Gdzie kupowane mieszkania są najmniejsze?

Średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego kupowanego przez Polaków, już od dłuższego czasu oscyluje na poziomie 50 mkw. – 55 mkw. Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego mówią, że w 2018 r. przeciętne kupowane „M” liczyło sobie 54,2 mkw. Warto sprawdzić, jak średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego różniła się w miastach na prawach powiatu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl pokusili się o taką analizę, która wskazuje na duże zróżnicowanie wyników.

Wedle obliczeń portalu RynekPierwotny.pl, następujące miasta cechowały się największą średnią powierzchnią lokali mieszkalnych kupowanych w 2018 roku:

• Sopot – 63,8 mkw.
• Legnica – 61,8 mkw.
• Żory – 59,4 mkw.
• Gdynia – 59,4 mkw.
• Słupsk – 58,5 mkw.
• Jelenia Góra – 58,4 mkw.
• Leszno – 57,8 mkw.
• Rybnik – 57,6 mkw.
• Bielsko-Biała – 56,9 mkw.
• Warszawa – 56,8 mkw.

Wysokich wyników z powyższych ośrodków miejskich nie można sprowadzić do wspólnego mianownika. W przypadku Warszawy, Gdyni oraz Sopotu, wytłumaczeniem może być spory udział bardziej luksusowych mieszkań w obrocie rynkowym.

Jeżeli natomiast chodzi o inne większe rynki, to w 2018 r. cechowały się one następującą przeciętną powierzchnią kupowanego mieszkania:

• Wrocław – 56,1 mkw.
• Szczecin – 55,3 mkw.
• Katowice – 54,5 mkw.
• Lublin – 53,6 mkw.
• Toruń – 52,7 mkw.
• Poznań – 53,4 mkw.
• Olsztyn – 52,6 mkw.
• Gdańsk – 52,6 mkw.
• Łódź – 52,3 mkw.
• Rzeszów – 52,1 mkw.
• Kielce – 51,7 mkw.
• Bydgoszcz – 51,3 mkw.
• Radom – 50,8 mkw.
• Białystok – 50,4 mkw.
• Kraków – 50,2 mkw.

Obliczenia ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w 2018 r. najmniejsze mieszkania były sprzedawane na terenie wymienionych poniżej miast:

• Włocławek – 49,3 mkw.
• Sosnowiec – 49,1 mkw.
• Świętochłowice – 49,0 mkw.
• Piotrków Trybunalski – 48,7 mkw.
• Ostrołęka – 48,6 mkw.
• Jaworzno – 48,6 mkw.
• Płock – 48,5 mkw.
• Konin – 48,2 mkw.
• Siemianowice Śląskie – 47,8 mkw.
• Ruda Śląska – 47,6 mkw.

Praktycznie wszystkie wymienione powyżej ośrodki miejskie cechują się dużym rynkowym udziałem starszych i stosunkowo ciasnych mieszkań. Wydaje się również, że sytuacja ekonomiczna nabywców nowych „M” z tych miast raczej nie pozwala im na zakup dużych lokali.