdysponowania gruntów przedstawia tabela nr 3-A.
Nieruchomości z zasobu gminnego wykorzystywane są do celów realizacji zadań gminy określonych w ustawie o samorządzie gminnym i ustawie o gospodarce nieruchomościami. Celami tymi są:
- cele rozwojowe gminy,
- cele zorganizowanej działalności inwestycyjnej, a w szczególności realizacja budownictwa mieszkaniowego i związanej z tym infrastruktury technicznej,
- inne cele publiczne, w tym ciągi komunikacyjne,
Zasadniczą podstawą przeznaczenia i zasad gospodarowania terenem są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, mające rangę przepisu gminnego. Na terenie Miasta funkcjonują plany zagospodarowania przestrzennego na obszarze stanowiącym 70,2% całego obszaru Miasta.
Mając na uwadze zadania gminy zgromadzono w zasobie nieruchomości grunty o pow. 36,5 ha przeznaczone pod zabudowę w szczególności:
- zabudowę przemysłową – 17 ha (głównie w rejonie terenów b/NZPS oraz w terenach przeznaczonych na składowisko odpadów komunalnych jako współwłasność kilku gmin)
- projektowany cmentarz komunalny – 10 ha
- zabudowę handlowo/usługową – 5,8 ha
- zabudowę mieszkaniową – 3,7 ha
Gmina w swoich zasobach posiada również inne grunty nie przeznaczone pod zabudowę a to:
- tereny leśne – 26,5 ha
- tereny rolne – 15,5 ha (w tym ogrody działkowe – 5,3 ha)
Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadziła obowiązek przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości. Pozwoli to wraz z postępującymi pracami komunalizacyjnymi na określenie w latach następnych faktycznej wartości majątku gminy oraz bieżącej jej aktualizacji między okresami taksacji wg odpowiednich wskaźników.
Na dzień 31 grudnia 2019 roku wartość rynkową posiadanych przez Gminę Miasto Nowy Targ nieruchomości szacuje się na kwotę 297 mln PLN.
OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI
Zasady obrotu nieruchomościami gminy regulują przepisy zawarte w ustawie o samorządzie gminnym, ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz Kodeksie cywilnym.
Obecne przepisy dopuszczają wszystkie formy obrotu nieruchomościami komunalnymi, w szczególności mogą być one przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się, oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, zarząd, dzierżawę lub najem, użyczenie, a także mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wkłady niepieniężne do spółek (aporty i wyposażenie spółek).
W obrocie nieruchomościami komunalnymi stosuje się wszystkie wyżej wymienione możliwości w zależności od rodzaju nieruchomości, przeznaczenia w planie zagospodarowania oraz ich wartości i przydatności dla Miasta.
Struktura dochodów z nieruchomości i innego mienia za 2019 rok przedstawia się następująco:
- wpływy z opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, użytkowania, służebności i trwałego zarządu – 857 126,06 zł (7,67% dochodów),
- wpływy z najmu i dzierżawy składników majątkowych – 8 954 475,87 zł (80,11% dochodów),
- wpływy ze sprzedaży składników majątkowych – 17 219,45 (0,15% dochodów),
- sprzedaż nieruchomości, reprywatyzacja, zamiana, sprzedaż lokali mieszkalnych – 1 348 521,17 zł (12,07% dochodów).
Szczegółowe rozliczenie przedstawia tabela nr 4.
Miasto jest właścicielem 277 lokali mieszkalnych (jako współwłaściciel 29 komunalnych bloków wielomieszkaniowych, w których funkcjonuje “wspólnota mieszkaniowa”, 9 lokali mieszkalnych w zasobach spółdzielczych) oraz 17 lokali mieszkalnych w innych budynkach. Łączna powierzchnia użytkowa posiadanych lokali mieszkalnych razem z 68 lokalami socjalnymi wynosi 14 730 m2.
W okresie sprawozdawczym sprzedano najemcom 11 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 456,34 m2.
Dla porównania sprzedaż lokali ich najemcom w latach poprzednich przedstawiała się następująco: w 2018 roku – 10 mieszkań; w 2017 roku – 8 mieszkań; w 2016 roku – 7 mieszkań.
Co roku przeznacza się fundusze na nabywanie nieruchomości w celu tworzenia gminnego zasobu nieruchomości. Ogółem od maja 1990 roku gmina skomunalizowała 355,2 ha oraz nabyła lub uzyskała w drodze różnych innych czynności prawnych 122,0 ha terenu, w tym łącznie w 2019 roku pozyskała 2,95 ha.
Jednocześnie Miasto od 1990 roku zbyło lub utraciło własność 89,73 ha gruntu, najwięcej to przekształcenie lub sprzedaż prawa użytkowania wieczystego na własność – 38,06 ha (42,4% zbytych gruntów), głównie spółdzielniom mieszkaniowym.
W 2019 roku zbyto 61 a 99 m2, na co w szczególności złożyły się:
- sprzedaż gruntu użytk. wieczystym – 0,3033 ha – 48,9%
- sprzedaż nieruchomości – 0,1594 ha – 25,7%
- nieodpłatne (przekształcenia użytk. wieczystego) – 0,1027 ha – 16,6%
- reprywatyzacja – 0,0545 ha – 8,8%
Szczegółowe dane przedstawia tabela nr 3-B.
GOSPODARKA POZOSTAŁYM MIENIEM GMINNYM
Stan mienia komunalnego to nie tylko nieruchomości gruntowe, ale również pozostałe składniki aktywów trwałych, do których zaliczamy budynki, budowle, środki transportu, pozostałe środki trwałe, środki trwałe w budowie – czyli nakłady inwestycyjne do czasu ich rozliczenia oraz długoterminowe aktywa finansowe (udziały akcje) i należności długoterminowe.
Aktywa obrotowe lub inaczej majątek obrotowy obejmuje zapasy materiałów, środki pieniężne na rachunkach bankowych oraz należności krótkoterminowe.
Tabela nr 5 ilustruje majątek trwały wg wartości księgowej w podziale na miejskie jednostki organizacyjne, które z upoważnienia organu gminy dysponują tym majątkiem. Należy zaznaczyć, iż grunty ewidencjonowane są wartościowo i ilościowo tylko w ewidencji Urzędu Miasta, natomiast w tabeli pokazano powierzchnię gruntów w nieodpłatnym zarządzie (administracji) poszczególnych jednostek organizacyjnych.
Tabela nr 6 ilustruje wartość majątku trwałego w podziale na rodzaje jednostek organizacyjnych tj. odrębnie majątek jednostek budżetowych, odrębnie majątek zakładów budżetowych i odrębnie majątek instytucji kultury. Zestawienie to zawiera dodatkowe informacje o zmianie wartości majątku w poszczególnych typach jednostek i typach majątku.
Tabela nr 7 ilustruje majątek trwały wg wartości księgowej netto oraz brutto. Wartość umorzenia jest elementem księgowego zmniejszenia wartości majątku. Kwota ta powinna być odkładana na odtworzenie zużytego majątku. W sferze budżetowej nie funkcjonuje jednak pojęcie amortyzacji, stąd wszystkie nakłady na odtworzenie majątku pochodzą z dochodów budżetowych.
Tabela nr 8 pokazuje wartość majątku trwałego w grupach jednostek organizacyjnych, w szczególności do poszczególnych składników tego majątku, a więc środków trwałych, inwestycji (środki trwałe w budowie) oraz długoterminowych aktywów finansowych (udziały, akcje) będących w posiadaniu miasta w innych jednostkach organizacyjnych.
Należności długoterminowe to należności między innymi rozłożone na raty (wykup mieszkań komunalnych, gazyfikacja) oraz należności – zaległości zapisane w księgach wieczystych dłużników.
Tabela nr 9 ilustruje stan posiadania udziałów i akcji w spółkach własnych gminy i pozostałych.
Tabela nr 10 przedstawia stan posiadanej infrastruktury komunalnej i lokalowej miasta z określeniem danych technicznych.
Całe mienie komunalne zilustrowane w niniejszym opracowaniu stanowiące własność miasta jest majątkiem publicznym, dlatego też wszystkie czynności w zakresie gospodarowania nim, a w szczególności dotyczące ich obrotu podlegają szczególnym wymogom proceduralnym i formalnym, do których należy między innymi zasada przetargów i jawności obrotu co dokładnie określone jest w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami – podstawowym akcie prawnym dotyczącym zasad gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządowych.
Nowy Targ, marzec 2020 rok
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS