Rękojmia dewelopera chroni nabywcę w sytuacji, gdy podczas odbioru mieszkania znajdzie w nim albo w częściach wspólnych budynku usterki lub wady utrudniające, a niekiedy nawet uniemożliwiające korzystanie z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem. Czym dokładnie jest ustawa o rękojmi i za jakie usterki deweloper musi ponosić odpowiedzialność?
Czym jest rękojmia dewelopera?
Rękojmia dewelopera, zgodnie z artykułem 556 Kodeksu Cywilnego, zobowiązuje dewelopera do naprawy wad, które zostały znalezione w mieszkaniu i jest on odpowiedzialny zarówno za wady fizyczne, jak i za wady prawne. Rękojmia jest uchwaloną ustawą, więc jest niezależna od woli klienta i dewelopera, a także treści zapisów umowy sprzedaży. Oznacza to, że deweloper ma po prostu obowiązek naprawy każdej wady. Rękojmia dewelopera to bardzo wygodne i korzystne rozwiązanie z punktu widzenia nabywcy. Dzięki niej klient jest zabezpieczony przed ewentualnymi wadami i usterkami, które mogą pojawić się długo po odbiorze technicznym mieszkania. Jeśli skorzysta się z prawa do rękojmi, można wymagać od dewelopera usunięcia odkrytych usterek i poniesienia za to kosztów, żądać, aby cena mieszkania została obniżona – adekwatnie do wielkości stwierdzonej wady, albo w ostateczności odstąpić od umowy, kiedy wada jest duża i nie pozwala komfortowo mieszkać w nieruchomości.
Za co odpowiada deweloper zgodnie z rękojmią?
Jakie wady nieruchomości są objęte rękojmią dewelopera? Odpowiedzialność sprzedającego za wady mieszkania odnosi się do sytuacji, kiedy mieszkanie:
– nie nadaje się do celu, w jakim zostało kupione,
– ma usterki,
– nie ma odpowiednich właściwości,
– zostało wydane w stanie niekompletnym.
Nabywcy najczęściej zgłaszają wady związane z balkonami, tarasami, a także klatkami schodowymi, windami, korytarzami, pęknięciami elewacji oraz dachów i wiele innych. Należy pamiętać, że jeśli deweloper poinformował nabywcę wcześniej o występującej wadzie, a mimo to zdecydował się on na zakup nieruchomości, nie będzie on miał prawa do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi.
Ustawa umożliwia zgłaszanie
Czym się różni rękojmia od gwarancji dewelopera?
Jeśli nabywca stwierdzi wadę w nieruchomości, którą kupił od dewelopera, ma dwie drogi możliwości rozwiązania tej sprawy. Mowa o rękojmi i gwarancji. Obydwie formy mają na celu chronić kupującego i pomóc mu w rozwiązaniu napotkanych problemów. Należy jednak pamiętać o tym, że rękojmia różni się od gwarancji. Przede wszystkim jest ona usankcjonowana prawnie, więc daje nabywcy większą pewność, że deweloper wykona wymagane naprawy. Dzięki rękojmi łatwiej jest dochodzić swoich praw zarówno z deweloperem, jak i w sądzie. Gwarancja z kolei zależy od zapisów w podpisanej umowie i samego dewelopera. Nie daje więc pewności, że znalezione usterki zostaną naprawione.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS