Hipoteka przymusowa – co to takiego i kiedy można ją ustanowić?

Wierzyciele,
którzy chcą odzyskać pieniądze przekazane w ramach umowy kredytu, mogą podjąć
zdecydowane kroki, aby odzyskać pieniądze od dłużnika. Jednym ze sposobów jest
nałożenie hipoteki przymusowej. Takie działania można zrealizować bez zgody
właściciela nieruchomości. Sprawdź poniższy artykuł i dowiedz się więcej na ten
temat.

Słysząc słowa „hipoteka”, większość osób
ma na myśli zakup nieruchomości mieszkalnej na kredyt. Jeśli chodzi o definicję
hipoteki przymusowej – tutaj zasady są nieco inne.
To ograniczone prawo rzeczowe, które
może zostać ustanowione celem zabezpieczenia spłaty wierzytelności.

Co może być przedmiotem hipoteki przymusowej? Najważniejsze informacje

Celem wykorzystania hipoteki przymusowej
jest ustanowienie gwarancji, że zaciągnięty dług zostanie spłacony przez
dłużnika. Dzięki temu osoba zaciągająca kredyty czuje się zobowiązana do ich
terminowej spłaty zobowiązania. Wierzyciel po ustanowieniu hipoteki przymusowej
może zaspokoić swoje roszczenia poprzez sprzedaż obciążonej nieruchomości.

Jakie przedmioty mogą zostać uwzględnione
w ramach hipoteki przymusowej? Trzy najważniejsze to:

• wierzytelności zabezpieczone
  hipoteką,
• spółdzielcze prawa do lokalu,
• prawo do użytkowania wieczystego.

Ustanowienie hipoteki przymusowej nie
wymaga zgody właściciela nieruchomości. Warto dodać, że taka forma zabezpieczenia interesów wierzyciela ma pierwszeństwo przed
wierzycielami osobistymi.

Ustanowienie hipoteki przymusowej – jak można to zrobić?

Podstawową czynnością, którą należy
wykonać w celu ustanowienia hipoteki przymusowej, jest uzyskanie wpisu do ksiąg
wieczystych. Wierzyciel powinien mieć
dokument, który stwierdzi istnienie wierzytelności. Dzięki temu jej spłata
może zostać zabezpieczona na nieruchomości dłużnika.

Wierzyciel z tytułem wykonawczym może
złożyć wniosek o wpis do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w
określonej lokalizacji, dołączyć dokumenty odnoszące się do wierzytelności oraz
uiścić opłatę sądową w wysokości 200 złotych.

Zajęcia komornicze a hipoteka przymusowa – co warto wiedzieć?

Jeśli doszło do ujawnienia hipoteki
przymusowej wierzyciel, może liczyć na nieco szybsze rozwiązanie sprawy, nawet
jeśli rozpoczęto już egzekucję komorniczą. Zgodnie z aktualnymi przepisami
środki zabezpieczone hipoteką przymusową są w pierwszej kolejności przeznaczone
na pokrycie kosztów egzekucyjnych i alimentacyjnych.

Warto też dodać, że nieruchomość wpisana do hipoteki przymusowej jest zbywalna przez
dotychczasowego właściciela. Takie rozwiązanie jest korzystne dla osób,
które chcą pozbyć się problemów finansowych i spłacić długi wobec wierzycieli.

Jak wykreślić wpis o hipotece
przymusowej?

Wykreślenie wpisu o hipotece przymusowej
jest możliwe dopiero wtedy, kiedy właściciel nieruchomości przedstawi dokumenty
potwierdzające 100% spłatę zobowiązań wobec wierzycieli – o takie pismo trzeba
wystąpić bezpośrednio do wierzyciela.

Źródło: https://www.kancelariafurtak.pl/blog/wpis-hipoteki-przymusowej-na-podstawie-postanowienia-o-zabezpieczeniu-problemy-wystepujace-w-praktyce