Krakowski oddział Polskiego Związku Firm Deweloperskich chce współpracować przy realizacji planu ogólnego Krakowa. W swoich postulatach zwraca uwagę na dopuszczenie wyższej zabudowy i konkretne zapisy dotyczące terenów zielonych przy inwestycjach.
Do końca czerwca można składać uwagi do planu ogólnego miasta, który wkrótce zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W prace chcą się włączyć deweloperzy.
– Absolutnie nie chcemy betonować Krakowa. Chcemy mocno włączyć się we współpracę przy planie ogólnym. To jeden z najważniejszych dokumentów, który będzie nam towarzyszył przez dekady – mówi Piotr Stawiarski, członek zarządu PZFD w Krakowie.
Stawiarski zwraca uwagę, że plan musi uwzględniać zarówno obecne potrzeby mieszkańców, jak i kierunki rozwoju, które mogą być różne w przyszłości. – Chcemy służyć pomocą i radą, aby zapisy były dobre dla mieszkańców, miasta i deweloperów, którzy prowadzą tu swój biznes – podkreśla.
Wyższe budynki, ale nie wysokościowce
Jednym z postulatów jest podwyższenie zabudowy. Zdaniem przedstawicieli związku budowanie bloków, które mają więcej kondygnacji pozwoli na poprawienie komunikacji w mieście, z uwagi na to, że budowa dróg czy infrastruktury dla komunikacji miejskiej jest jednym z najdroższych elementów w procesie inwestycyjnym.
– Nie chodzi o wysokościowce 30-piętrowe. Problem jest taki, że w większości planów mamy między cztery a sześć kondygnacji. Uważamy – w oparciu o ekonomiczne podstawy – że najrozsądniej jest budować między osiem a jedenaście kondygnacji, z tym,że nie dla całego Krakowa. Te wysokości muszą być uzasadnione w konkretnych miejscach – tam, gdzie nie ma sensownych osi widokowych oraz z korzyścią dla sylwety Krakowa – stwierdza Piotr Stawiarski.
Zieleń wpłynie na ceny?
Obecnie w planach miejscowych działki budowalne mają określony wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej. W oparciu o niego wiadomo, ile terenu może być zabudowane i na tej podstawie właściciele ziemi kreują ceny za metr kwadratowy. Te, przy kurczącym się zasobie, ciągle rosną.
PZFD w Krakowie uważa, że jeżeli zwiększy się w samym planie miejscowym ten wskaźnik, to i ceny działek spadną albo przynajmniej nie będą tak szybko rosły. Jednocześnie muszą zostać ustalone zasady dotyczące tworzenia zielonych dachów oraz zielonych płaszczyzn pionowych.
– Łatka, jaka została nam przyklejona, że walczymy zielenią, nie jest do końca prawdziwa. Musimy pamiętać, że przecież robimy to dla klienta, który staje się mieszkańcem. Dla nas jest ważne, by żył w ładnym, zielonym otoczeniu. Zależy nam, by za kilka lat, może za dekadę nasze projekty nadal się broniły pod tym względem – podkreśla Piotr Stawiarski.
Decentralizacja miasta
Innym elementem jest kwestia poszerzenia śródmiejskiej strefy zabudowy. Zgodnie z definicją jest to „zgrupowanie intensywnej zabudowy na obszarze śródmieścia, określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu miejscowego w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy”. Chodzi tu m.in. o kwestie odległości między budynkami, czas nasłonecznienia mieszkań, lokali usługowych i placów zabaw – te są mniej restrykcyjne niż poza taką strefą.
Jaki jest pomysł deweloperów? – Jesteśmy w trakcie opracowania tego tematu. Konsultujemy go z najwyższej klasy specjalistami i chcemy, aby nasz wniosek był maksymalnie merytoryczny – mówi Małgorzata Nowodworska, prezes krakowskiego oddziału PZFD.
Idea, jak za tym stoi, to – jak mówi Nowodworska – decentralizacja miasta. – Kraków nie może koncentrować się na jednym głównym punkcie. Będziemy postulować o stworzenie „podcentrów” i zwiększeniu wibracji w poszczególnych dzielnicach miasta. Ta propozycja wraz z mapą będzie gotowa w przyszłym tygodniu – zapowiada Małgorzata Nowodworska.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS