Średnio od niespełna 5 do blisko 25 pp. szybciej rosły w ciągu ostatnich pięciu lat średnie ceny transakcyjne kawalerek w największych polskich miastach od przeciętnego wynagrodzenia brutto notowanego w poszczególnych województwach – wynika z danych Bankier.pl. Ceny mieszkań zdecydowanie odjechały pensjom zwłaszcza w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
W naszej analizie posłużyliśmy się uproszczonym współczynnikiem wskazującym, ile miesięcznych pensji brutto trzeba by w całości odłożyć, by kupić 35-metrową kawalerkę. Wykorzystaliśmy dane o przeciętnych cenach transakcyjnych mieszkań w I kw. 2024 r. udostępnione Bankier.pl przez Cenatorium oraz dane Głównego Urzędu Statystycznego o średnim wynagrodzeniu brutto w sektorze przedsiębiorstw w poszczególnych województwach.
Zgodnie z tak obliczonym współczynnikiem w I kw. 2024 r. najdłużej na 35-metrowe mieszkanie musieliby pracować mieszkańcy Warszawy i Krakowa – w obu przypadkach do odłożenia pieniędzy potrzebnych do zakupu 35-metrowej kawalerki potrzebowaliby 56 wypłat.
Gdyby jednak za przeciętną mazowiecką pensję chcieć kupić 35-metrowe mieszkanie w nie tak przecież dalekiej Łodzi, potrzeba by na to 33 wypłaty przed potrąceniem wszystkich obowiązkowych składek i podatków.
W niewiele lepszej sytuacji byliby mieszkańcy Gdańska (współczynnik wyniósł 54) oraz Wrocławia i Poznania (52). Od czołówki odbiegała jedynie Łódź, gdzie współczynnik zanotowany w I kw. 2024 r. wyniósł 42.
Ze względu na znacznie szybciej rosnące średnie ceny transakcyjne od przeciętnego wynagrodzenia w każdym z analizowanych miast liczba wypłat składających się na średnią cenę transakcyjną 35-metrowego mieszkania wzrosła w ciągu roku. Nawet w Warszawie i Krakowie przed rokiem rzeczony współczynnik nie przekroczył 50, a w Łodzi wyniósł 39.
W oparciu o dane Cenatorium średnie ceny transakcyjne dla mieszkań o powierzchni do 35 mkw. wzrosły bowiem w analizowanym okresie od 19,9 proc. w Gdańsku przez 25 proc. w Warszawie do 28 proc. w Poznaniu.
Nominalnie za kawalerki płacono w I kw. 2024 r. przeciętnie od 1655 zł/mkw. (Łódź) do 3171 zł/mkw. (Warszawa) więcej niż w analogicznym okresie 2023 r.
Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło w tym czasie od niespełna 10 proc. w woj. pomorskim do 13 proc. w woj. łódzkim. Nominalnie wzrost wahał się od 762 zł (Gdańsk) do 1094 zł (Warszawa).
Ostatni wystrzał cen powiększył różnicę
Jeśli spojrzymy na dane z perspektywy pięcioletniej, okaże się, że średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych wzrosły od 65 do blisko 93 proc. Najniższy wzrost zanotowano w Gdańsku, najwyższy w Krakowie. W tym samym czasie przeciętne wynagrodzenie wzrosło od 64 proc. na Dolnym Śląsku i w Wielkopolsce do 72 proc. w woj. małopolskim.
Lepiej już było? Niekoniecznie
Nie zawsze w analizowanym okresie średnie kwoty płacone za mieszkania rosły szybciej od wynagrodzenia. Odwrotną sytuację zanotowano choćby w 2020, 2021 i 2022 r. Tym samym w I kw. 2024 r. na zakup 35-metrowej kawalerki potrzebna była mniejsza liczba przeciętnych pensji niż jeszcze w 2020 r.
Taką sytuację zanotowano przede wszystkim w Gdańsku i Wrocławiu. W I kw. 2020 r. na zakup 35-metrowego mieszkania potrzebne były 62 przeciętne pensje dla woj. pomorskiego – i 8 więcej niż w I kw. 2024 r. We Wrocławiu współczynnik wyniósł 57 (-5 w ciągu pięciu lat).
Polska vs reszta Europy
Jak Polska wypada na tle innych państw Europy? Zgodnie z raportem Deloitte Property Index 2023 najdłużej na własne mieszkanie muszą odkładać Słowacy. W tym przypadku na 70-metrowy lokal potrzebują odłożyć średnio 14,1 rocznych pensji brutto. W kolejnych w zestawieniu Czechach współczynnik ten wyniósł 13,3, a w Serbii 11,8.
W Polsce na zakup 70-metrowego mieszkania, zgodnie z danymi Deloitte, potrzeba było nieco ponad 8 rocznych pensji (8,1). Najmniej czasu, by stać się właścicielami analizowanego lokalu, potrzebowali Norwegowie i Belgowie – ok. 4,5 roku.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS