Deweloperzy aktualnie mierzą się z wieloma wyzwaniami. Zamiast na pobijaniu kolejnych rekordów sprzedanych mieszkań, deweloperzy skupią się raczej na zarządzaniu kosztami, cenami i tempem sprzedaży.
Jak zapewnia Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży w Echo Investment mając na uwadze poziom dostępności działek, rosnące ceny materiałów i robocizny oraz potencjalne koszty dodatkowe związane ze spełnieniem wymogów Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, możemy spodziewać się dalszych wzrostów cen nieruchomości. Sporo niepewności na rynku wywołuje także wysoka inflacja.
– Przeciwdziałanie inflacji będzie wiązać się prawdopodobnie z dalszym, stopniowym podnoszeniem stóp procentowych. W tej chwili ciężko przewidzieć jak często NBP będzie musiało sięgać po ten środek oraz do jakiego poziomu i w jakim czasie stopy wrosną. Można natomiast założyć, że na rynku nieruchomości jest jeszcze miejsce na podwyżki stóp – pod warunkiem utrzymania dynamiki wzrostu gospodarczego i wzrostu pensji – mówi Dawid Wrona.
Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl
Aktualnie stopa referencyjna wynosi 1,75 proc. Dla porównania w rekordowych pod względem sprzedaży nowych mieszkań latach 2016-2019, była na poziomie 1,5 proc. A w okresie rosnącego popytu lat 2013-2015, stopniowo spadała z 4 do 1,5 proc. Im wyższe stopy procentowe, tym niższa zdolność kredytowa nabywców oraz większa miesięczna rata do spłaty.
– Rynek pierwotny charakteryzuje się tym, że zdecydowana większość klientów inwestycyjnych kupuje lokale za gotówkę, a indywidualnych na kredyt. Tym samym zbyt wysokie stopy mogą spowodować zmianę struktury kupujących nowe mieszkania – większy udział na rynku pierwotnym będą mieć wówczas klienci inwestycyjni. Wzrost stóp procentowych może także odstraszyć część inwestorów krótkoterminowych, którzy nabywali mieszkania z nadzieją ich szybkiej i zyskownej odsprzedaży – wyjaśnia Dawid Wrona.
Przedstawiciel Echo dodaje, że 2022 rok upłynie także pod znakiem ekologii i zrównoważonego rozwoju, które stają się coraz istotniejsze dla naszych klientów.
– Postanowiliśmy podejść do tego zagadnienia systemowo – stąd też publikacja pierwszego raportu odpowiedzialności w 2021 i szereg dodatkowych działań, takich jak akcja Echo-Łąka, w ramach której w kilku miastach powstaną barwne, antysmogowe i bioróżnorodne łąki kwietne czy nawiązanie współpracy z dotlenieni.org, dzięki której na terenie Łodzi zasadzimy ponad 1000 drzew – mówi Dawid Wrona.
Echo przygotowuje się też do wdrożenia systemu, który da klientom szczegółową wiedzę o tym jak powstawało, jakie jest i jaki wpływ na środowisko będzie miała eksploatacja osiedla, na którym chcą kupić mieszkanie.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS