Nowe mieszkania najdroższe w historii
Po dwóch miesiącach stabilizacji, w lipcu deweloperzy odważniej podnieśli swoje oczekiwania. Średnia cena ofertowa dyktowana za nowe mieszkanie w stolicy Dolnego Śląska wzrosła względem czerwca o 2,6 proc. (nominalnie 220 zł/mkw.) i wyniosła 8727 zł/mkw. To najwyższy wynik w historii pomiarów wrocławskiego rynku pierwotnego.
Najmocniej – o 4,1 proc. (+347 zł/mkw.) wzrosła wycena mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które oczekiwano średnio 8847 zł/mkw.
W relacji rocznej, nowe mieszkania oferowane we Wrocławiu były wyceniane średnio o 18,7 proc. wyżej. Nominalnie wzrost wyniósł średnio 1372 zł/mkw. Także i w tym przypadku deweloperzy najmocniej podnieśli swoje oczekiwania względem lokali o powierzchni od 38 do 60 mkw. (+24,3 proc. r/r).
Na tym tle, wydawać by się mogło, stabilnie kształtowała się średnia cena kawalerek (do 38 mkw.), które były wyceniane średnio na 9289 zł/mkw. (+8,8 proc. r/r).
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w sierpniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Wakacyjny spokój na rynku wtórnym
Od czterech miesięcy trwa marazm na wrocławskim rynku wtórnym. W lipcu średnia stawka, za jaką oferowano używane mieszkania obniżyła się jedynie o 0,2 proc., a nominalnie o 13 zł/mkw. do poziomu 8627 zł/mkw.
Najmocniej – o 1,7 proc. w dół poszła wycena kawalerek, które wyceniane były średnio na 10 225 zł/mkw. – najniżej od stycznia 2020 r.
Do zmian praktycznie nie doszło w przypadku pozostałych analizowanych metraży. Mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. były wyceniane średnio na 8629 zł/mkw. (-0,1 proc. m/m), natomiast za większe lokale o powierzchni od 60 do 90 mkw. oczekiwano średnio 7952 zł/mkw. (+0,1 proc. m/m). Tym samy wrocławski rynek wtórny wciąż broni się przed przebiciem granicy 8000 zł/mkw.
Wzrost średniej stawki względem lipca 2019 r. na rynku wtórnym był zdecydowanie niższy niż w przypadku nowych mieszkań i wyniósł 8,8 proc., a nominalnie 696 zł/mkw.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w sierpniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Wynajmujący sięgają głębiej do kieszeni
Na wrocławskim rynku najmu w lipcu miała miejsce zapoczątkowana w czerwcu podwyżka stawek. Względem czerwca średnia wycena odstępnego wzrosła o 4,7 proc. do 2275 zł/m-c. Tym samym Wrocław wśród najdroższych miast w tym względzie wyprzedził Kraków.
W górę poszła zwłaszcza średnia stawka dyktowana za duże mieszkania (60-90 mkw.), za które oczekiwano średnio 2891 zł/m-c. Wzrost w tym przypadku wyniósł 6 proc. (nominalnie 163 zł/m-c), co oznacza powrót do poziomu z lutego 2020 r., a więc sprzed wybuchu pandemii koronawirusa.
W miejscu wciąż stoi za to wycena najmniejszych lokali o powierzchni do 38 mkw., za których wynajem oczekiwano w lipcu średnio 1624 zł/m-c.
Wynajmujący wciąż oczekują jednak mniej niż przed rokiem. Wrocław jest także jednym z pięciu miast, w których średnia stawka odstępnego spadła w ciągu ostatnich 12 miesięcy co najmniej o 5 procent.
Nominalnie wynajmujący oczekiwali średnio o 126 zł/mkw. mniej niż w lipcu 2019 r.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku najmu we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w sierpniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Małe działki odbiły po korekcie
Mniejsze powody do optymizmu mieli w lipcu poszukujący we Wrocławiu parcel pod budowę domu. Działki budowlane były wyceniane średnio na 482 zł/mkw. – o 6,4 proc. wyżej niż w czerwcu. Stało się tak głównie za sprawą wzrostu oczekiwań osób sprzedających najmniejsze grunty o powierzchni do 8 arów, które wyceniano średnio na 743 zł/mkw. (+24,9 proc. m/m).
Mniej niż w czerwcu oczekiwano z kolei za największe działki, o powierzchni powyżej 100 arów. Wyceniano je średnio na 266 zł/mkw. (-13,1 proc. m/m).
W skali roku, stawki dyktowane za grunty budowlane położone we Wrocławiu były jednymi z najbardziej stabilnych wśród największych polskich miast. W porównaniu z lipcem 2019 r. wzrosły o 4,6 proc., a nominalnie średnio o 21 zł/mkw.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku działek budowlanych we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w sierpniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Marcin Kaźmierczak, Bankier.pl
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS